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【壹周楼市】各地楼市又来搞事情啦!

来源:中金在线综合    作者:佚名   2017-04-21 10:07:11
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  编者按:新年新政,楼市动态牵挂着千千万万的群众。作为民生最根本的机要,国家又会为广大人民群众出台什么样的政策呢?现在,就来跟小编一起看看本周的楼市重要动态啦!

  政策动向:

  央行北京:二手房买卖必须以银行转账的方式支付

  4月20日,据央行北京营管部网站消息,央行北京营管部、北京住建部、银监会北京监管局4月20日联合下发通知,通知要求:

  自5月1日起,房地产开发企业在售房、房地产经纪机构在提供二手房买卖经纪服务时,应要求房屋交易当事人购房款以银行转账的方式支付,且必须使用出卖人和买受人的银行账户,通过预售资金、存量房交易资金监管专用账户进行资金支付;如发生退款行为,应按原支付途径,将资金退回出卖人和买受人银行账户。

  海南:商品房实售价不得高于预售备案申报价

  4月19日,海南省物价局印发《实施商品住房预售价格备案的通知》,要求各市县从事房地产开发经营的企业在办理商品住房预售许可证或现房销售时,向所在地价格主管部门申报价格备案。商品房实际销售价格不得高于申报价格,如需重新调高的必须重新申报价格备案,防止随意涨价行为。

  《通知》要求,房地产开发经营企业申报新建商品房、二手商品房价格备案,应当按照《海南省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》相关要求申报,各市县价格主管部门对备案资料审核齐全后,对于首次申报的商品住房价格,应当综合考虑周边楼盘实际销售价格及申报项目开发成本等因素,指导企业科学合理定价,防止虚高申报价格。资料不齐全或申报价格虚高的,应当明确告知并退回重新申报。

  房地产开发经营企业应当合理确定并申报商品住房价格。经价格主管部门备案后,商品房销售实行明码标价,严格执行“一套一标”,不得利用虚假的或使人误解的标价形式,诱骗消费者与其进行交易。实际销售价格不得高于申报价格,如需重新调高的必须重新申报价格备案,防止随意涨价行为。

  济南楼市限购新政:二套房首付比例提高至60%

  4月19日,山东省济南市发布楼市新政。

  济南市政府门户网站当天发布《济南市人民政府办公厅关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

  该通知称,“本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。”“暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。”“非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年。”“限购区域内自本通知施行之日起购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。”

  东莞限购细则:11日前已网签住房不受证满2年限制

  4月18日,东莞(楼盘)市房产管理局、东莞市住房和城乡建设局联合发布《关于进一步明确新建商品住房和二手住房交易转让有关问题的通知》,对4月10日公开的住房限购政策中“交易转让”和“执行时点”进行明确。

  《通知》指出,在2017年4月11日零时前已完成网签的新建商品住房和二手住房,无论是在上述时间点之前或之后办出《不动产权证》,均不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制。在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房,须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。

  此前政策曾要求,通过赠与方式转让住房后,须满2年后方可再次购买住房;接受赠与的,须符合本市的现行限购政策。

  对此,《通知》明确,2017年4月11日零时前,通过赠与方式转让(须取得《房地产权证》或《不动产权证》)住房的,不受此条款限制。而在2017年4月11日零时后,通过赠与方式转让住房,赠与方从而获得购买住房资格的,须满2年后方可再次购买新建商品住房。接受赠与的住房,须取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。

  天津进一步整顿规范房地产市场 重点检查捂盘惜售等违规行为

  4月19日,天津市国土房管局和市场监管委发出《关于进一步整顿规范我市房地产市场秩序的通知》,进一步加强房地产市场监管。

  《通知》表示,将重点检查房地产开发企业,未取得《商品房销售许可证》便收取或变相收取定金、预订款、购房款等费用;取得《商品房销售许可证》后,不一次性公开销售全部准售房源,捂盘惜售或变相囤积房源;虚假宣传、变相加价等10种违规行为。

  将重点检查房地产经纪机构,代理销售未取得商品房销售许可证的商品房;代理销售而未与开发企业签订委托协议;进行层层转委托;额外收取购房人费用等行为。

  将重点查处,未取得预售、销售许可证证明的;出现融资或者变相融资内容的;作误导宣传的;含有风水、占卜等封建迷信内容的;含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的等12种违规广告。

  《通知》还表示,房地产经纪机构未备案经营;强制提供代办服务、捆绑收费;炒卖房号、哄抬房价等8种违规行为。房地产经纪机构及其分支机构无照经营、异地经营;发布虚假广告、信息,欺骗、误导消费者的行为也会受到从重、从严的处罚。

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