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    唐骏:未来房价极有可能贬值 年轻人不用着急买房

    2019-02-12 09:45:02 来源:经济网 作者:佚名
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      文 |微创中国董事长 唐骏

      日前,有机构发布《2018年全球购房者调查报告》,报告显示,中国名列全球购房年龄最年轻国家。2018年,中国首次购房者的平均年龄仅为29.5岁;美国首次购房者的平均年龄为32岁;日本首次购房者的平均年龄为41岁。这组数据也透视了中国人受传统文化影响和中国年轻人对生活的要求和态度。

      有房即有家,是我国几千年流传下来的传统意识,房子成为中国人安身的象征。古有“居者有其屋” 之说。在中国这个家庭观念比其他国家都重的地方,百姓认为房子是“家”的依托,拥有自己的房子显得尤为重要。

      同时,从现实国情来看,买房即意味着户口、学籍和养老。过去二十年,中国一直处于迈向城市化的进程中,大量村镇人口转入城市。为了进城落户,绝大多数人选择通过买房来实现“投资移民”。给孩子择校读书一直是中国父母在教育上最为关注的问题,历来最好的教育资源都很紧缺,学区房的热潮也应运而生。另一方面,随着中国老龄化的日趋严重,“以房养老”成为老年人的首选。

      其次,中国老百姓普遍缺乏家庭资产配置的成熟投资思维。房子在当今时代也被中国人赋予了一项新功能——投资。2018年我国城市家庭总资产配置中,房地产的占比高达77%,而金融资产配置仅占11%。我国的房地产泡沫让大多数人认可“炒房”是一项可靠的财富增值途径。反观美国,家庭资产配置中只有36%在房地产领域,分布于金融资产的资金高达42%。由此可见,中国百姓对于家庭理财和投资的概念还不够成熟。

      基于以上几点,中国人对于买房这件事的执着是根深蒂固的。但是随着购房者越来越年轻化,这中间不免引发诸多问题。

      第一,过早买房让年轻人背上房贷成为房奴。全球最大的城市生活资源数据分析网站Numbeo于2018年7月报告,北京、上海、深圳的“房价收入比”分别为44.3、43.9、40.1,是国外比例4~6的近10倍,严重偏离了合理的房价收入比。普遍一个家庭要储蓄40年以上才能在北上深买到一处中心城区的普通住宅。对于经济收入相较不稳定的年轻人,成为房奴的压力是非常大的。

      第二,年轻人过早买房即缩小了职场的选择范围。通勤时间对于一个人的职业选择有着很大的影响,而过早买房就会让年轻人在还没有找到真正适合自己的工作前就被框死在一个心理认可的通勤半径内。我一直强调,年轻人刚刚踏入职场,未来有着无限的可能,过早划定这个圆会很大程度上降低一个人的发展空间。

      第三,年轻人过早买房会失去生活该有的乐趣和浪漫。早前央行发布的《中国金融稳定报告(2018)》显示,中国家庭每年的可支配收入中有六成是用来还房贷的。那对于没有很多储蓄的年轻购房者来说,房贷成为他们生活中的障碍。

      第四,年轻人买房普遍需要父母的支持,这也间接影响了父母的生活品质。在我国,父母帮付首付似乎是社会常态,还有不少年轻人选择接力贷,即父母与子女联合还贷。在欧美发达国家,绝大多数的父母不仅不会帮子女买房置业,如果成年的子女住在家里,还会要求他们上缴房租和伙食费。

      所以我想告诉广大年轻人,你们不用着急买房, 二、三十岁是生命中最美好的年华,是创造力和活力的巅峰时期,你们应该在这个年纪充分发挥你们的价值。

      我建议年轻人应该先把精力放在工作和事业上。年轻人不应该在这个年纪就被房子和贷款所绑架,不如花时间提升自己,提升工作能力。与其当房奴透支青春,不如好好利用这个时期为事业拼搏,让自己有更多的职业选择,获得更好的机遇。

      最后,我认为,中国的房价已经触顶,算上通货膨胀,未来的房价极有可能是贬值的。所以年轻人不要相信买房要趁早。我建议你们去释放青春,充分体现青春所赋予你的机遇和浪漫。

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