长江商报消息长江商报讯(记者江楚雅)8月28日，易居研究院发布《全国百城房价报告》，长江商报记者梳理报告发现，今年前7月全国百城房价同比上涨13.7%，但同比涨幅已经明显收窄，这也进一步体现了当前稳房价政策导向下房价调整的效应。其中三四线城市的房价涨幅也没有扩大，这和此类城市进入市场淡季、政策重新趋紧等因素有关。

　　百城新房均价14174元/平方米

　　易居研究院数据显示，2019年1—7月份，全国重点监测的100个城市新建商品住宅成交均价为14174元/平方米，同比上涨13.7%。这意味着今年前7月相比去年前7月房价上涨了约14%的水平。同时，观察今年前7月的年初累计房价涨幅，可以看出，今年4月份该曲线位于14.5%的历史高位水平，而后曲线总体下行，充分体现了二季度以来政策调控的有效性，也反映了房价回归平稳的趋势。

　　将全国100城房价数据和全国房价数据做对比，横向对比看，今年前7月100城房价同比涨幅为13.7%，明显大于全国9.6%的涨幅。

　　分城市来看，一线城市，前7月房价总体以降温为特征。2019年1—7月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为43159元/平方米，同比上涨17.0%。对比今年前7月的年初累计房价涨幅，可以看出，一线城市该指标总体上在持续收窄，这体现了一线城市积极管控房价的效应。当然从横向对比看，一线城市的同比涨幅总体上要高于二线城市和三四线城市。

　　二线城市房价涨幅先扩大后持平。2019年1—7月份，32个二线城市新建商品住宅成交均价为14119元/平方米，同比上涨10.7%。对比今年前7月二线城市房价数据，基本上呈现了“涨幅先扩大后总体持平”的态势。尤其是今年二季度二线城市政策管控还是比较严的，包括对预售证和房屋交易秩序的管控，都较好地限制了房价涨幅的扩大。

　　三四线城市房价上涨态势受抑制。2019年1—7月份，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11004元/平方米，同比上涨9.7%。当前三四线城市房价涨幅已走出了历史高位区间，也低于一线城市和二线城市，体现了较好的管控效应。

　　而从近期的房价走势看，今年6月份年初累计房价同比涨幅创下阶段性的新高，为10.1%。而到了7月份，该指标已经有所收窄，这或和市场淡季效应、部分政府强化房价管控、房企降价促销等因素有关，进而也利好三四线城市房价的稳定。

　　三季度房价涨幅曲线继续下行

　　均价排行方面，13城步入“超高房价”行列。统计显示，2019年1—7月份，全国100个城市中，有13个城市步入了“超高房价”的行列，其中深圳(楼盘)房价最高，为56141元/平方米。同时，有19个城市步入到“超低房价”的行列，其中荆门(楼盘)房价最低，为5060元/平方米。

　　涨幅排行方面，12个城市房价步入“过热”区间。统计显示，2019年1—7月份，100个城市中有12个城市步入到“房价过热”区间，其中中山(楼盘)房价涨幅最大，达到43%的水平。这里需要说明的是，中山2018年前7月的房价属于明显偏低的，所以这会使得2019年相关月份的房价同比涨幅数据较大。

　　随着月份的推移，此类房价涨幅将有继续收窄的可能。同时，有5个城市步入到“房价过冷”区间，包括肇庆(楼盘)、廊坊等城市。客观说，形成房价过冷现象有很多原因，比如成交项目过多集中在郊区市场、新房价格行政性地压低、市场交易持续下滑等。

　　对于未来趋势判断，易居认为，三季度房价涨幅曲线继续下行。从今年1—7月份全国百城新建商品住宅成交均价同比涨幅数据看，已经出现了涨幅收窄、变小的现象，尤其是观察今年前7月的数据，可以看出二季度开始已经呈现了降温的现象。加上部分重点城市政策继续收紧、部分房企受库存高企现象而主动降价等，房价总体上有回归平稳的趋势。

　　三季度预计降价现象会增多，对于各市场参与主体都有较为积极的影响。从地方政府层面看，稳房价的政策效应将继续释放。而从房企层面看，房企借降价也有助于加快去库存，进而缓解资金压力。对于购房者来说，类似降价也有助于降低购房成本，进而释放出新的购房需求。

　　延伸阅读

　　百城住宅库存连续8个月同比上涨

　　长江商报讯(记者江楚雅)8月28日，易居研究院发布《中国百城库存报告》，长江商报记者梳理报告发现，全国百城库存规模保持了连续8个月的同比增长态势，从城市数量看，全国约有六成城市出现了库存同比正增长的现象。

　　易居研究院预计，三季度属于市场交易的传统淡季，类似库存压力的增加，或倒逼房企调整销售策略，即采取主动降价促销和以价换量的策略。

　　易居房地产研究院数据显示，截至7月底，受监测的全国100个城市新建商品住宅库存总量为44927万平方米，环比下降0.6%，同比增长6.0%。易居方面指出，当前百城住宅库存规模已呈现连续8个月同比正增长的态势，相比去年同期，去库存的压力略有增加。

　　易居方面指出，当前百城住宅库存规模已呈现连续8个月同比正增长的态势，相比去年同期，去库存的压力略有增加。从不同类型城市来看，截至7月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2704、22149和20074万平方米，环比增速分别为-2.6%、-0.4%和-0.5%，同比增速分别为19.7%、2.0%和9.1%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，三类城市都步入库存同比正增长的通道之中。其中，一线城市预售证管控力度相对减弱，供应放量，库存同比连增14个月。二线城市终结了连续46个月库存同比下降的态势，目前连续三个月出现同比正增长，这说明其库存基本面也在发生变化。三四线城市目前保持了连续9个月的同比正增长态势，库存去化压力略有增加。

　　市场供求态势来看，7月份，100个城市新建商品住宅供应量为4810万平方米，而成交量为5086万平方米。对此，严跃进表示，从7月份单月数据来看，楼市呈现“供小于求”的态势。

　　严跃进表示，受监测的100个城市中，消化周期在36个月以上的城市数量为1个。消化周期在36-18个月的有11个城市，包括漳州(楼盘)、香河等城市。消化周期在18-12个月的有27个城市，包括洛阳(楼盘)、兰州(楼盘)等城市。消化周期在12-6个月的有43个城市，包括江阴(楼盘)、石家庄(楼盘)等城市。消化周期在6个月以下的有18个城市，包括苏州(楼盘)、张家口(楼盘)等城市。

　　“后续随着新增供应的放量，相应库存压力会继续增加。”严跃进预测，8月份的库存基本面预计和7月份差异不大。无论是大型房企还是中小型房企，都会因为此类压力而采取降价促销、以价换量的策略。