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    贝壳研究院:前7月北京新建商品住宅成交291万㎡ 同比下降28%

    2020-07-31 16:50:03 来源:中国网地产 已入驻财经号 作者:佚名
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      中国网地产讯 据贝壳研究院31日发布的《7月北京新房市场月报》显示,1-7月,北京新建商品住宅累计成交291万㎡,同比下降28%,降速较上月收窄3个百分点,市场恢复速度放缓。7月商品住宅成交均价为50002元/㎡,与去年同期相较上涨4%,长期来看,成交均价保持稳定。

      01住宅用地市场

      1. 成交面积:土地市场恢复速度由快转稳 

      贝壳研究院统计整理数据显示,2020年1-7月北京住宅用地累计成交面积200万㎡,与去年同期相较降低了5.5%,较1-6月降幅收窄14个百分点。今年以来,前5月累计成交建设用地面积增速呈快速恢复走势,6月该指标首次回落,7月降幅有所收窄,可见土地市场恢复速度由快转稳。    2. 成交楼面价及溢价率:7月宅地市场热度有所回落,年内成交楼面价及溢价率均呈下行走势

      7月成交楼面价为30512元/㎡,平均溢价率为20.8%,随着土地市场逐渐恢复去年同期成交量,年内楼面价及溢价率均呈下行走势。具体来看,7月成交6宗宅地中,位于房山区房山线稻田站的地块为近3年来北京稀缺的轨道交通不限价住宅地块,吸引8家房企争夺,刷新了年内房山区土地楼面价及溢价率,同时丰台区卢沟桥地块作为京西热点区域,亦掀起一波竞拍高潮,但其余几宗宅地质素一般。与前期火热的土地市场相较,7月土地市场热度有所下降。    02商品住宅市场

      1.成交情况: 受供给端增速趋稳以及疫情复发影响,7月成交量下滑

      贝壳研究院统计整理数据显示,1-7月商品住宅累计供应面积349万㎡,累计成交面积291万㎡,供销比为1.2,供略大于求。7月累计供应面积增速为2%,与上月持平,结束了年内供应端增速持续上行的走势,趋于平稳。1-7月累计成交面积同比下降28%,降速环比上月收窄了3个百分点,恢复速度不及上月,这与供应端增速放缓存在一定的关联。7月作为历年成交淡季,叠加疫情复发影响,整体市场表现符合预期,单月成交量同比下滑13%。

      贝壳研究院统计整理数据显示,7月商品住宅成交均价为50002元/㎡,与去年同期相较上涨4%。在成交量下滑的情况下,成交均价仍表现出较强的韧性。从长期来看,新房市场价格将保持稳定。    2.新房库存面积:随着供求端恢复常态,市场出清周期或将稳定在当前水平

      贝壳研究院统计整理数据显示,截止7月底,北京商品住宅库存面积为1123万㎡,出清周期约24个月,7月首次结束了年内出清周期持续加长走势,转为下行,但这主要源自供应端增速的放缓。7月20日,北京突发公共卫生应急响应已下调至三级,未来随着供求端恢复常态,市场出清周期或将稳定在当前水平。    

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