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    这里房价未降却已暴露有价无市恶果,专家:现在买房就是高位接盘

    2019-02-12 22:00:02 来源:和讯名家 已入驻财经号 作者:佚名
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      春节假期结束了,曾经叫着逃离的人大多数又从老家返回,一直寄希望于返乡置业的三四线城市,这个年过得并不开心。经济参考报报道,春节期间从统计数据看,一二线城市的网签数据基本暂停。相比较2018年春节期间因为一二线城市房价上涨带动三四线城市返乡置业高峰,大部分三四线城市楼市在2019年春节期间出现了观望、有价无市的现象。

      我们都知道,随着一二线城市市场的调控深入,三四线城市却迎来了一个十足的春天。一二线城市的挤出效应,让炒房者纷纷涌向三四线城市,加上这里的刺激政策,房价可以说历史性地上涨让人看着都害怕,从而让人们觉得今天不买房明天就更加买不起。

      一二线城市有人口和资源支撑,却在不断回归调整,而三四线城市反倒是疯狂上涨,这种市场的错位,注定不会持续太久。终于,在经历了一番上涨后,三四线城市却在释放一个信号,犹如站在了过山车的最高点,意欲往下冲。房价仍然处在高位,但是却没人愿意接盘了。      可以说今非昔比,许多三四线城市已经陷入了一个比较尴尬的状态,那就是房子卖不动,房价却不跌!58同城联合36氪近日发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示,在大城市工作的人群中,52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向,另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比,2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

      虽然只是数字上的轻微波动,但是信号却非常明显,那就是三四线城市的真正面纱在逐渐被揭开。

      诸葛找房首席分析师陈雷在解读2018年全国房地产开发经营数据时表示,2018年调控主基调仍然为“房住不炒”,拉动全国销售面积上扬的三四线城市去年下半年明显降温,全国市场热度下降。

      在坚定有力的房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,购房者在预期上发生了巨大改变,对于市场的观望也让楼市从过热向理性回归。      新华网评论称,返乡置业热潮降温表明三四线城市房地产市场平稳消除泡沫,逐渐趋于理性,也是各地落实“因城施策、分类指导”调控政策的具体体现。三四线城市房价的平稳还有利于长效调控机制的建立,进而弱化房地产业的投资属性,实现房住不炒的定位。

      新华网的评论可以说意味着三四线城市的基本面在发生改变,从之前的上涨到如今的冷静,其内在的逻辑是调控效果正在发生作用,而且调控既有正向也有反向。从过去的刺激到如今的收缩,也是调控。这也说明,没有人口和资源的支撑的高房价是站不住脚的。      农行前首席经济学家向松祚表示,人口净流入、净流出会是判断下一轮房价涨浮的主要指标。“现在买房就是高位接盘,不可能赚钱。地方以为放开限价、限购后,投资客会来炒作,实际上很可能是一厢情愿。就算把房地产的调控政策全部放开,对于绝大多数三四线城市来讲,需求从哪里来?”

      经济学家马光远也谈到,“价格偏低不代表都可以投资,都可以买。大量的四五线城市,房子已经严重过剩,投资这些地方的房子是火中取栗,炒作这些城市的房价是丧尽天良。”      希望购房者不要继续抱有幻想,房价上涨还是下跌背后的逻辑一定要看清,不能被假象所蒙蔽。虽然三四线城市也会遵循稳定大局这个原则,但是最好还是小心为妙,尤其是盲目跟风的购房者,更要擦亮眼睛。

       

      本文首发于微信公众号:光宇吐楼市。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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