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    金隅成功突围,25.4亿勇夺北京房山阎村镇地块,楼面价16286元/平

    广告:168元理财红包等你拿 2017-12-08 06:07:56 来源:土地情报 作者:
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      北京市房山区阎村镇LX14-0602等地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A33基础教育用地

      金隅以25.4亿竞得

      楼面价16286元/平方米,溢价率25.37%

      表:出让地块概况:

      下午3:5589号地开拍,此地块共有8个竞买主体、共计9家企业参与现场竞价,分别是43号金隅、73号中铁建、36号中海、10号金融街、8号国瑞+金地、39号阳光城、18号石榴、6号电建 。

      本次,房山区阎村镇LX14-0602等地块地块开拍前获得8次报价,共有8家竞买主体参与现场竞价,最终通过20轮激烈竞价,被金隅以25.4亿元揽入囊中,溢价率25.37%,楼面均价16286元/平方米。

      历史报价图

      图:地块位置示意图

      数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

      1、本次出让地块位于京港澳高速东侧,南六环北侧,紧邻地铁房山线,距苏庄站直线距离约870米左右,周边有835路、房27路等公共交通线路,交通出行较为便利。

      2、地块周边教育资源十分丰富,如良乡三中、北京师范大学良乡附属中学等,同时该地块距良乡大学城直线距离也仅有3.2公里左右

      3、目前周边2公里范围内仅有一家大型百货商场,另外医疗资源也相对较少,因此商业、医疗等配套设施需进一步完善。

      市场分析

      截止目前北京市已推出8宗“共有产权住房”用地,分别位于房山区、朝阳区、海淀区、延庆区和昌平区,合计规划建筑面积达126.5万平。本次出让地块位于房山区阎村镇,距地铁房山线苏庄站直线距离约870米,同时距良乡大学城直线距离也仅有3.2公里左右,另外年底即将开通的地铁燕房线将进一步丰富其公共交通及轨道交通资源,从而拉动该区域的客流和经济发展,使得此地的相关配套设施更加完善。

      10月30日,中海以13.5亿元拿下距此地不远的西潞街道FS00-LX06-0136、0137地块,其采用的是“限地价、限房价、竞自持、报方案”的土拍方式。相比该地块住房销售限价及附近新房、二手房价格来讲,本次出让地块的房屋销售限价具有明显的价格优势。

      但是根据此前成交的4宗“共有产权住房”用地情况来看,企业拿地热情明显降低,其中朝阳区东坝乡驹子房村地块、大兴区魏善庄镇地块均以底价成交,而昌平区北七家镇地块也仅通过两轮竞价草草收场。究其原因可能在于以下两个方面:

      一方面,“共有产权住房”较低的销售价格,及现阶段购房者对住房品质要求的提高,将在一定程度上压缩企业利润;另一方面,由于相关调控政策及房企前一阶段的频繁拿地,导致企业回款压力加大,再加上北京后续供地预期被普遍看好,导致企业拿地意愿不高。

      地块详情:

      ● 用地性质为:R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A33基础教育用地

      ● 起始价20.26亿元,用地面积7.3万平方米,规划建筑体量15.6万平方米

      ● 地块四至:详见《建设项目规划条件》(2017规土条供字0026号)附图

      ● 该宗地将以“临时三通一平”形式供地。

      出让条件:

      ● 出让方式:“限房价、竞地价”;

      ● 出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格26000元/平方米(含全装修费用),户型以中小套型为主

      ● 该价格是该宗地中共有产权住房的平均销售价格,竞得人可结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%

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