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    华侨城57.77亿元竞得苏州市相城区一宗商住用地 溢价率11.10%

    2021-05-31 18:40:01 来源:中国网地产 已入驻财经号 作者:佚名
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      中国网地产讯  5月31日至6月2日,江苏省苏州市首批“两集中”供地正式开始。本次集中出让32宗地块,总出让面积为247.8万平方米,起始总价为405.84亿元。

      从用地性质来看,涉宅用地25宗,商服用地4宗,动迁安置用地3宗。从区域分布来看,姑苏区2宗、吴中区8宗、高新区6宗、工业园区2宗(含1宗苏相合作区地块)、相城区3宗、吴江区11宗。

      经过31轮竞价,无锡华侨城实业发展有限公司(华侨城)以57.77亿元竞得2021-WG-31号地块,楼面价13790元/㎡,溢价率11.10%。

      资料显示,该地块位于相城区元和街道相城大道西、纪元路两侧。出让面积17.11万平,起始价52亿元,竞买保证金15.6亿元。

      出让文件显示,该地块住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅,且装修标准不低于1500元/平方米。

      A区商服部分仅允许设置商业(B1)、商务(B2),总计容建筑面积≥140000平方米,除商务(B2)部分可整体转让外,其余部分不得销售且不得转让,不得设置批发市场(B12),不得设置服务型公寓。其中商业(B1)计容建筑面积≥110000平方米,须集中设置,商务(B2)计容建筑面积≥25000平方米。

      B区商服部分仅允许设置商业(B1),不得设置批发市场(B12),不得设置服务型公寓,不得销售且不得转让。须设置体育设施计容建筑面积≥15000平方米,露天场地≥3000平方米,包含羽毛球、篮球及游泳馆等设施,其中游泳馆总建筑面积≥5000平方米,可设置于地下。

      A、B、C区地下可设置零售商业(B11)、餐饮(B13),总建筑面积5000-10000平方米,不得设置于住宅部分对应地下空间。地下空间用途为零售商业、餐饮、体育设施、人防、停车场及设备用房,地下空间限低-15米(相对标高),建筑面积不计入地块综合容积率;

      C区上空部分可设置空中连廊,连廊用途可包含通道、零售商业(B11)、餐饮(B13),其计容建筑面积计入B区综合容积率;

      区上空部分须整体设置天桥连通A、B区以及东侧现状地块,天桥用途仅为通道,宽度≤12米,且须对公众无条件开放,建成后无偿移交属地政府,不动产权归属地政府所有。其详细设计须在项目报审的规划设计方案中明确,且须征求属地政府意见,天桥部分若涉及计容面积,其计容建筑面积计入B地块综合容积率。天桥总造价不少于5000万元。

      A、B区须同步开发建设。A区集中商业和B区体育设施建设进度达到出正负零之前,商品住宅预售计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的60%;建设进度达到主体结构封顶之前,商品住宅预售计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的80%。    

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