中国经济网北京6月1日讯 中指研究院今日发布百城价格指数显示，2021年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16006元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。从涨跌城市个数看，80个城市环比上涨，17个城市环比下跌，3个城市与上月持平。全国100个城市二手住宅平均价格为15810元/平方米，环比上涨0.50%，涨幅与上月持平。其中，71个城市环比上涨，26个城市环比下跌，3个城市与上月持平。

　　从市场表现来看，新建住宅方面，房企依旧保持较大推盘力度，5月重点城市整体推盘量仍居今年高位，广州、成都、济南等城市开盘去化分化明显。二手住宅方面，5月百城二手住宅平均价格同环比继续上涨，部分城市市场热度有所上升，调控趋严环境下深圳二手房市场降温。

　　对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2021年5月十大城市新建住宅平均价格为28945元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。本月，十大城市新建住宅价格环比均上涨，上涨城市数量与上月持平。具体来看，重庆(主城区)和成都环比分别上涨0.66%、0.64%；南京、上海、北京以及广州环比涨幅均在0.2%-0.5%(含)之间；天津、杭州、深圳以及武汉环比涨幅则均在0.1%以内，其中深圳、武汉环比涨幅最小，均为0.07%。

　　十大城市二手房调查数据显示，2021年5月十大城市二手住宅平均价格为39286元/平方米，环比上涨0.80%，涨幅较上月扩大0.01个百分点。十大城市中，8个城市环比上涨，2个城市环比下跌，上涨城市个数较上月减少1个。具体来看，上海环比上涨2.05%，涨幅最大；广州、成都、北京涨幅介于1.0%-1.5%之间；杭州、重庆(主城区)、南京涨幅在0.5%-1.0%之间；武汉涨幅0.28%；天津、深圳环比跌幅在0.5%以内。

　　展望未来，中指研究院认为，后期政策环境将依旧偏紧，更多热点城市或围绕加强住房信贷管控力度、加码热点片区调控、发布二手住房成交参考价格等方面不断完善楼市调控政策，预计未来热点城市房价将更趋平稳。

　　表1：2021年5月百城新建住宅价格指数

　　城市

　　环比涨跌

　　样本平均价格

　　(元/平方米)

　　样本价格中位数

　　(元/平方米)

　　城市

　　环比涨跌

　　样本平均价格

　　(元/平方米)

　　样本价格中位数

　　(元/平方米)

　　南通

　　1.25%

　　14570

　　21900

　　广州

　　0.22%

　　23975

　　25000

　　徐州

　　0.93%

　　9463

　　8700

　　邯郸

　　0.20%

　　6922

　　7000

　　佛山

　　0.87%

　　13738

　　14700

　　芜湖

　　0.16%

　　8531

　　10200

　　嘉兴

　　0.83%

　　13058

　　13000

　　唐山

　　0.16%

　　8549

　　8800

　　江阴

　　0.81%

　　10495

　　10300

　　马鞍山

　　0.16%

　　7399

　　7500

　　宁波

　　0.78%

　　18849

　　19000

　　大连

　　0.16%

　　13734

　　12000

　　常熟

　　0.71%

　　15352

　　16350

　　乌鲁木齐

　　0.16%

　　8187

　　9000

　　中山

　　0.68%

　　10666

　　14000

　　江门

　　0.15%

　　8535

　　9300

　　重庆(主城区)

　　0.66%

　　11539

　　11711

　　长春

　　0.14%

　　9286

　　10000

　　西安

　　0.65%

　　11152

　　10500

　　北海

　　0.14%

　　8083

　　8700

　　成都

　　0.64%

　　12225

　　12350

　　漳州

　　0.13%

　　11129

　　12250

　　绍兴

　　0.64%

　　16087

　　15000

　　天津

　　0.09%

　　14935

　　15500

　　南宁

　　0.62%

　　11284

　　12000

　　杭州

　　0.09%

　　28729

　　27400

　　台州

　　0.62%

　　13730

　　14000

　　淄博

　　0.09%

　　7815

　　7900

　　银川

　　0.62%

　　6518

　　7500

　　郑州

　　0.08%

　　12443

　　14000

　　惠州

　　0.60%

　　11168

　　12600

　　柳州

　　0.08%

　　9255

　　8900

　　沈阳

　　0.60%

　　9898

　　10500

　　深圳

　　0.07%

　　54493

　　57000

　　东莞

　　0.59%

　　19040

　　22750

　　肇庆

　　0.07%

　　7256

　　7200

　　桂林

　　0.56%

　　6650

　　5900

　　武汉

　　0.07%

　　13226

　　13033

　　海口

　　0.55%

　　15136

　　16000

　　福州

　　0.06%

　　17091

　　17479

　　泰州

　　0.54%

　　8149

　　8000

　　太原

　　0.05%

　　10132

　　10500

　　绵阳

　　0.54%

　　6916

　　7000

　　泉州

　　0.05%

　　8842

　　8000

　　长沙

　　0.53%

　　9145

　　9700

　　贵阳

　　0.04%

　　7003

　　7225

　　包头

　　0.53%

　　6492

　　6800

　　镇江

　　0.04%

　　9473

　　10000

　　宿迁

　　0.52%

　　5602

　　6700

　　菏泽

　　0.04%

　　5494

　　5600

　　无锡

　　0.52%

　　13804

　　16000

　　新乡

　　0.03%

　　5737

　　6500

　　潍坊

　　0.51%

　　6740

　　7600

　　南昌

　　0.02%

　　12778

　　12700

　　南京

　　0.50%

　　24389

　　25832

　　合肥

　　0.02%

　　13612

　　13450

　　济南

　　0.49%

　　11687

　　13500

　　汕头

　　0.02%

　　10815

　　11000

　　济宁

　　0.49%

　　7839

　　8100

　　东营

　　0.02%

　　6002

　　7100

　　淮安

　　0.48%

　　6257

　　7000

　　盐城

　　0.00%

　　8355

　　8580

　　上海

　　0.45%

　　50850

　　42500

　　威海

　　0.00%

　　9029

　　8800

　　株洲

　　0.44%

　　6191

　　6200

　　昆山

　　0.00%

　　15837

　　16250

　　三亚

　　0.40%

　　24654

　　25500

　　宜昌

　　-0.01%

　　7821

　　8000

　　阜阳

　　0.40%

　　7557

　　7500

　　衡水

　　-0.01%

　　6679

　　5900

　　连云港

　　0.39%

　　7679

　　7450

　　厦门

　　-0.02%

　　29168

　　32000

　　西宁

　　0.38%

　　7411

　　8600

　　石家庄

　　-0.04%

　　11899

　　13000

　　聊城

　　0.38%

　　6641

　　7450

　　湘潭

　　-0.06%

　　5444

　　5750

　　呼和浩特

　　0.37%

　　8613

　　7500

　　秦皇岛

　　-0.10%

　　9620

　　9900

　　常州

　　0.37%

　　12667

　　14150

　　德州

　　-0.13%

　　6690

　　7000

　　张家港

　　0.37%

　　11099

　　11500

　　昆明

　　-0.15%

　　11273

　　12000

　　金华

　　0.35%

　　12332

　　14000

　　保定

　　-0.16%

　　8925

　　9000

　　北京

　　0.34%

　　43825

　　48321

　　扬州

　　-0.16%

　　13050

　　13550

　　青岛

　　0.33%

　　13509

　　12500

　　兰州

　　-0.17%

　　9066

　　8500

　　湖州

　　0.32%

　　11279

　　12250

　　哈尔滨

　　-0.19%

　　9728

　　9884

　　湛江

　　0.27%

　　10811

　　11800

　　廊坊

　　-0.20%

　　12123

　　12000

　　临沂

　　0.26%

　　9658

　　8500

　　洛阳

　　-0.25%

　　8095

　　7500

　　苏州

　　0.24%

　　17936

　　22856

　　温州

　　-0.25%

　　19695

　　19706

　　珠海

　　0.23%

　　21646

　　25000

　　烟台

　　-0.30%

　　9221

　　8850

　　赣州

　　0.23%

　　8231

　　8000

　　张家口

　　-0.36%

　　8468

　　8000

　　 

　　表2：2021年5月十大城市新建住宅价格指数变化情况

　　城市

　　环比涨跌

　　同比涨跌

　　样本平均价格

　　(元/平方米)

　　样本价格中位数

　　(元/平方米)

　　北京

　　0.34%

　　2.97%

　　43825

　　48321

　　上海

　　0.45%

　　4.33%

　　50850

　　42500

　　广州

　　0.22%

　　9.26%

　　23975

　　25000

　　深圳

　　0.07%

　　-0.12%

　　54493

　　57000

　　天津

　　0.09%

　　0.69%

　　14935

　　15500

　　武汉

　　0.07%

　　5.77%

　　13226

　　13033

　　杭州

　　0.09%

　　7.43%

　　28729

　　27400

　　南京

　　0.50%

　　7.16%

　　24389

　　25832

　　成都

　　0.64%

　　7.66%

　　12225

　　12350

　　重庆(主城区)

　　0.66%

　　6.05%

　　11539

　　11711

　　 

　　表3：2021年5月百城二手住宅价格指数

　　城市

　　环比涨跌

　　样本平均价格

　　(元/平方米)

　　样本价格中位数

　　(元/平方米)

　　城市

　　环比涨跌

　　样本平均价格

　　(元/平方米)

　　样本价格中位数

　　(元/平方米)

　　上海

　　2.05%

　　60794

　　58919

　　南昌

　　0.29%

　　13361

　　12385

　　连云港

　　1.95%

　　11921

　　11428

　　汕头

　　0.29%

　　11761

　　11366

　　马鞍山

　　1.84%

　　9418

　　9347

　　江阴

　　0.29%

　　11720

　　10737

　　西安

　　1.69%

　　16152

　　14689

　　洛阳

　　0.28%

　　9806

　　9221

　　东莞

　　1.56%

　　21361

　　19345

　　武汉

　　0.28%

　　18761

　　17829

　　银川

　　1.53%

　　7329

　　6860

　　潍坊

　　0.24%

　　7537

　　7299

　　广州

　　1.44%

　　37192

　　33839

　　漳州

　　0.24%

　　13601

　　12838

　　成都

　　1.33%

　　18677

　　17283

　　肇庆

　　0.20%

　　7320

　　7177

　　昆山

　　1.32%

　　17187

　　15866

　　江门

　　0.19%

　　8643

　　8745

　　北京

　　1.27%

　　70303

　　63219

　　温州

　　0.17%

　　24236

　　23579

　　盐城

　　1.15%

　　13537

　　12965

　　南宁

　　0.14%

　　12875

　　11729

　　金华

　　1.12%

　　18463

　　18232

　　昆明

　　0.14%

　　14515

　　13340

　　淮安

　　1.09%

　　11707

　　10516

　　青岛

　　0.13%

　　23266

　　20447

　　宁波

　　1.01%

　　27840

　　27857

　　威海

　　0.10%

　　9228

　　9242

　　泰州

　　0.97%

　　11225

　　11127

　　桂林

　　0.08%

　　8035

　　7132

　　徐州

　　0.95%

　　13617

　　13086

　　保定

　　0.07%

　　10547

　　9836

　　台州

　　0.90%

　　15708

　　15185

　　张家口

　　0.06%

　　8252

　　8347

　　常州

　　0.88%

　　16966

　　15354

　　临沂

　　0.05%

　　11080

　　10095

　　杭州

　　0.82%

　　36054

　　34048

　　兰州

　　0.05%

　　12349

　　12133

　　泉州

　　0.73%

　　15471

　　14667

　　南通

　　0.04%

　　16946

　　16178

　　重庆(主城区)

　　0

　　0.71%

　　13480

　　13021

　　株洲

　　0.03%

　　5893

　　5847

　　无锡

　　0.68%

　　18473

　　17501

　　宿迁

　　0.00%

　　10319

　　9794

　　珠海

　　0.68%

　　23473

　　22993

　　东营

　　0.00%

　　8779

　　8333

　　合肥

　　0.65%

　　17412

　　15981

　　西宁

　　0.00%

　　9828

　　9246

　　海口

　　0.64%

　　14433

　　13842

　　聊城

　　-0.01%

　　10321

　　10177

　　芜湖

　　0.58%

　　12362

　　12689

　　赣州

　　-0.02%

　　11544

　　11707

　　济南

　　0.58%

　　18369

　　16860

　　包头

　　-0.03%

　　7866

　　7781

　　扬州

　　0.57%

　　15533

　　14504

　　廊坊

　　-0.03%

　　12240

　　11789

　　湘潭

　　0.56%

　　5339

　　5156

　　邯郸

　　-0.04%

　　9261

　　9569

　　宜昌

　　0.54%

　　9006

　　8621

　　淄博

　　-0.06%

　　9794

　　9420

　　长沙

　　0.53%

　　11534

　　10999

　　衡水

　　-0.06%

　　7915

　　7939

　　湖州

　　0.53%

　　9875

　　9475

　　长春

　　-0.06%

　　9838

　　9216

　　南京

　　0.52%

　　35506

　　32718

　　烟台

　　-0.07%

　　11907

　　11030

　　济宁

　　0.50%

　　9767

　　9545

　　张家港

　　-0.07%

　　12781

　　12429

　　苏州

　　0.49%

　　27393

　　24498

　　新乡

　　-0.09%

　　7786

　　7968

　　惠州

　　0.49%

　　10757

　　9578

　　哈尔滨

　　-0.11%

　　10643

　　9767

　　湛江

　　0.45%

　　9515

　　9452

　　嘉兴

　　-0.12%

　　11490

　　10833

　　绵阳

　　0.44%

　　8902

　　8773

　　绍兴

　　-0.13%

　　17252

　　16967

　　大连

　　0.43%

　　15980

　　15069

　　贵阳

　　-0.13%

　　8965

　　8382

　　郑州

　　0.42%

　　15902

　　14087

　　太原

　　-0.14%

　　11602

　　11086

　　镇江

　　0.41%

　　9173

　　8776

　　三亚

　　-0.15%

　　28512

　　27186

　　佛山

　　0.40%

　　13862

　　13124

　　天津

　　-0.16%

　　25192

　　21469

　　常熟

　　0.39%

　　15074

　　14720

　　柳州

　　-0.20%

　　9243

　　8750

　　厦门

　　0.39%

　　50702

　　50080

　　秦皇岛

　　-0.21%

　　10278

　　10576

　　沈阳

　　0.39%

　　12811

　　11908

　　唐山

　　-0.24%

　　11813

　　11409

　　菏泽

　　0.38%

　　6235

　　6082

　　石家庄

　　-0.25%

　　14919

　　14913

　　中山

　　0.34%

　　10708

　　10080

　　呼和浩特

　　-0.26%

　　10707

　　10524

　　福州

　　0.33%

　　28581

　　25821

　　深圳

　　-0.42%

　　76901

　　70755

　　乌鲁木齐

　　0.31%

　　9136

　　8209

　　阜阳

　　-0.77%

　　8170

　　7988

　　德州

　　0.30%

　　8760

　　8666

　　北海

　　-0.80%

　　6437

　　6189

　　 

　　表4：2021年5月十大城市二手住宅价格指数变化情况

　　城市

　　环比涨跌

　　同比涨跌

　　样本平均价格

　　(元/平方米)

　　样本价格中位数

　　(元/平方米)

　　北京

　　1.27%

　　4.71%

　　70303

　　63219

　　上海

　　2.05%

　　14.17%

　　60794

　　58919

　　广州

　　1.44%

　　7.57%

　　37192

　　33839

　　深圳

　　-0.42%

　　12.10%

　　76901

　　70755

　　天津

　　-0.16%

　　-2.36%

　　25192

　　21469

　　武汉

　　0.28%

　　1.00%

　　18761

　　17829

　　杭州

　　0.82%

　　6.46%

　　36054

　　34048

　　南京

　　0.52%

　　4.79%

　　35506

　　32718

　　成都

　　1.33%

　　7.83%

　　18677

　　17283

　　重庆(主城区)

　　0.71%

　　1.69%

　　13480

　　13021