社科院预计2019年全国住宅均价增长7.6%，增速较2018年回落4.6%
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5月23日，中国社科院发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16(2019)》(简称“报告”)预测，2019年全国住宅销售平均价格约每平方米9206元，预期价格增长7.6%，较2018年12.2%的增速回落4.6%，但部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。商品房开发投资增速预计为13.8%，比上年提高0.4%。而在2018年增速大幅下降的住宅销售面积在2019年或将出现负增长，预计比上年下降0.84%。
对于住宅销售价格的变化，中国社会科学院城环所不动产室主任、房地产蓝皮书执行主编、研究员王业强表示，由于住宅销售的面积明显大于竣工面积，也就是可销售的面积将会进一步减少，也可能导致对房价上升产生更大压力，因此2019年需要在相应的城市增加或者是加快住宅供给。对于一些重点城市来看，房价的涨幅有可能会明显超过上述预期的水平，应该重点防止这些重点城市价格刺激引发市场大幅波动。
同时，根据2018年的主要数据，报告指出了当前房地产市场面临五大突出问题：
第一，市场不确定性加大。不确定性的增加一方面使开发企业的投资变得更加谨慎，另一方面也影响购房者的心理预期，购房观望态度有所增加。
第二，中小市场的风险有所提升。40个大中城市以外的商品房销售面积增幅由2017的13.7%大幅回落到2018年的1.8%，随着政策的收紧，中小城市市场的饱和度有所增加，对于缺乏人口和产业支撑的中小城市房地产市场风险将有所提升。
第三，土地流标数量明显增加。在土地购置面积继续增加的情况下，土地成交的价格的涨幅缩减，一方面是面积的增加，一方面是价格缩减。同时，土地流标的数量和比例也有所增加，从全国300个城市土地交易数据来看，2018年土地流拍照地区块总规划建筑面积达3.8亿平方米，是2017年的2.1倍，相对来说2018年土地市场是非常冷，一是受土地本身区位等因素影响；二是受土地出让附加条件比较多；三是房地产信贷资金总体情况收紧。
第四，供需双方融资难度加大。从企业贷款、个人按揭贷款的增幅来看，出现了“双下降”的趋势。企业的开发资金的来源主要是自筹资金、定金及预收款增幅双增加。融资的难度相对有所增加，企业对自有资金的依赖有所加剧。在限购限贷的政策下，一些自住型、改善型需求在一定程度上受到抑制。
第五，租赁住房的问题。在住房市场，有可能面临集体土地租赁住房的冲击，这个政策将对租赁市场产生一定的冲击。整体来看，住房租赁市场的价格是稳中有降的趋势。
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