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    叶檀:北京、上海二手房下跌 到底意味着什么?

    广告:168金服票据投资新模式 2018-03-14 14:20:06 来源:微信公众号叶檀财经 作者:叶檀
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      北京、上海二手房下跌,到底意味着什么?

      北京二手房价下跌。今年2月,链家二手房成交量环比明显减少54.9%,同比下滑73.5%,均价环比小幅下跌0.5%,同比下跌8.6%。

      我爱我家的2月实际合同签单量较1月下降了49.5%,较去年2月下降了72.9%,仅高于2017年5月、6月。

      从去年10月份开始,网签量连续三个月上涨。今年2月,终止了如虹的势头,2月北京二手住宅的成交均价环比1月下降0.7%,延续了2017年5月以来的连续下跌势头,2月数据不好,主要是因为春节,大家吃吃喝喝,不看房。

      京沪是中国房价最高的两座山峰,现在却成为房地产下跌的风向标,难道中国房价真的要全面下跌?

      看嘴型,不,可,能。

      风向标城市,不再是风向标。这两座城市,如同被压在五指山下的孙猴子,动弹不得。

      京沪被控制,为的是其他经济脊梁能够硬起来。

      北京、上海,房价、人口双双下跌。

      北京户籍和常住人口双双下降,是1978年以来第一次。按照北京统计局、国家统计局北京调查总队的数据,2017年末北京常住人口2170.7万人,比上年末减少2.2万人,户籍人口1359.2万人,比上年末减少3.7万人。北京户籍人口1978年以来首次下降。

      上海早就降了。上海统计局的数据,2015年,上海常住人口缩减了10.41万人。2017年,上海常住人口2418.33万人,比上年末减少1.37万人,这是从1978年改革开放以来,第二次出现人口规模缩减。

      不是大家不想进,门变窄了,进不去。

      2017年9月27号,中共中央、国务院关于对《北京城市总体规划(2016年-2035年)》的批复正式公布,北京人口规模控制的数字:2300万,2020年以后长期稳定在这一水平。这是根据北京的水资源计算出来的数据。

      2016年,上海公示的2016-2040年的城市整体规划草案提出,2040年,上海的常住人口控制在2500万左右。2015年,上海常住人口已经达到2415万,25年里,上海只剩下大约85万个常住名额。所以,有人说,魔都开始“驱魔”了。

      上海控制人口原因何在?为了治理“大城市病”。网上有个推算是这样的,上世纪80年代,上海市中心达到人口密度5万人/平方公里,后果很严重:人均住房面积4平米,汽车平均时速4公里,比步行还慢,公交车上1平米站13个人。

      痛定思痛之后,如今努力的目标就是控制人口密度在1万人/平方公里以下。从90年代至今,上海城区面积迅速扩张到2600平方公里,这个大小已经是极限。按每平方公里小于1万人推算,人口规模不能超过2500万人。

      无论如何,这两座城市被摁住了头,其他城市招着小手,绝尘而去。南京、成都、武汉、宁波,二三线城市都在对大学生放低门槛。

      燕郊房价是跌了,你放开人口、放开限购试试?

      京沪是成熟市场,二手房交易是绝对主力。一线城市,二手房交易撑起了大半壁江山。

      按照链家研究院的数据,2016年,全国二手房交易规模占住房交易总额的比例达到41%,一线城市、某些二线核心城市二手房交易额已达新房的2.1倍。

      北京、上海和深圳二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%和60%。二线城市中,南京、厦门、福州二手房交易额分别占总交易额的52%、67%与60%。

      北京、上海房地产最大规模的建设期已经过去,现在要靠经济增长来支撑,主要靠存量房周转。

      纽约曼哈顿房价会下跌吗?会,但仍然是美国甚至全球房价最高的地方。

      京、沪有一天成为国际最重要的都市,其中的金融区、商业区、高科技区,房价不可能跌,现在是在高位盘整。

      除了京沪等地外,按照国家统计局的数据,唐山、昆山、清远、西安、重庆、南宁、东莞、大连、中山等城市的二手房价环比还在上升,环比都在3%以上,真是一片莺歌燕舞。

      京沪规划强硬,限制政策不放开,市中心人口疏散,接下来肯定是同一城市群的其他核心城市的发展,补涨,比如一直被忽视、被搞得有点不自信的石家庄。

      摁住了京沪,其他核心二线城市二手房价、城市群的节点城市价格,也在补涨。

      京沪常住人口下降,抢保障房资源的少了。2月份,北京1162套新房网签量中,568套为共有产权房,占48.9%,将近一半北京人在“买共有产权房”。

      本地居民有保障,炒房者被控,二手房价自然也就比较平稳了。但从长期来看,安全垫最厚的城市,依然在热门的一二线城市,城市群里的中心城市。

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