中指院发布2019商业地产租金指数:一线城市仍存结构性机会
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2019年7月16日，由中指研究院、中国房地产指数系统联合主办的“2019中国商业地产指数发布会暨第二届中国商业地产发展高峰论坛” 在北京举行。会上，中指研究院发布2019中国商业地产租金指数研究成果及2019中国商业地产发展白皮书，研判了商业地产市场发展现状及趋势。与会的商业地产企业、重点商家、金融机构、房地产经纪人及商业地产投资人等共同探寻行业发展方向，并为各类商业地产产业链资源搭建高效对接的交流平台。
从商业地产租金指数来看，2019年上半年，在一线城市的商业营业用房租赁市场中，依然存在结构性机会。而具有一定经济基础，商业活跃度相对较强的新一线、二线城市也将持续受到零售商关注。从监测的数据来看，由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成的中国百街商铺平均租金为25.6元/平米·天，环比上涨0.72%；由全国重点城市100个典型购物中心商铺为样本标的，构成的中国百MALL商铺平均租金为27.0元/平米·天，环比上涨0.62%。另一方面，部分重点城市在各类产业、人才的政策利好下，吸引了大量企业落户与投资，将为租金增长带来空间。从监测的数据看，由全国重点城市主要商圈典型甲级写字楼租赁样本为标的，构成的2019年二季度重点城市写字楼的平均租金为5.0元/平米·天，环比上涨0.01%。
中指研究院同时发布《2019中国商业地产发展白皮书》，报告指出，国内经济继续面临放缓压力；受此影响，商业地产投资端与销售端都出现调整，尤其是新建商业地产销售下降态势显著。随着经济转型升级持续发力，消费已成为驱动经济增长的主要动力。消费结构不断升级背景下，人们对于文化娱乐等服务性消费、个性化消费、体验式消费需求大幅增加。因此，开发商在商业业态创新方面上，应坚持差异化定位，补足区域功能短板，打造休闲娱乐的体验场景；用IP赋能，丰富商业内容，从内容上提升体验感和互动性。在办公方面，应通过优化办公空间、升级业态组合等方式，提升写字楼产品的市场竞争力；同时需要将新技术和新模式融合，打造出更适合成长型企业需要的智慧共享办公空间。?
在行业升级和消费引领下，2019年商业地产企业在布局层面积极聚焦核心城市，挖掘潜力区域；在产品方面，精准定位，打造差异化产品和个性化体验；在资金层面，多渠道融资，积极试水资产证券化；在资本运作与整合层面也不断推进。而在竞争格局上，企业间的竞争、区域间的竞争态势愈加清晰，龙头企业的核心竞争力也在逐渐增强，属于中国的商业地产高品质时代已经到来。
同时，研究人员甄选在中国市场有强大影响力的商业地产企业和项目，从产品设计、服务创新等方面对样本进行系统研究，深入发掘并推出能切实促进城市经济和文化发展的商业地产标杆企业和项目。
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