中国网地产讯  7月31日，贝壳研究院发布《7月重点城市租赁市场》。报告显示，7月全国重点城市租赁市场成交量持续上升，价格环比微涨。3-7月全国租赁市场成交量一直保持上涨态势，6月成交量环比上涨3.5%，7月成交量环比上涨7.3%。

　　由于受到疫情的影响，今年的租赁旺季显示出与历年不同的特征，即峰值不明显。节后租赁旺季需求延迟释放，节后租赁需求与毕业季相衔接，成交量呈现稳步增长态势。而从价格来看，上半年重点城市租赁均价较为稳定。7月重点十八城平均月租金为42.0元/㎡，环比上涨1.4%，同比下降11.7%。

　　图 2020年全国重点18城7月租赁成交量及成交均价    多数城市成交量环比上涨。依据贝壳研究院数据， 天津、上海、南京、济南、大连及廊坊六个城市租赁成交量相比六月有所下降，其他12个城市成交量均呈现上升趋势。北京市租赁市场7月从疫情中恢复，成交量环比上涨15.1%。此外武汉、西安、广州、重庆、杭州、合肥等高校较为集中的城市受到毕业季的影响，7月份的租赁成交量环比上涨均超过10%。

　　图  全国重点18城7月租赁成交量同比增长变化    重点城市租金环比平稳，同比下降。从环比变化来看，北京、杭州、南京、天津四个城市环比上涨超过2.0%，其余城市涨幅及跌幅均在2%以内，整体租金水平较为平稳，仅有小幅波动。而从同比来看，除上海及深圳的平均租金有小幅上涨之外，其余城市租金价格同比下降较为明显。全国重点城市的租金普遍同比下降主要由于受到疫情及租赁需求下降的影响，而上海及深圳相对受到疫情影响较小，且作为仍然保持人口流入的一线大城市，租赁需求更为旺盛，因此租金呈现同比上涨。

　　图 全国重点18城7月平均租金及变化趋势    租赁成交周期仍然保持高位。依据贝壳研究院数据，全国重点18城7月租赁房源成交周期为49.9天，相比6月上涨0.3天，相比去年同期上涨15天。而客源成交周期为10.6天，相比6月上涨0.8天，相比去年同期上涨5.2天。房源及客源成交周期保持高位，体现了租赁市场活跃度较低，成交相对较为困难。

　　图 全国重点18城租赁成交周期走势变化    业主挂牌市场预期有所恢复。由于节后疫情影响及租赁交易量的低迷，业主的市场预期降到低点，4-5月的业主挂牌均价为2019年1月以来最低点。6-7月业主的市场预期有所恢复，挂牌均价开始上涨，7月重点城市挂牌均价为44.8元/㎡，环比上涨1.4%，但相比去年同期仍下降5.5%。

　　图 2019-2020新增房源挂牌价变化趋势    预计8月市场将逐步回归常态，保持平稳态势。8月毕业生基本离校完毕，毕业季租赁需求基本得到释放，市场将回归常态化水平。