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北三县为何暂停居民建房行为?按照雄安新区标准又意味着什么?

来源:壹房产     作者:    2017-10-07 09:33:02
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  北三县未来五年人口增长约50%背后:北三县的土地供应上限又是多少?

  文|叶书利

  近日,燕郊所在的三河及大厂相继发文暂停居民建房行为,不出意外的话,香河也发紧随脚步。

  为何此时暂停居民建房行为?通知中所说的按照雄安新区标准又意味着什么?

  三河大厂暂停居民建房行为

  9月29日,三河政府发布通知,要求包括燕郊在内的三河市域内,全面暂停居民建房行为。详见下图:

  紧随其后的是,9月30日,北三县的大厂也发布了类似通知:

  不出意外的话,近期北三县的香河也会发布相似通知。

  北三县为何暂停居民建房行为?

  对于此时北三县突然暂停居民建房行为,壹书生的观点如下:

  A,9月28日面世的新版北京城市规划中,明确规定道:“严禁在交界地区大规模开发房地产,严控房地产项目规划审批,严禁炒地炒房,强化交界地区房地产开发全过程联动监管。”同时补充规定道:“共同划定交界地区生态控制线,沿潮白河、永定河、拒马河建设大尺度绿廊。明确城镇建设区、工业区和农村居民点等开发边界,核减与重要区域生态廊道冲突的城镇开发组团规模。建立实施国土空间用途管制制度,加强交界地区土地利用年度计划管控,严控增量用地规模,坚决遏制无序蔓延,严禁环首都围城式发展。”

  也就是说,在央府批准的这份规划中,要求在北三县中明确城镇建设区、工业区和农村居民点等开发边界,这便是三河及大厂此时暂停居民建房行为的政策依据。

  B,目前副中心整体规划已完成,正在编制通州与北三县一体化规划。在规划出台前,先暂停居民乱建行为。

  近日,通州区区长张力兵率多名委办局负责人做客微博访谈,他透露城市副中心总体城市设计及6个重点地区详细城市设计已基本完成,正在深化完善,镇域规划也同步启动,17个专项规划已基本完成。

  值得注意的是,在新版北京城市规划中明确道,北三县需与通州制定一体化规划。目前该规划正在制定中。

  正如大厂及三河在暂停居民建房行为的通知中所言:《通州区与廊坊北三县地区整合规划》出台后,市/县政府将及时修编报批《三河市城乡总体规划》/《大厂回族自治县城乡总体规划》,根据城乡规划用途适时启动新(改、扩)建房屋审批工作。届时,在城乡宅基地和城镇居民区内确有建房需求且符合规划要求的,按照相关程序履行报批手续后,方可进行建设。

  C,北三县进入雄安式限制性发展阶段;

  值得注意的是,在本次暂停居民建房行业的通知中明确道“按照服从北京副中心建设要求,对照雄安新区管控标准”。这意味着北三县楼市发展进入限制性发展阶段。

  D,为发展产业找地;

  在新版北京城市规划中规定:“发挥北京科技创新引领作用,支持廊坊北三县地区产业转型升级,发展高新产业。促进跨区域交通基础设施互联互通、市政基础设施共建共享。促进廊坊北三县地区公共服务配套,缩小区域差距。防止贴边大规模房地产开发。”

  也就是说,未来的北三县,一方面,需控制开发边界;另一方面,需要增加公共服务配套及产业建设,以打造职住一体的宜居宜业之地。

  这意味着北三县的土地总量被限制的情况下,还要加业增配套,必然的结果当然是减少住宅开发量。这个角度来理解,北三县此时控制居民建房行为便顺理成章了。

  未来的北三县,不仅会在居民的建房行为上进行控制,在正规的住宅开发上也必须持续做减法,此举也意味着未来北三县的住宅供应量整体上逐渐减少。相应地,供求关系也会日趋紧张。

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