继3月份首开集团与北京(楼盘)房地集团有限公司(简称“房地集团”)宣布合并后，北京地产市场又迎来了新的一组强强联合。

　　11月7日，北京市管企业合并重组宣布会提出，对四家建筑公司进行两两合并重组，其中，作为地产行业两名资深“参与者”，北京城建(600266,股吧)与北京住总的合并重组受到了业界瞩目。

　　据悉，北京住总集团的国有资产将无偿划转给北京城建集团，并由北京城建集团对其行使出资人职责。可以想象，接收了来自住总集团全部资产的北京城建集团，不但将跻身建筑行业头部地位，地产业务也将迎来新的发展契机。

　　住总集团划入北京城建

　　在大兴区采育镇的有一条南北大街，北京城建宽院国誉府与住总如院是住在路西路东的一对邻居。

　　一年前，在大兴采育，两幅不受限7090的限竞房地块，成为这场土拍市场的抢手货，在一众觊觎者中，来自北京国资的北京城建、北京住总在竞价中互有输赢，各自斩获其一。

　　事实上，在回旋空间并不大的北京市场，北京城建与北京住总这样的狭路相逢并不算罕见。在一级土地市场、招拍挂、建筑施工等领域，两者有着太多“偶遇”的机会。同时，北京也是各路房企必争之地，尽管近年来在严厉的调控之下，北京房地产市场几乎冰封，但其对旨在全国化的房企来说，“战略意义”丝毫没有减弱。

　　在竞争愈加激烈的背景下，市属两大集团的合并似乎势在必行。58安居客房产研究院首席分析师张波对蓝鲸房产表示，在北京区域，住总并入城建无疑是属于强强联合，未来整个品牌的溢价能力、市场占有率，以及国企深化改革呈现出的突出优势，都能起到一个重要的作用。

　　事实上，本次合并重组并非没有预兆。自2018年以来，北京国企改革推进速度在不断加快，接连出台国改三年行动计划及配套文件。在今年市国资委提出的“积极推动一级企业调整重组，打造具有核心竞争力的大企业集团和优势产业集群”的目标下，3月份，包括北京国有资本经营管理中心与中关村(000931,股吧)股权交易服务集团有限公司、北京首开集团与北京房地集团均拉开合并重组序幕。

　　可以看到，城建集团、住总集团的合并重组将成为国资改革浪潮下一个新的硕果。对于本次合并重组，北京城建集团党委书记、董事长陈代华表示，市管四家建筑企业进行合并重组，是市委市政府对新时代首都建筑企业发展作出的重大决策，是进一步深化国企改革、推进首都建筑企业高质量发展，全面提升市管建筑企业核心竞争力的重大举措，标志着首都建筑企业进入了全新的发展时期。

　　北京城建地产业务望重入百强

　　伴随着城建与住总两大集团的合并拉开序幕，横跨建筑、地产两届的一艘新巨舰也将诞生。

　　资料显示，由北京国资委全资控股的北京城建集团、北京住总集团分别成立于1993年、1983年，为住宅、建筑最早一批进入者。

　　从2018年数据来看，截至报告期末，住总集团总资产为1218亿元，期间实现营业收入436.01亿元;相较而言，拥有城建设计(HK:01599)，北京城建(SH:600266)两家上市公司控股权的城建集团在规模更胜一筹，截至2018年年末，总资产为1758亿元，实现营业收入757亿元。

　　在规模不俗的同时，两大集团同样也有着不俗的盈利能力：2018年北京城建集团、北京住总集团净利润分别为36.2亿元、9亿元。

　　合并重组以后，新的北京城建集团资产总额超过3000亿元，营业收入接近1200亿元，净利润接近50亿元，在全国建筑业当中的排名会提升至第11位。

　　从地产业务上看，此次合并也有望为北京城建集团地产板块 “颓势”的现状，带来更多生气。

　　近年来，城建集团在地产领域的扩张并不顺遂。一方面，在房企的规模竞赛中节节倒退，2018年156亿元的销售规模距百强门槛渐行渐远。另一方面，承载着集团优质地产资源的上市平台北京城建，也在2014年以来盈利增长接近停滞，而在今年中期更是首次扣非净利润出现负值。

　　此次住总集团的并入将为这样的窘境带来直观的改变。据克而瑞数据，2018年住总集团累计销售额为91.4亿元，这意味着，在顺利重组后，多年徘徊在百名以外的北京城建集团也有望借此契机重尝销售“百强”的滋味。

　　而同时并入北京城建集团，还包括众多北京危改小区住宅开发、保障性住房项目以及面积73.68 万平方米，主要位于北京的价值数百亿元商品房土储资源。

　　“两者合并整体来说肯定是利大于弊的，未来对于整个企业在市场上竞争力也好，在品牌能力也好，都会有一个比较明显的提升。”张波如是表示。

　　不过，北京市场本来就是一些大型品牌房企扎堆竞争的市场，合并的北京城建虽然在规模上有所提升，但能否以此建立核心优势仍是未知数。

　　在张波看来，合并后并不代表未来没有挑战或者没有困难。他表示，两大集团融合以后，在组织上、管理上，能否快速融合，各自所持有的优势能否在合并之后继续得到体现，在未来城市发展的格局下，如何在建筑产品、开发层面更好的利用自己的优势，均是需要公司重视的问题。

　　究竟北京城建集团与北京住总集团的强强联合，会为自身以及北京市场带来怎样的改变，蓝鲸房产将持续关注。