来源：中原视点

　　一周大数据

　　春节后，受疫情影响，北京新房市场成交低迷。

　　根据北京中原的统计数据，上周(2月10日-16日)北京新建住宅市场(不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅)成交15.3亿元，是前一周(2月3-9日)成交额的8.7倍，环比春节前一周成交下跌76%，成交301套，环比前一周增加264套，环比春节前一周减少687套，最新新房成交均价为48711元/平方米，价格环比春节前一周下跌。

　　上周，北京各区域期房市场仅1个项目拿到预售许可证，非住宅，大兴金悦府限竞房地下仓储车库产品124套。

　　一周区域亮点

　　1，别墅成交市场待缓和

　　上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均下跌。别墅成交额1.84亿元，相比前一周别墅0成交，成交市场有所缓和，环比春节前一周下挫87%，成交额占比12%，份额环比明显下滑，别墅成交17套，环比春节前一周减少65套，别墅成交套数占总成交量的6%，环比有所回落。40553元/平方米的成交均价，别墅价格环比明显下滑。套均价1082万元/套，环比减少656万元/套。普宅套均价474万元/套，环比春节前一周套均价减少87万元/套。普宅、别墅套均价环比春节前一周均下挫。

　　别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交9套，占比别墅成交量的53%，套均价1000万元/套。其次是联排别墅，套均价为1233万元/套，环比春节前一周叠拼别墅套均价相对平稳、联排别墅套均价下跌。

　　2，大兴区成双料冠军

　　来自北京中原的统计数据显示，上周，除平谷成交额环比上涨外，包括朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、昌平、顺义、房山、门头沟、怀柔、密云、延庆等众多区域成交额环比春节前一周都下挫。

　　上周大兴区跃居第一，4.3亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交110套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场的双料冠军。套均价391万元/套，中海寰宇时代限竞房、中海云筑限竞房等项目提供了大量货值。昌平、朝阳分位列第二、三位。

　　数据表明，上周东城区、西城区0成交，大兴有13个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

　　上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、昌平区、门头沟，环比前一周减少1个城区。包括朝阳区、丰台区等2个城区套均价超过1000万元/套以上。

　　北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交11套，成交量占比4%，占比有所下跌。五六环之间房屋成交份额最高，占比7成，环比春节前一周继续下调。五六环之间新房最新成交均价53988元/平方米，价格环比春节前一周继续微跌。

　　3，5-7万元之间限竞房成交量占比连续3次上涨

　　根据统计数据，上周中海寰宇时代限竞房、京投发展公园悦府、萬橡悦府限竞房等3个楼盘成交额过亿元，环比春节前一周减少8楼盘，其中有2个限竞房项目。大兴区的中海寰宇时代限竞房领跑北京新房成交市场，成交额2.86亿元，集中签约80套。

　　值得关注的是，上周包括未来金茂府限竞房、台湖金茂悦限竞房、京投发展锦悦府限竞房等22个限竞房楼盘成交158套，环比春节前一周减少562套，成交占比52%，成交比重环比明显下跌。成交楼盘主要集中在昌平、石景山、大兴等区域。限竞房平均成交价格48890元/平方米，价格环比春节前一周有所下挫，其中别墅限竞房成交5套，成交量环比春节前一周减少27套，成交占比环比有所下滑。限竞房90平米以下成交122套，占限竞房成交量的77%，比重环比春节前一周有所下滑。200平米以上限竞房成交4套，环比春节前一周减少18套。

　　上周单价5-7万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的72%，占比连续3次上涨。单价5万元以上限竞房成交114套，环比春节前一周减少486套，占比72%，比重环比春节前相对有所提升，75%限竞房成交总价在500万元以下，比重环比春节前一周明显上扬。大兴区的中海寰宇时代限竞房成交43套，成交套数最多。  

　　昌平销冠京投发展公园悦府，项目在售86-152平2-4居户型，距离昌平线平西府站约100米，周边底商充足，日常生活购物很方便。

　　蝉联丰台销冠的中粮天恒天悦壹号，位于丰台南四环的新宫板块，项目距离地铁4号线新宫站500米，主打改善产品，平层户型为130-175㎡墅质四居。毛坯交付。

　　4，总价500-1000万元之间房屋套均价继续上扬

　　从成交价格情况看，上周，丰台、石景山、昌平、门头沟、平谷、密云等6区域房价环比春节前一周上涨，朝阳、海淀、大兴、通州、顺义、房山、怀柔、延庆等众多区域成交价格环比春节前一周下挫。

　　上周北京高端市场成交乏力。仅山水文园1个楼盘成交价格超过10+，环比减少7个楼盘，朝阳区的山水文园成交均价109852元/平方米，跃居一周北京新房市场成交均价的第一。

　　此外，还有首城珑玺、中粮天恒天悦壹号、天润福熙大道等3盘成交均价闯过8万大关，环比前一周减少6楼盘。

　　数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到64%，环比前一周春节前一周继续上涨，其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比21%，环比春节前一周继续下挫。单价5万元以上房屋成交占比68%，环比春节前一周基本持平。

　　上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到66%，比重环比春季前一周上扬66%。总价2000万元以上成交4套，占比1%，份额环比春节前一周下滑。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为52284元/平方米，套均价679万元/套，成交均价环比春节前继续下挫、套均价继续上扬。

　　90平米以下房屋成交占比最多，达到64%，环比相对平稳。200平方米以上的房屋成交15套，占5%，份额环比春节前一周下滑。

　　5，二手房成交缩水

　　上周，北京二手房市场成交889套，环比春节前一周减少3132套，成交套数环比减少78%，成交面积7.84万平方米，成交面积环比春节前一周减少78%，二手房成交套数是新房的2.99倍，二手房和新房的比重环比明显回落。

　　上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况