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    和昌华中区域被整合,地产板块前途未卜

    2019-11-07 09:41:04 来源:蓝鲸财经 已入驻财经号 作者:佚名
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      虽然借收购莱蒙资产包实现了重仓大湾区的布局,但和昌集团(下简称“和昌”)并没有如愿坐上高速发展的列车。

      日前,有消息称,为满足目前经营管理需要,中瑞园区集团将和昌华中区域整合,进行统一管理。对此,蓝鲸房产向和昌集团求证,对方并未予以回复。

      值得一提的是,和昌华中区域刚于9月份成立。华中区域被整合的直接导火索是郑州(楼盘)和昌林与湖的维权事件,但更深层次的原因是或老板万永兴对和昌华中区域、及地产板块表现的不满意,就此来看,和昌其他区域或许也存在变动的可能性,而此次由中瑞集团旗下负责产业园区建设的中瑞园区接手,是否也意味着下一个“类华夏幸福(600340,股吧)模式”的公司崛起?

      和昌华中区域被接管,铁面无私还是另有隐情?

      2007年,和昌成立于郑州,靠着郑州新都汇项目以及和昌物业,开始进入地产行业。2013年总部迁入北京(楼盘)后,和昌试图蜕变成一家全国性房企,其城市版图实现了环渤海、长三角、珠三角和中原核心城市的“3+2”全国化战略布局。其中,“3+2”的战略发展规划中,“2”指的就是武汉(楼盘)和郑州,足见和昌对这两座城市的重视。

      然而,上述两座城市却将和昌推入了无尽的舆论漩涡。据多家媒体报道,近日,郑州和昌林与湖项目进入了收房期,由于绿化大面积死亡、房屋漏水、外立面工艺粗糙起皮、人车分流变人车混行、地铁变火车等多项问题,该项目遭到了业主的大面积维权。

      在武汉,今年6月份,武汉顺民地产表示,因公司发展战略调整,解除与和昌集团关于光谷未来城项目的委托管理关系,和昌集团于6月14日正式从项目全面退场。对此,武汉顺民表示,解除委托管理合同主要是因为双方在战略选择方面产生分歧。

      不过,据蓝鲸房产观察,这些仅仅是导火索,更深层次的原因或许是因为华中区域的发展不及预期。对于中瑞园区接管和昌华中区域的动作,财经评论员严跃进对蓝鲸房产分析认为,说明原有的地产业务发展不好,包括业绩、内部的组织架构等都表现不及预期。

      据悉,目前和昌在华中地区几近断粮。2011年,和昌进入武汉,这一时间要早于龙湖、雅居乐、富力等龙头房企,但截至目前,和昌仅在武汉开发有和昌都汇华府、和昌森林湖两个项目。随着上述两个项目先后于2015年和2016年清盘,和昌集团在土地市场难有斩获,随即陷入了事实上的“断粮”危机。在大本营河南,和昌也仅有5个项目。

      此外,与华中区域被接管同时发生的还有,华中区域某些高管已经被“离职”,目前正在接受审计。

      中瑞园区崛起?

      值得注意的是,华中区域之后,华北、华南区域是否也会进入变动期?

      事实上,多种信号已经传递出,和昌地产板块或许将会迎来变动,其中业绩不达标成为“最大的雷”。据克而瑞发布的《2019年1-9月中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示,今年前三季,和昌集团实现了150.1亿元的销售额(操盘榜),而按照董事长武磊的计划,2019年和昌的业绩目标是500亿元。和昌要完成全年销售目标,还有不小的距离。

      这已是和昌连续两年业绩不达标,2018年和昌销售额为292.8亿元,没有完成全年350亿元的销售目标。近两年来,在业绩完成不理想的状态下,多家企业对人事、组织架构进行了调整,以期跑得更快,处在业绩压力下的和昌也有着充足的调整动力。

      除此以外,另一个信号是,今年9月份,在总部由北京搬迁至深圳(楼盘)的过程中,和昌遣散了不少员工。

      值得一提的是,此次接手整治和昌华中区域的并非和昌集团,而是中瑞园区。这是否意味着中瑞园区与和昌集团之间也存在着想象空间。根据公开资料,作为中瑞控股旗下的六大板块之一,中瑞园区(集团)致力于打造一个具备领先基础设施的大宗商品产业园区,据蓝鲸房产不完全统计,中瑞园区已落户镇江(楼盘)、常州(楼盘)、重庆(楼盘)等多个城市。

      对此,严跃进认为,“说明当前做实业的一些企业,即有实业又有地产、金融等一些企业,正在对产业的发展进行盘整,而和昌的动作侧面说明中瑞正在对内部资源进行整合。”

      “在房地产业务方面,和昌已经基本不拿地了,老板对房地产开始失去信心。甚至,不希望地产板块连累到中瑞控股其他板块的发展,中瑞控股目前其他板块发展的很好。”一位业内人士表示。

      在行业集中度越来越高的年代,中小房企想要凭借前人的经验实现弯道超车已经变得愈发艰难,而要“活下去”或许不只有规模这一条路,打出差异化也不失为一种办法。

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