纵观4月，热点城市的房地产市场延续了以往的火热态势，成交较为稳定。不少房企更是抓住窗口期，增加供应。从2021年1-4月中国房地产企业销售额TOP100来看，碧桂园、万科、中国恒大依然保持了前三的位置。此外，头部房企的销售业绩较为稳定，规模优势愈发明显。    值得注意的是，不同阵营分化持续加剧，TOP100房企的销售额均值提升至431.33亿元。与此同时，房企的多元化战略合作增多，以期寻找新的盈利增长点。

　　头部房企规模优势突出 销售目标增长更趋谨慎

　　2021年1-4月中国房地产企业销售额TOP100显示，有9家房企的销售额超过千亿元，分别为碧桂园2736.1亿元、万科2289.7亿元、中国恒大2213亿元、保利发展1746亿元、融创中国1708亿元、中国海外发展1262.4亿元、招商蛇口1013.5亿元、华润置地1010亿元、金地集团1003亿元。其中，碧桂园、万科、中国恒大夺得前三名。实际上，“碧万恒”已经连续3个月位列榜单的前三名。

　　与第一季度上榜房企的销售额相比，千亿房企的数量增加4家。就上榜房企而言，有95家房企在1-4月的销售额超过百亿，仅有5家房企的销售额不足百亿。相比之下，头部房企的排名相对稳定，变化较小。尽管楼市调控趋紧，但龙头房企的规模优势却愈发凸显。

　　不可忽视的是，2021年1-4月中国房地产企业销售额TOP100中的各大TOP系门槛也都有所提高。其中，TOP3房企的门槛为2213亿元；TOP10房企的门槛为927.4亿元；TOP30房企的门槛为410.65亿元；TOP50房企的门槛为266.8亿元；TOP100房企的门槛则为76.5亿元。整体来看，TOP系各个门槛延续了以往的增长态势。

　　随着4月结束，大部分上市房企2020年的年报逐步发布完毕，不少房企也公布了2021年的销售目标。相比以往，在房地产行业的长效调控机制逐步落地的背景之下，不少房企根据自身情况调整了2021年的销售目标增长率。例如，中国恒大、世茂集团、绿城中国、中国金茂等增长率均较2020年有所放缓。与此同时，龙湖集团、华润置地、招商蛇口等则制定了较为积极的销售目标增长率。不过，从长远来看，房地产市场将逐步回归居住属性，房企的销售目标增长率也更趋谨慎。

　　同比增速较大 TOP100房企销售额均值有所提升

　　由于国内疫情得到有效控制，不少房企今年1-4月的销售额同比增幅较大，整体情况也好于去年同期。例如，前4月，佳兆业集团的合约销售金额达到421.79亿元，同比增134%；金辉控股的合约销售金额为341.2亿元，同比增83.4%。

　　从上榜房企销售额的均值来看，今年1-4月达到431.33亿元，同比增幅提升也较为明显。不过，房企的销售阵营却在持续分化。例如，销售额在2000亿元以上的超级阵营有3家，其均值为2412.93亿元；销售额在1000亿元-2000亿元阵营的房企有6家，均值为1290.48亿元；销售额在500-1000亿元阵营的房企有18家，均值为690.36亿元；销售额在200-500亿元阵营的房企有33家，均值为316.93亿元；销售额在100-200亿元阵营的房企为35家，均值为137.53亿元；销售额低于100亿元的房企为5家，均值为90.51亿元。

　　由于长效调控机制逐步落地，房地产行业的马太效应增强，强者愈强，弱者愈弱。在此背景下，行业的收并购也会相对活跃。4月，融创中国再次搅动市场。其发布公告称，公司的间接全资附属公司融创西南集团与彰泰集团订立合作框架协议，双方拟通过组成合资公司的方式合作开发项目。其中，融创西南集团或其指定方持有合资公司80%的股权，彰泰集团及其关联方共同持有合资公司20%的股权。

　　开展多元化战略合作 寻找新的盈利增长点

　　随着房地产市场逐步进入增量到存量的转轨期，房地产销售的天花板隐现。可以预见，未来的竞争将取决于房企的运营优势。为此，不少房企率先寻找利润增长的第二曲线。

　　进入4月，房企的多元化战略合作增多。例如，4月16日上午，越秀地产与龙光集团控股有限公司在广州国金中心举办战略合作签约仪式，双方将在TOD、商住并举与“住宅+配建”等方面开展合作；富力集团与粤海集团就房地产投资开发(含城市综合体、文旅地产)、土地一级整理、城市更新(含旧厂、旧城、旧村改造)、产业园、酒店等相关领域达成战略合作；阳光城宣布，与泰康签署战略合作，双方将在环保、教育、地产、医疗、健康、养老等领域发挥各自资源优势；奥园美谷与西部资本签署《战略合作协议》，共同在美丽健康领域进行项目拓展；绿地集团与南昌市安义县政府签署合作协议，计划打造充分展现安义特色自然、文化和旅游资源的综合休闲度假区等等。

　　当下，房地产行业的竞争日趋激烈、政策调控逐步趋紧，而房企间的强强联手、优势互补有助于增强双方在市场中的竞争力。

　　综合来看，1-4月上榜房企的销售额实现平稳增长，整体业绩明显优于去年同期。此外，市场环境的变化仍在加剧，房企需及时调整，不断夯实自身的基本面。