登录客服 |

扫描或点击关注
中金在线客服

使用财视扫码登陆 中金二维码

下次自动登录

登录
忘记密码?立即注册

其它账号登录:新浪QQ微信

手机网
首页>>房产>>房产动态>>  正文
精华推荐 财经号
博客 热门话题 圈子

梦回:大盘小幅反弹 祁大鹏:大盘短线涨跌都是洗盘

灵枝:下周小牛,有牛肉吃 感觉:大盘为何又跌下来了

徐小明:大盘直播 龙头:股市直播 放量拉升有望再起升势

大愚:下周先扬后抑淘气:如期大跌后何时进场抄底?

浩瀚:大盘运行的空间节奏 草根:超跌反弹支撑后上攻

昆仑:系统杀跌,环保略强 狼人:小套路,突围是否失败

张春林:警惕这类股补跌风险 邢星:沪深两市再度变脸

  • 重磅!银监会保监会合并!万亿美元大风口或形成!
  • 百万投资者彻夜无眠!银行卡62、60开头的注意!
  • 赚大钱的思路在这!他曾是大哥一夜身价千亿却...
  • 这些城今年房价会涨!借款5千结果被骗了一套房!
  • 特朗普正式签字,一场大规模贸易战开始核心揭秘
  • 未来5年,是下注中国最好机会大数据下的中国女人
  • 徐小明 天赢居 波段之子 洛阳上官 幽兰行天下
  • 刘正涛 秦国安 龍哥论市 狙击牛熊 实战教父
  • 山东虎子 牛家庄 孔明看市 A炼金师 先知窝窝
  • 灵枝 旗帜先明 短线高手 牛传千股 龙头1988
  • 鸿牛 短线王 律动天成 海西一狼 五域论湛
  • 狗蛋 李博文 波段龙一 股市猎枪 涨停板老黄
  • MORE财经图集

    严跃进:地市冷在于并购机会多 销售热在于需求强劲

    广告:中金在线 2018-03-14 11:16:37 来源:腾讯财经 作者:
    我要分享
    关注中金在线:
    • 扫描二维码

      关注√

      中金在线微信

    在线咨询:
    • 扫描或点击关注中金在线客服

      腾讯财经3月14日讯 国家统计局网站今日发布2018年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。国家统计局公布,2018年1-2月份,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点。其中,住宅投资7379亿元,增长12.3%,增速提高2.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。此外,2月份,全国房地产开发业综合景气指数(简称“国房景气指数”)为101.66,比去年12月份回落0.07点。

      对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为1-2月份的数据:不卑不亢,地市冷在于并购机会多,销售热在于需求强劲。

      1、开发投资

      从开发投资数据来看,有较为明显的反弹,今年1-2月为9.9%。这或和季节因素有关。但反过来看,此类增幅没有继续走低,反而扩大,又从侧面说明了开发企业的开发投资意愿其实还是比较强的,尤其是在当前房地产市场被认为是降温的一年的情况下,房企依然会有较为明显的投资动向。考虑到土地购置的数据相对低迷,所以可以认为,在“在途商品房”的转化过程中,或者说购地到房屋预售这个环节,当前可能节奏是在加快的,这或和地方政府鞭策房企积极建设项目有关。

      2、土地购置

      土地购置方面出现了负增长,但跌幅并不大,今年1-2月份此类增幅为-1.2%,所以风险其实是可控的。这或和两方面因素有关。第一、房企资金方面的压力开始增大,或者潜在的风险加大,所以房企拿地方面会有一定的保守策略。第二、部分地方供地可能也没有太激进,尤其是需要把控地王风险,所以供地方面会比较保守。类似数据从逻辑上说,当前跌幅不会过长时间持续,因为后续供地会增加。或者说,若跌幅不大,不排除各地会重新考虑房企拿地等心态。最后,一个很关键的因素是,房企招拍挂拿地的风险是比较大的,因为资金要审核,反而是近期凭借一些因素,类似各地国资改革下的房地产项目转让,这个时候房企会房企直接去招拍挂市场上拿地,而是去并购,这个并购的数据不会在这个土地购置上得到体现。

      3、房屋销售

      商品房销售数据的走势决定了市场的判断和预期,这次公布的1-2月份数据非常好。为什么这样说,就在于很多观点都认为市场会降温,其实就是说市场行情不会太好,但1-2月份的销售数据依然是正增长,为4.1%。这个数据的信号意义很强,即销售市场依然有一个“慢牛”的状态,而且考虑到2017年下半年市场已经开始降温,所以我们认为,房地产市场的前冷后热状态会得到确立,上半年销售数据不会太好,但绝对不会悲观,而2018年下半年销售市场数据可能会反弹,背后的逻辑在于,全民购房的特征非常清晰,这个趋势暂时还不会改变。

      4、待售面积

      待售面积或者说库存面积继续走低,继续印证了房地产市场去库存的导向。当前库存规模的特点在于,市场分化很严重。一些城市其实库存是不足的,所以此类城市是需要补库存的。另一方面,当前很多城市其实都处于继续去库存的政策利好窗口期,尤其是住建部提出了县城去库存,预计这一波去库存会和环保、贫困县脱贫等概念结合,这个是重大的机遇期,会进一步带动库存规模下滑,但确实也需要防范房价上涨方面的风险和压力。

      5、到位资金

      从到位资金数据可以看出,当前1-2月份为4.8%。这个数据可能要更加客观来看,即不卑不亢。首先“不卑”是说要看到房企的资金面没有完全恶化,大房企依然可以把控好的资金面,而且融资环境关键要看产品线,比如说积极做租赁等业务,其实是有较好的机会的。而“不亢”其实就是说房企需要防范一些潜在的风险,当前部分资金数据是得益于过去两年房屋销售回款的到账等因素,但是这两年随着高杠杆融资等管控,其实是有很大的风险的。所以把控销售节点、稳定销售价格、拓宽融资渠道,是当前房企维护好的融资机制的重要前提。

    热门搜索

    为您推荐

    更多评论>>网友评论文明上网,理性发言

    X
    X