房企高层变动近100次 行业竞争加剧人员流动
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孙梦凡 罗韬
[人员动荡折射出房企业务与人才发展的困局。金辉集团执行总裁、董事陈朝荣曾公开表示，未来不同城市的销量会逐渐趋于饱和，小城市到大城市的总量都会趋于饱和，但结构性稀缺是长期存在的，特别是大中城市。时下行业处于变革深水区，以往快进快出的企业发展模式已不能适应新形势。]
[泰禾已先后把杭州(楼盘)蒋村项目过半股权、南昌(楼盘)茵梦湖项目51%股权以及漳州(楼盘)红树湾项目40%股权转让给世茂，三项目累计“回血”28.19亿元。]
潮水中承压的房企争相突围，直观后果便是新一轮人事动荡。
据第一财经不完全统计，2019年以来，各大房企高层人事变动已近百次。其中不乏万科、保利等头部房企，涉及职务主要为负责营销与财务的高管。
人事动荡背后，是房企白热化竞争下的产物。“我们的规模发展更多的是蚕食地方小房企的市场份额，未来这些小房企可能将慢慢退出房地产舞台。”一位上市房企高管告诉记者。
房企面对变化极快的市场环境，正在不断调整自己的战略，而这些地产从业者，则在这个时代的变化中开始更大的波动。
过去一年，董世杰(化名)几乎每周都会收到猎头电话，希望通过更高的薪酬诱惑让他跳槽加盟到其他公司。作为一家TOP30房企高管，他的一举一动都受到公司内外的关注。今年初，经历了很多思考后，他终于决定离职开始新一段职业旅程。
“对外都说是因为个人原因，其实大部分离职的高管还是出于对自己职业规划的需求，说白了，也就是这个平台无法满足自己的某些需求。”董世杰告诉第一财经记者。
他此前所在的公司，在过去几年发展迅速，并成功进入千亿销售行列，而那几年也是他快速发展的时候。不过，天下没有不散宴席。
“想管理的业务和实际管理的业务存在冲突，团队看起来和谐实际上大家都在博弈，有时候觉得心很累，不如换个环境。”董世杰告诉记者。
事实上，像董世杰这样的高管在地产圈属于优质人才。
“年轻(80后)，学历高，在知名房企有工作经验，有过不错的业绩表现。如果满足上述四个条件的候选人，目前在地产圈并不多，也就是我们的优质候选人。”一位地产猎头说。
不过，这样的人才毕竟稀缺。房企在快速发展过程中，对人才的需求大于整个地产圈人才的成长速度。
不对等的需求和市场的多变，让地产圈人事动荡越发激烈。
5月14日，雅居乐(03383.HK)公告称，公司首席财务官张森因个人原因及需要更专注于家庭事务，已呈辞该职务，张森辞任后，该公司副总裁潘智勇将负责其之前事务。同日，荣盛发展(002146)(002146.SZ)发布公告称，林德祥因个人原因，请求辞去公司副总裁一职，并不在公司担任职务。
这只是近期地产人事动荡的冰山一角，2019年以来，各大房企高管人事变动已近百次。值得注意的是，人事变动频繁的房企，多数因业绩与经营发展而处于舆论风口。泰禾集团(000732)、天房发展(600322)、佳源国际等，每次人事变动都引发业内的关注和猜测。
当泰禾集团(000732.SZ)资金难题未解之时，执行副总裁张晋元离职让其再度成为舆论焦点。张晋元于4月26日下午递交辞呈，并将以创业合伙人的身份加盟天润地产。
泰禾表示，张晋元离职对管理层影响不大。不过，近期刚刚失去几位高管的泰禾却依旧处于风暴中心。第一财经记者不完全统计发现，2019年，泰禾已先后把杭州蒋村项目过半股权、南昌茵梦湖项目51%股权以及漳州红树湾项目40%股权转让给世茂，三项目累计“回血”28.19亿元。
但这些动作显然不够。
2019年一季度，泰禾净负债率高达279.2%。机构评级报告显示，泰禾2019年及2020年到期需偿还债务分别为473.59亿元、477.99亿元，而2019年一季度其在手现金仅为173.06亿元。
房企与行业负重前行下，一些变化正悄然发生。头部房企争相布局新业务，企图在地产主业外找到新的业绩增长点，但转型不易。一旦困局来临，在业绩为王的衡量标准下，地产高管的命运便会受到直接冲击。
人员动荡折射出房企业务与人才发展的困局。金辉集团执行总裁、董事陈朝荣曾公开表示，未来不同城市的销量会逐渐趋于饱和，小城市到大城市的总量都会趋于饱和，但结构性稀缺是长期存在的，特别是大中城市。时下行业处于变革深水区，以往快进快出的企业发展模式已不能适应新形势。
业务的多元发展，与人才的能力缺口，让房企高管也开始无所适从。走与留，成为这些时代红利者都在思考的问题。
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