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    虽然你有钱了还会用来买房,但并不说明房价会一直涨下去

    2018-12-07 10:02:35 来源:房天下 作者:易斗说房
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      假如你有钱了,你会买房吗?对于很多人来说,这听起来是一个非常无聊的问题。因为第一,很多人没有那么有钱;第二,即使有钱了,也会有很多的选择余地,不一定非得用来买房。

      这个问题看似无聊,实际上是很多人将来都要面对的。

      为什么要问这个问题呢?因为笔者近期看到了两条资讯,一条是中国指数研究院微信号推送的,关于未来几年一二三线城市对于房产需求量的分析。该文章从人口流入量、新毕业大学生、改善性需求等几个方面,得出了未来几年对于房产的需求量,结论是大部分城市的房产需求量都有大幅增长。但是目前,这条推送已经被删除。

      第二条资讯,也是一个公众号的推送。据有关机构统计,2018年前三季度,47.57%的A股上市公司将闲置资金投资在房地产,合计持有投资性房地产10986.39亿元。因此,这篇文章戏称:最大的“炒房团”终于找到了。

      既然这么多上市公司都在投资房产,并且未来对于房产的需求量还在不断增加,那么未来买房肯定是没错的,这是笔者看完这两条资讯后的第一反应。

      首先,不说中国指数研究院分析的结论是否正确,以及将闲置资金投资到房地产市场的上市公司比例是否准确,单从投资收益率来看,能超过房产的并不多。要说有的话,恐怕也就峰值达到2万美元一枚的比特币可以做到。

      再从投资渠道来看,股市市值蒸发,黄金收益率不高,而普通大众对于期货类产品又不懂。好不容易有了高收益的互联网理财,但是跑路事件却是时有发生。最终,综合来看,买房依然是最好的投资。

      正是因为很多人认准了房子具有投资的价值,才有了“炒房”,从而也催生了限购、限贷、限售等楼市调控政策,并且有了“房子是用来住的,不是用来炒的”的最高指示。虽然投机投资性购房需求被明显抑制了,但是人们尤其是有钱人买房的热情依然没有消散,这也是为什么不能放松楼市调控的重要原因。

      有钱人想买房,可是因为没有购房资格买不了。但是对于那些没有房子,或者只买了一套房子的人来说,当真正有钱的时候,会不会买房呢?我想这个问题的答案是显而易见的。

      就拿笔者来说,目前只有一套房子,还在还着贷款。虽然没有钱,但是依然在憧憬的着再买一套,这第二套房子,或者是一所小点的优质学区房,或者是一所三居室以上的房子。因为目前的房子,学区一般,80多平住起来也不够宽敞。

      那么,既然有钱了还会买房,那么是不是意味着未来房价一定会涨,房产一定会不断升值的呢?其实也不一定。首先,就拿中国指数研究院的分析来看,其中明显忽略了一个因素,那就是人口的自然减少。人口的自然减少,会让一部分房屋空置起来,这些房屋或者被交易,或者出租出去,从而一定程度上缓解了房产的需求量。至于说上市公司将闲置资金投资房产,并未说明是投资住宅还是办公楼厂房。另外,公司购置住宅,在税费以及未来交易等方面,与个人购买住宅存在诸多不同。

      当然,最不容忽视的因素是楼市调控,以及未来房产供应量的变化。只要楼市调控不放松,或者房产供应量大幅增加,房价就很难涨下去。

      因此,总结一下,假如未来有钱了,相信大部分人还是会选择买房,只不过是买不买的上的问题。但是,即使大家都选择买房,但是也并不意味着房价会一直涨,房产会不断的增值。

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