长江商报消息●长江商报记者江楚雅

　　闽系地产商中骏集团(01966.HK)的“2018年500亿，2019年800亿，2020年过千亿”的三步跳目标，已经顺利迈出了冲击千亿的第一步。

　　2018，中骏集团业绩再创新高，实现全年销售额513.58亿元，同比增长54.47%。8月8日，中骏集团对外公告销售业绩，2019前7个月累计实现销售额422.17亿元，同比增长68%，实现销售面积340万平方米，同比增幅73%。按照2019年的年度目标，中骏目前已完成60%。

　　长江商报记者注意到，为迈入千亿房企俱乐部，向来稳健保守的中骏也将规模扩张提上了日程。

　　规模的扩增必然需要有强大的土储支撑。截至目前，今年前八月中骏集团已经斥资超过300亿拿地，年初中骏集团高层曾预算拿地资金250亿元，由此可见，今年拿地金额会大幅度超过预算。

　　近两年，中骏集团各地不少项目陷入维权纠纷投诉。易居研究院一位研究员对长江商报记者表示，提高周转率可以加快回收资金，缓解现金流问题，提高利润。但也会随之带来房屋质量问题，因为赶工期造成了房屋品质降低，所以高周转需要把握均衡点。

　　业绩五年涨冲“千亿”布局多元化发展

　　中骏集团成立于1987年，总部位于福建省厦门(楼盘)市。在保守、稳健的发展风格下，业绩不断攀升。在2014年-2018年的五年时间里，中骏实现了百亿至五百亿的跨越，销售额分别为119亿、145亿、235亿、332.47亿和513.6亿。

　　2019年7月，集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约人民币51.89亿元，合同销售面积42.54万平方米，同比分别增长21%和34%。2019年7月的平均销售价格为每平方米人民币12199元。

　　截至2019年7月31日止7个月，集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约人民币422.17亿元，累计合同销售面积339.2万平方米，同比分别增长68%和73%。截至2019年7月31日止7个月的平均销售价格为每平方米人民币12446元。按照2019年的年度目标，中骏目前已完成60%。

　　在2017年年末，中骏集团喊出“千亿级规模”战略，计划2020年突破1000亿元。

　　除了房地产主业节节攀升。近些年来，中骏集团在进行多元化的战略布局，目标是建立自己的“FUN+幸福生活”的生态圈，而Funlive方隅公寓、Funwork联合办公、健身健康及教育等新型业务板块，将是其未来主要拓展的业务领域。

　　而长租公寓作为中骏集团地产多元化战略中的重要一环，更是被视为未来三到五年之内，实现弯道超车的倚杖。截至2018年，中骏拥有超过1.3万间长租公寓，计划在2019年新增1.7万间至3万间，并预计在2020年实现长租公寓总数达到5万间。

　　今年已斥资超300亿拿地

　　虽然销售额年年攀升，但与同规模的闽系房企相比稍显落后，中梁、阳光城(000671)、旭辉、正荣的销售额在这期间均实现了从百亿到千亿的跨越。

　　不甘落后的中骏对规模的渴望，逐渐显现出来。2019年，中骏将全年销售目标定为700亿元，比2018年增加36%，远高于行业平均水平。规模导向之下，2019年中骏集团加速储地。

　　而土地作为房企的生命线，规模的扩增必然需要有强大的土储支撑。

　　近年来，中骏在土储开拓和布局方面动作频频，通过多渠道的方式增加土储。中骏集团2018年拿下多块优质住宅和商业综合用地，在扩储拿地方面进展十足。

　　年报显示，中骏集团2018年在25个城市增购47幅土地，地上可建总面积约900万平方米，对应新增货值约1200亿元，主要集中在二线及强三线城市，并新进10个新城市，包括成都、无锡(楼盘)、宁波(楼盘)、扬州(楼盘)、昆明(楼盘)、嘉兴(楼盘)、洛阳(楼盘)、上饶、连云港(楼盘)及九江(楼盘)，令集团覆盖的城市数目增加至34个，在五大重要经济圈进行了重点布局。

　　截至2018年12月31日，中骏集团拥有总规划建筑面积合共约2,406万平方米的土地储备。

　　对此，中骏集团主席、总裁兼执行董事黄朝阳在业绩会上表示：“中骏集团2019年的销售目标是700亿元，预计在明年就会达到1000亿元以上，进入千亿俱乐部，公司目前的货值储备足以支撑集团未来3-4年的发展。”

　　长江商报记者梳理发现，截止目前，今年八个月中骏已经斥资超过300亿拿地，年初中骏高层曾预算拿地250亿元，由此可见，今年拿地金额会大幅度超过预算。

　　值得注意的是，中骏集团曾高溢价拿地多个一、二线城市的“项目。比如2016年以39.48亿元、配建5万平方米公租房拿下门头沟龙泉镇地块；2017年曾以超过8亿元的价格获得青岛(楼盘)胶州项目，溢价率高达763%。

　　激进拿地需要巨额的资金支撑。对于财务状况，中骏信心十足。数据显示，截止2018年末，中骏集团有息负债额333.38亿元，净负债率仅60.4%，加权平均融资成本6.4%，一年内到期有息负债额105.37亿元，占比31.6%，现金短债比率1.9，短债偿还压力不大。

　　对此，财务总监兼公司秘书李少波表示：“2019年我们拿地预算是250亿人民币，整个短期债务比较高主要是绝对额，因为我们还在快速扩张。我们现金和短期债务的比例还是非常好的，现金有200亿，短期债务只有105亿，流动性是非常好的。”

　　不过，公开资料统计显示，中骏集团今年以来通过发债融资已经接近百亿元人民币。

　　今年1月，中骏集团发行于2021年到期的5亿元美元8.75%的优先票据；4月又发行了一笔2024年到期的3.5亿美元7.375%的优先票据，所得款项均用于债务再融资。7月中旬发行2023年到期、年息率7.25%的优先票据。

　　高周转下产品质量受考验

　　规模诉求下，如何保证产品质量成为考验房企实力的重要标准。近日，中骏集团在江西省南昌(楼盘)市开发的不限价项目工地塌陷事件广受关注。

　　中骏集团表示，事故原因还在调查中，目前没有最新进展，预计需要两个月的时间才能得到最终调查结果。

　　另据媒体报道，发生事故的雍景湾项目在2018年11月曾被业主投诉存在捆绑人防车位销售的行为。南昌县人防办曾多次约谈该项目关于违规操作人防车位的问题，禁止其长期租赁人防车位，对中骏处以最多不超过三万元的罚款。

　　业内认为，这或许又是一起高周转造成的事故。长江商报记者了解到，中骏2017年6月拿下这块地时，从拿地到销售，这是当地限价地块里最“快”的项目之一——仅在拿地6个月后，首期1栋、2栋、6栋、7栋即在2017年12月22日入市销售。

　　中骏定下两年冲千亿的目标后加快了周转速度。2017年业绩发布会上，中骏执行董事兼副总裁黄攸权曾对媒体表示，此前，中骏从拿地到开盘的标准是8个月。

　　随着高周转的推行，项目开发周期进一步加快，往往会缩短到6-7个月。旗下项目甚至创造了从拿地到上市销售周期不到5个月的纪录。

　　高周转推行下，近两年，中骏各地不少项目陷入维权纠纷。如违法建筑，无法办理产权证、墙面开裂、木门脱皮、厨房等设计不合理等情形。

　　一位知名地产研究人士对长江商报记者表示，从过去很多企业的发展来看，往往在部分区域市场销售业绩较好，春风得意的时候，会采取比较激进的战略。虽然从当时来看不算激进，或可以理解为积极，但是到了后续，随着地产金融政策收紧等因素，往往会导致部分已购土地的消化风险，进而使类企业面临较大的压力。