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    房价不涨不跌不奇怪,房子已经不是资本逐利的工具啦!

    2018-11-09 16:06:55 来源:房天下 作者:佚名
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      最近,总有人提问,我现在自己住,是买房的时机了吗?对于这样的问题,之前建议往往是可以继续观望;但现在一些迹象表明:早买早住,未来价格下探的区间将收紧,不涨不跌或将成为常态。

      开发商降价?那是有他们自己的打算

      从8月开始,就陆续有房企开始降价促销;接下来开发商卖乖哭穷的大戏轮番上演,无论是“打鸡血”,还是“活下去”,似乎都在传递一种消息——楼市降温。然而,经过媒体一发酵,这种正常的市场调整就变成了“楼市快不行了”的观念。

      确实,无论是从土地拍卖的情况看,还是从楼市整体的交易量来说,10月份可以说是从2016年以来,楼市最冷清的时刻。但“冷清”不能简单等同于“萧条”,也可能只是楼市暂时的调整。

      不过有一点是可以肯定的,二手房市场的火爆短时间内是不会出现了。官媒反复强调,调控不是花拳绣腿,不能抱有放松调控的幻想,因此,囤房的、炒房的想大赚一笔就甭想了。

      房住不炒,但房价不跌

      然而,如果想等着“抄底”,想等着房价进一步走低,也是不符合现实的。我们总说,既防止房价暴涨,同时也要防止房价暴跌。而后者近期就有例证。

      安徽合肥,某楼盘降价6000元/平米,房产局长亲自前往调研,不久,房价回调。

      砀山某楼盘,降价之后,被约谈……同时,4家合作银行也被予以处罚。

      这就让人看不懂了,涨价不可以,降价也不可以吗?

      无独有偶,苏州7日发布了新的通告,宣布新的引进人才政策,其中规定,通告中提到的人才,购买首套自住住房时,不受户籍、个税和社保缴纳时限等限制。无疑,对于数量并不在少数的人才放开限购购房,无疑是“托市”的体现。看到这里,会不会觉得有点蒙?一方面不会放松调控,另一方面又不让房价下降。其实这很符合当下的形势:防止大涨,避免大跌,保证经济稳定的增长;任何大起大落,都是当下经济形势所难以承受的。

      央媒《经济日报》也讲了,“房地产市场对国民经济的带动作用明显……我们既不愿看到房价过快上涨,也不希望房地产市场过于冷清。”

      我们总说,短期看政 策。现在,政 策很明白了,翻译成大白话就是:不要指望在房地产上赚钱了。

      对于想买房的,买一套符合自己经济实力的,不要妄图一步到位,也不要抱有攀比心理,让月供控制在收入的40%之内;毕竟,除了买房,还要消费呢。

      对于多套房持有者,如果资不抵 债,房租难以抵扣月供,且缺乏有效的现金流支撑这些房子的按揭,那就捡着小的,破的,升值潜力小的能卖就卖掉。也许某一两套房子卖亏了,但是及时止损之后,获得资金之后,可以重新进行多元化的投资组合,把亏了的钱再赚回来。

      本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家

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