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    报告:5月百城新房、二手房价格环比均上涨 后期政策仍偏紧

    2021-06-01 13:46:04 来源:中国经济网 已入驻财经号 作者:佚名
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      中国经济网北京6月1日讯 中指研究院今日发布百城价格指数显示,2021年5月,全国100个城市新建住宅平均价格为16006元/平方米,环比上涨0.34%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。从涨跌城市个数看,80个城市环比上涨,17个城市环比下跌,3个城市与上月持平。全国100个城市二手住宅平均价格为15810元/平方米,环比上涨0.50%,涨幅与上月持平。其中,71个城市环比上涨,26个城市环比下跌,3个城市与上月持平。

      从市场表现来看,新建住宅方面,房企依旧保持较大推盘力度,5月重点城市整体推盘量仍居今年高位,广州、成都、济南等城市开盘去化分化明显。二手住宅方面,5月百城二手住宅平均价格同环比继续上涨,部分城市市场热度有所上升,调控趋严环境下深圳二手房市场降温。

      对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,2021年5月十大城市新建住宅平均价格为28945元/平方米,环比上涨0.37%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。本月,十大城市新建住宅价格环比均上涨,上涨城市数量与上月持平。具体来看,重庆(主城区)和成都环比分别上涨0.66%、0.64%;南京、上海、北京以及广州环比涨幅均在0.2%-0.5%(含)之间;天津、杭州、深圳以及武汉环比涨幅则均在0.1%以内,其中深圳、武汉环比涨幅最小,均为0.07%。

      十大城市二手房调查数据显示,2021年5月十大城市二手住宅平均价格为39286元/平方米,环比上涨0.80%,涨幅较上月扩大0.01个百分点。十大城市中,8个城市环比上涨,2个城市环比下跌,上涨城市个数较上月减少1个。具体来看,上海环比上涨2.05%,涨幅最大;广州、成都、北京涨幅介于1.0%-1.5%之间;杭州、重庆(主城区)、南京涨幅在0.5%-1.0%之间;武汉涨幅0.28%;天津、深圳环比跌幅在0.5%以内。

      展望未来,中指研究院认为,后期政策环境将依旧偏紧,更多热点城市或围绕加强住房信贷管控力度、加码热点片区调控、发布二手住房成交参考价格等方面不断完善楼市调控政策,预计未来热点城市房价将更趋平稳。

      表1:2021年5月百城新建住宅价格指数

      城市

      环比涨跌

      样本平均价格

      (元/平方米)

      样本价格中位数

      (元/平方米)

      城市

      环比涨跌

      样本平均价格

      (元/平方米)

      样本价格中位数

      (元/平方米)

      南通

      1.25%

      14570

      21900

      广州

      0.22%

      23975

      25000

      徐州

      0.93%

      9463

      8700

      邯郸

      0.20%

      6922

      7000

      佛山

      0.87%

      13738

      14700

      芜湖

      0.16%

      8531

      10200

      嘉兴

      0.83%

      13058

      13000

      唐山

      0.16%

      8549

      8800

      江阴

      0.81%

      10495

      10300

      马鞍山

      0.16%

      7399

      7500

      宁波

      0.78%

      18849

      19000

      大连

      0.16%

      13734

      12000

      常熟

      0.71%

      15352

      16350

      乌鲁木齐

      0.16%

      8187

      9000

      中山

      0.68%

      10666

      14000

      江门

      0.15%

      8535

      9300

      重庆(主城区)

      0.66%

      11539

      11711

      长春

      0.14%

      9286

      10000

      西安

      0.65%

      11152

      10500

      北海

      0.14%

      8083

      8700

      成都

      0.64%

      12225

      12350

      漳州

      0.13%

      11129

      12250

      绍兴

      0.64%

      16087

      15000

      天津

      0.09%

      14935

      15500

      南宁

      0.62%

      11284

      12000

      杭州

      0.09%

      28729

      27400

      台州

      0.62%

      13730

      14000

      淄博

      0.09%

      7815

      7900

      银川

      0.62%

      6518

      7500

      郑州

      0.08%

      12443

      14000

      惠州

      0.60%

      11168

      12600

      柳州

      0.08%

      9255

      8900

      沈阳

      0.60%

      9898

      10500

      深圳

      0.07%

      54493

      57000

      东莞

      0.59%

      19040

      22750

      肇庆

      0.07%

      7256

      7200

      桂林

      0.56%

      6650

      5900

      武汉

      0.07%

      13226

      13033

      海口

      0.55%

      15136

      16000

      福州

      0.06%

      17091

      17479

      泰州

      0.54%

      8149

      8000

      太原

      0.05%

      10132

      10500

      绵阳

      0.54%

      6916

      7000

      泉州

      0.05%

      8842

      8000

      长沙

      0.53%

      9145

      9700

      贵阳

      0.04%

      7003

      7225

      包头

      0.53%

      6492

      6800

      镇江

      0.04%

      9473

      10000

      宿迁

      0.52%

      5602

      6700

      菏泽

      0.04%

      5494

      5600

      无锡

      0.52%

      13804

      16000

      新乡

      0.03%

      5737

      6500

      潍坊

      0.51%

      6740

      7600

      南昌

      0.02%

      12778

      12700

      南京

      0.50%

      24389

      25832

      合肥

      0.02%

      13612

      13450

      济南

      0.49%

      11687

      13500

      汕头

      0.02%

      10815

      11000

      济宁

      0.49%

      7839

      8100

      东营

      0.02%

      6002

      7100

      淮安

      0.48%

      6257

      7000

      盐城

      0.00%

      8355

      8580

      上海

      0.45%

      50850

      42500

      威海

      0.00%

      9029

      8800

      株洲

      0.44%

      6191

      6200

      昆山

      0.00%

      15837

      16250

      三亚

      0.40%

      24654

      25500

      宜昌

      -0.01%

      7821

      8000

      阜阳

      0.40%

      7557

      7500

      衡水

      -0.01%

      6679

      5900

      连云港

      0.39%

      7679

      7450

      厦门

      -0.02%

      29168

      32000

      西宁

      0.38%

      7411

      8600

      石家庄

      -0.04%

      11899

      13000

      聊城

      0.38%

      6641

      7450

      湘潭

      -0.06%

      5444

      5750

      呼和浩特

      0.37%

      8613

      7500

      秦皇岛

      -0.10%

      9620

      9900

      常州

      0.37%

      12667

      14150

      德州

      -0.13%

      6690

      7000

      张家港

      0.37%

      11099

      11500

      昆明

      -0.15%

      11273

      12000

      金华

      0.35%

      12332

      14000

      保定

      -0.16%

      8925

      9000

      北京

      0.34%

      43825

      48321

      扬州

      -0.16%

      13050

      13550

      青岛

      0.33%

      13509

      12500

      兰州

      -0.17%

      9066

      8500

      湖州

      0.32%

      11279

      12250

      哈尔滨

      -0.19%

      9728

      9884

      湛江

      0.27%

      10811

      11800

      廊坊

      -0.20%

      12123

      12000

      临沂

      0.26%

      9658

      8500

      洛阳

      -0.25%

      8095

      7500

      苏州

      0.24%

      17936

      22856

      温州

      -0.25%

      19695

      19706

      珠海

      0.23%

      21646

      25000

      烟台

      -0.30%

      9221

      8850

      赣州

      0.23%

      8231

      8000

      张家口

      -0.36%

      8468

      8000

       

      表2:2021年5月十大城市新建住宅价格指数变化情况

      城市

      环比涨跌

      同比涨跌

      样本平均价格

      (元/平方米)

      样本价格中位数

      (元/平方米)

      北京

      0.34%

      2.97%

      43825

      48321

      上海

      0.45%

      4.33%

      50850

      42500

      广州

      0.22%

      9.26%

      23975

      25000

      深圳

      0.07%

      -0.12%

      54493

      57000

      天津

      0.09%

      0.69%

      14935

      15500

      武汉

      0.07%

      5.77%

      13226

      13033

      杭州

      0.09%

      7.43%

      28729

      27400

      南京

      0.50%

      7.16%

      24389

      25832

      成都

      0.64%

      7.66%

      12225

      12350

      重庆(主城区)

      0.66%

      6.05%

      11539

      11711

       

      表3:2021年5月百城二手住宅价格指数

      城市

      环比涨跌

      样本平均价格

      (元/平方米)

      样本价格中位数

      (元/平方米)

      城市

      环比涨跌

      样本平均价格

      (元/平方米)

      样本价格中位数

      (元/平方米)

      上海

      2.05%

      60794

      58919

      南昌

      0.29%

      13361

      12385

      连云港

      1.95%

      11921

      11428

      汕头

      0.29%

      11761

      11366

      马鞍山

      1.84%

      9418

      9347

      江阴

      0.29%

      11720

      10737

      西安

      1.69%

      16152

      14689

      洛阳

      0.28%

      9806

      9221

      东莞

      1.56%

      21361

      19345

      武汉

      0.28%

      18761

      17829

      银川

      1.53%

      7329

      6860

      潍坊

      0.24%

      7537

      7299

      广州

      1.44%

      37192

      33839

      漳州

      0.24%

      13601

      12838

      成都

      1.33%

      18677

      17283

      肇庆

      0.20%

      7320

      7177

      昆山

      1.32%

      17187

      15866

      江门

      0.19%

      8643

      8745

      北京

      1.27%

      70303

      63219

      温州

      0.17%

      24236

      23579

      盐城

      1.15%

      13537

      12965

      南宁

      0.14%

      12875

      11729

      金华

      1.12%

      18463

      18232

      昆明

      0.14%

      14515

      13340

      淮安

      1.09%

      11707

      10516

      青岛

      0.13%

      23266

      20447

      宁波

      1.01%

      27840

      27857

      威海

      0.10%

      9228

      9242

      泰州

      0.97%

      11225

      11127

      桂林

      0.08%

      8035

      7132

      徐州

      0.95%

      13617

      13086

      保定

      0.07%

      10547

      9836

      台州

      0.90%

      15708

      15185

      张家口

      0.06%

      8252

      8347

      常州

      0.88%

      16966

      15354

      临沂

      0.05%

      11080

      10095

      杭州

      0.82%

      36054

      34048

      兰州

      0.05%

      12349

      12133

      泉州

      0.73%

      15471

      14667

      南通

      0.04%

      16946

      16178

      重庆(主城区)

      0

      0.71%

      13480

      13021

      株洲

      0.03%

      5893

      5847

      无锡

      0.68%

      18473

      17501

      宿迁

      0.00%

      10319

      9794

      珠海

      0.68%

      23473

      22993

      东营

      0.00%

      8779

      8333

      合肥

      0.65%

      17412

      15981

      西宁

      0.00%

      9828

      9246

      海口

      0.64%

      14433

      13842

      聊城

      -0.01%

      10321

      10177

      芜湖

      0.58%

      12362

      12689

      赣州

      -0.02%

      11544

      11707

      济南

      0.58%

      18369

      16860

      包头

      -0.03%

      7866

      7781

      扬州

      0.57%

      15533

      14504

      廊坊

      -0.03%

      12240

      11789

      湘潭

      0.56%

      5339

      5156

      邯郸

      -0.04%

      9261

      9569

      宜昌

      0.54%

      9006

      8621

      淄博

      -0.06%

      9794

      9420

      长沙

      0.53%

      11534

      10999

      衡水

      -0.06%

      7915

      7939

      湖州

      0.53%

      9875

      9475

      长春

      -0.06%

      9838

      9216

      南京

      0.52%

      35506

      32718

      烟台

      -0.07%

      11907

      11030

      济宁

      0.50%

      9767

      9545

      张家港

      -0.07%

      12781

      12429

      苏州

      0.49%

      27393

      24498

      新乡

      -0.09%

      7786

      7968

      惠州

      0.49%

      10757

      9578

      哈尔滨

      -0.11%

      10643

      9767

      湛江

      0.45%

      9515

      9452

      嘉兴

      -0.12%

      11490

      10833

      绵阳

      0.44%

      8902

      8773

      绍兴

      -0.13%

      17252

      16967

      大连

      0.43%

      15980

      15069

      贵阳

      -0.13%

      8965

      8382

      郑州

      0.42%

      15902

      14087

      太原

      -0.14%

      11602

      11086

      镇江

      0.41%

      9173

      8776

      三亚

      -0.15%

      28512

      27186

      佛山

      0.40%

      13862

      13124

      天津

      -0.16%

      25192

      21469

      常熟

      0.39%

      15074

      14720

      柳州

      -0.20%

      9243

      8750

      厦门

      0.39%

      50702

      50080

      秦皇岛

      -0.21%

      10278

      10576

      沈阳

      0.39%

      12811

      11908

      唐山

      -0.24%

      11813

      11409

      菏泽

      0.38%

      6235

      6082

      石家庄

      -0.25%

      14919

      14913

      中山

      0.34%

      10708

      10080

      呼和浩特

      -0.26%

      10707

      10524

      福州

      0.33%

      28581

      25821

      深圳

      -0.42%

      76901

      70755

      乌鲁木齐

      0.31%

      9136

      8209

      阜阳

      -0.77%

      8170

      7988

      德州

      0.30%

      8760

      8666

      北海

      -0.80%

      6437

      6189

       

      表4:2021年5月十大城市二手住宅价格指数变化情况

      城市

      环比涨跌

      同比涨跌

      样本平均价格

      (元/平方米)

      样本价格中位数

      (元/平方米)

      北京

      1.27%

      4.71%

      70303

      63219

      上海

      2.05%

      14.17%

      60794

      58919

      广州

      1.44%

      7.57%

      37192

      33839

      深圳

      -0.42%

      12.10%

      76901

      70755

      天津

      -0.16%

      -2.36%

      25192

      21469

      武汉

      0.28%

      1.00%

      18761

      17829

      杭州

      0.82%

      6.46%

      36054

      34048

      南京

      0.52%

      4.79%

      35506

      32718

      成都

      1.33%

      7.83%

      18677

      17283

      重庆(主城区)

      0.71%

      1.69%

      13480

      13021

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