中国网地产讯  近日，贝壳研究院发布《7月北京租赁月报》。报告显示，北京租赁市场成交量恢复。

　　贝壳研究院数据显示，从成交量来看，6月由于受到疫情的影响，北京市租赁成交量下降较为明显，7月市场逐步从疫情影响中恢复，环比上涨15.1%，但尚未达到5月份的高峰水平，打破了历年毕业季达到全年租赁高峰的规律。

　　北京市租金持续回升。平均租金从5月份开始止跌上涨，6、7月份保持上涨，贝壳研究院数据显示，7月北京市平均租金为86.1元/㎡，环比上涨2.0%，同比下降5.9%。

　　挂牌均价重新下调，疫情反复影响业主心理预期。7月新增房源挂牌均价为89.7元/平米，相比6月下降0.4%。

　　北京租赁市场成交量恢复，价格持续回升。从成交量来看，6月由于受到疫情的影响，北京市租赁成交量下降较为明显，7月市场逐步从疫情影响中恢复，环比上涨15.1%，但尚未达到5月份的高峰水平，打破了历年毕业季达到全年租赁高峰的规律。从价格来看，平均租金从5月份开始止跌上涨，6、7月份保持上涨，7月北京市平均租金为86.1元/㎡，环比上涨2.0%，同比下降5.9%。

　　图  2019年1月-2020年7月北京租赁住房成交量和平均月租金    多数城区成交量明显提升，小部分城区成交量回落。7月朝阳、通州、昌平、顺义四个城区租赁成交量环比下降，主要由于这几个城区6月受到疫情影响相对较小。而成交量涨幅最高的四个城区分别为西城、东城、丰台及大兴区，在疫情中受影响较为明显，因此7月成交量有显著回升。

　　图 2020年7月北京各城区住房租赁成交量情况    东西城、海淀区及石景山区租金上涨。依据贝壳研究院数据，7月主城区当中东城、西城、海淀、石景山区租金价格有所上涨，朝阳及丰台呈现下降趋势。但各区的上涨及下降幅度不大，导致全市租金稳中有升。

　　图 2020年7月北京各城区租金情况    房源成交周期略有上涨，客源成交周期维持高位。7月北京市房源成交周期41.8天，相比6月成交周期又上涨0.4天。客源成交周期从2月一直保持高位，7月客源成交周期25.6天，相比6月又增长2天，而2019年的客源成交周期通常维持在10天之内。受到疫情反复的影响，房客源成交周期均有所上升，疫情恢复之后预计成交周期会缓慢下调，但平均水平仍会明显高于去年。

　　图 2019年1月-2020年7月北京租赁住房成交周期走势    挂牌均价重新下调，疫情反复影响业主心理预期。7月新增房源挂牌均价为89.7元/平米，相比6月下降0.4%，主要由于6月的疫情及市场交易活跃度的下降对业主预期造成一定影响，但挂牌均价下降幅度不大，预计不会对市场价格造成重大影响。随着市场恢复，业主对于市场的信心也会一定程度上得到恢复。

　　图 2019年1月-2020年7月新增挂牌均价走势    预计8月市场将会维持增长态势。7月租赁市场从疫情中得到恢复，但7月的租赁成交量仍低于5月水平，并未明显体现出毕业季带来的增长。北京市高校众多，毕业生数量大，应当对租赁市场产生较为明显的影响。预计租赁市场仍在恢复当中，8月可能继续保持增长态势。