登录客服
使用财视扫码登陆 中金二维码

下次自动登录

登录
忘记密码?立即注册

其它账号登录:新浪QQ微信

手机网
首页>>房产>>房产动态>>  正文
精华推荐 财经号
博客 热门话题 直播

王妃:看(周一)千金解盘風雲:看下周摇旗呐喊!

延聪:下周是激动还是紧张上官:十字路口下周演变

武人:市场最大不稳定因素浩瀚:大盘中线上升空间

龙一:下周重点关注三大板块龙头:题材将上台表演

龙赢:新一轮慢牛或已开启 灯塔:上拉面临震仓洗盘

黄斌汉:猛!外资百亿流入隐者:短期进入多头走势

玉名:近期热点思路逐步清晰牛熊:主升开始or箱顶

  • 又一长租公寓爆雷!黄金疯涨,“中国大妈”解套了?
  • 2019年那些翻车的首富们超强台风“利奇马”逼近
  • 全球股市重挫,黄金抢占C位警惕,又一白马股"凉了"
  • 中国单身成年人口超2亿在朋友圈骂人被罚1000元
  • 人民币"破7",央行紧急声明亚洲“整容王国”套路多深
  • 教授建议降低法定婚龄一夜暴富的“锦鲤”女孩咋样了
  • 徐小明 天赢居 寒江钓客 洛阳上官 幽兰行天下
  • 老孙头谈股 秦国安 龍哥论市 蒋律 股海潜蛟
  • 山东虎子 牛家庄 孔明看市 A炼金师 先知窝窝
  • 灵枝 旗帜先明 短线高手 牛传千股 龙头1988
  • 鸿牛 短线王 律动天成 海西一狼 五域论湛
  • 狗蛋 李博文 波段龙一 股市猎枪 涨停板老黄
  • MORE图说财经

    单月暴涨 200 万 楼市惊现“魔幻”涨价模式!

    2019-12-16 06:44:02 来源:中国证券报 已入驻财经号 作者:佚名
    分享到
    关注中金在线:
    • 扫描二维码

      关注√

      中金在线微信

    在线咨询:
    • 扫描或点击关注中金在线客服

      一个月时间暴涨近200万元,深圳个别二手房楼盘日前开启了“魔幻”涨价模式……

      在许多小区的业主群里,有业主倡议大家集体提高挂牌价,把小区的房价“拉”上去。

      中证君(ID:xhszzb)了解到,深圳此次兴起的二手房业主“抱团”抬价已经从最初的南山区个别楼盘,逐渐蔓延至福田、龙岗、龙华等多个区域的多个楼盘,这让近期打算在深圳买房的人既吃惊又焦虑。

      挂牌价一月暴涨三四成**

      “隔了一个月,差不多涨了两成,现在挂牌价都要到 1700 多万元了。”12 月 15 日,周明(化名)告诉中证君,最近自己正准备在深圳买房,但两个多星期内,连续遭遇业主连续加价,这让他既吃惊又有些焦虑。

      周明介绍,自己前几天和父母一起在深圳福田区香蜜湖附近看中了一套三房,挂牌价为每平米 12 万元。但是,当自己联系中介让帮忙沟通时,业主当场提出“价格是之前挂的,现在想买的话需要再谈一下”,接着业主便提出了每平米加价 8000 元的方案。

      看到业主“坐地起价”,周明颇有些不忿,便委托中介继续帮忙寻找房源。但连续在香蜜湖看了多套房后,业主们众口一词,均表示“价格需要再谈谈”。

      周明称,面对卖方频频出现的“加价”行为,自己私下跟中介打听获悉,现在很多热门区域的二手房业主已经达成了“同盟”,大家集体提高挂牌价来达到推高房价的目的,至于加价幅度,少则一两成,多的可以达到三四成。

      记者在某房产中介 APP 上看到,周明提到的上述小区在售的一套房源挂牌价目前为 1700 万元。
        与此户型面积相近的房子在今年上半年的实际成交价为 1200 万元。而据周明介绍,一个月前,自己还曾看到过此户型的挂牌价有 1500 万左右的,但现在已经无从寻觅。
        业主“抱团”抬拉房价

      周明的遭遇不是个案,中证君了解到,近期受到深圳取消“豪宅税”、先行示范区建设等利好政策影响,不少楼盘的业主心态发生了变化,房产升值预期的信心空前高涨,陆续出现了在业主群呼吁集体“控盘”抬拉挂牌价的行为。

      以深圳湾附近的某高端楼盘为例,日前有人在网络上爆料,该小区业主在联合抬拉报价。
        据悉,此前该小区因为超高的“得房率”和优越的地理位置曾创下深圳房价的纪录,其在 2015 年开盘时的售价就已经达到 11 万元 / 平方米。如今,该小区的挂牌均价已经突破 24 万元 / 平方米,部分热门户型的单价已经接近 30 万元 / 平方米。

      除了深圳湾豪宅片区外,还有龙岗、宝安等地的多个楼盘也开启了“涨价”模式,业主群内“涨”声一片。甚至有业主在微信群里制定了详细的“估值管理提升”目标,除了自己提升挂牌价外,还声称要联系中介机构挂出最新的高价,并呼吁大家拉更多业主进群“抬价”。
        值得注意的是,中证君走访发现,出现上述业主“哄抬”房价导致挂牌价飙涨的情况目前仅出现在个别相对“热门”的楼盘,这些楼盘大多具备区位或学位上的优势,房源相对紧俏,因此形成了类似“卖方市场”的格局。而其他大部分区域的二手房当前价格稳定,目前挂牌价较上半年上涨有限。

      专家:**“哄抬房价”有风险

      业主抱团“控盘”抬升房价,是否真的对业主有好处?是否存在法律风险?

      易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,从去年开始,就有不少城市出现了业主集体“控盘”、“控价”来抬升房价的现象。造成这一情况的根本原因还是与房源的供需不平衡有关,以深圳这样的城市为例,可能确实有很多稀缺房源的业主在卖房时觉得现在价格较低、卖的不划算,但也不排除有很多暂时没有出售需求的业主在哄抬价格。

      同时,严跃进指出,对于业主们形成的“价格联盟”,在市场实际供需面前,其实很容易被瓦解,一旦瓦解,当初参与“联盟”的业主内部很容易爆发矛盾。

      广东卓建律师事务所合伙人张维光律师告诉记者,业主有权自由占有、使用、处分自己的不动产并获得收益。但开发商的销售价格是需要受到政府监管的。因此,如果有开发商和中介机构冒充或鼓动业主控盘、锁盘,那就涉嫌违反行业自律规定、涉嫌违规。

    热门搜索

    为您推荐