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    贝壳研究院:7月全国70城居住用地楼面价同比上涨8.9%

    2020-07-31 16:50:01 来源:中国网地产 已入驻财经号 作者:佚名
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      中国网地产讯  近日,贝壳研究院发布《7月全国新房市场月报》。报告显示,居住用地成交量降幅趋于稳定,一线城市持续领跑,市场相对火热。另外一线城市带动总体楼面价上涨,溢价率略有反弹。上海、广州、杭州、南京、苏州、南通、无锡1-7月住宅用地成交量保持3成以上增长。

      一、居住用地成交量降幅趋于稳定,一线城市持续领跑

      贝壳研究院统计整理数据显示,2020年7月1日至29日,全国居住用地市场成交规划建面14970万㎡,其中70大中城市成交6089万㎡,占比40.7%,下文将以数据较为稳定的70大中城市为样本进行市场分析。

      70大中城市1-7月成交居住用地规划建面累计同比下滑4.4%,下跌幅度趋于稳定,市场逐步恢复。随着京、沪、穗等地加大土地供应,一线城市居住用地规划建面成交量累计同比保持高速增长,7月累计同比上升59.3%。二线城市居住用地成交量快速恢复,成交规划建面累计同比降幅相比2020年最低点的1月收窄21个百分点,但7月累计同比仍下滑9.4%;三四线城市土地市场6、7月份保持稳定发展态势,7月累计同比保持下滑0.8%。

      图:2017年至今全国70城居住用地成交规划建筑面积月度规模及累计同比    图:2017年至今全国70城各线级城市居住用地成交面积月度累计同比(%)    二、一线城市带动总体楼面价上涨,溢价率略有反弹

      按照累计值计算(累计成交价/累计规划建筑面积),全国70城居住用地楼面价保持稳定上涨,2020年7月楼面价同比上涨8.9%,其中一线城市楼面价同比上涨37.2%,二线城市楼面价同比下降0.7%,三四线城市楼面价同比上涨5.7%。溢价率方面,全国70城各线城市平均溢价率保持稳定,2020年7月达到14.1%,而一线城市溢价率近期略有反弹,7月平均溢价率为14.6%,同比去年增长9.6个百分点,环比上月增长6.4个百分点。

      图:2016年至今全国70城居住用地成交楼面价及平均溢价率月度走势    图:2016年至今全国70城各线级城市居住用地成交楼面价(元/㎡)    图:2017年至今全国70城各线级城市居住用地平均溢价率(%)    三、上海、广州、杭州、南京、苏州、南通、无锡1-7月住宅用地成交量保持3成以上增长

      一线城市2020年1-7住宅用地成交金额排名较去年同期,上海超越北京成为一线城市中成交价排名第一的城市,成交金额1390亿元,从成交规划建面增速上看,较去年1-7月,上海增长5成,广州增长1倍。其中上海7月单月成交17宗住宅用地,北京成交6宗、广州成交7宗,一线城市保持较快的供地节奏。

      表:一线城市2020年1-7月住宅用地累计成交金额排名    2020年1-7月全国二线城市居住用地成交金额前10中,杭州、南京、苏州、南通、无锡规划建面增长保持3成以上,其中,南通、无锡、南京累计成交价保持4成以上增长,同时累计成交规划建筑面积保持3成以上增长。苏州累计成交规划建筑面积增速接近5成,但由于住宅用地成交集中在张家港、常熟等全国百强县内(张家港、常熟、太仓、昆山,合计成交规划建筑面积占全苏州的54.8%),因此,苏州1-7月溢价率控制在7.7%,苏州1-7月楼面价为9383元/㎡。

      长三角城市住宅用地成交相对活跃。杭州住宅用地成交价连续3年保持良好涨势,且在长三角城市中排名第一。南京多宗优质地块入市,例如南京建邺区一宗65.3亿元住宅用地底价成交,成交楼面价达到29590元/㎡,截止7月29日,是为7月地王地块。另外,栖霞区、玄武区等城市核心区地块出让成功,推动成交价排名提升。南通2020年利用规划利好,持续加大土地供应。无锡7月住宅用地成交集中于江阴市,而江阴市处于集中发展阶段,也曾举办过土地推介会,为招商引资提供良好平台,推动住宅用地成交量增长。

      表:二线城市2020年1-7月住宅用地成交金额排名    

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