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    诸葛找房:9月百城二手住宅市场价格环比上涨0.33%

    2021-10-14 11:00:01 来源:中国网地产 已入驻财经号 作者:佚名
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      中国网地产讯 近日,诸葛找房发布《9月百城二手住宅市场均价报告》。

      一、9月百城二手住宅市场价格环比上涨0.33%,旺季作用下市场热度提升

      据诸葛找房数据研究中心监测数据,2021年9月,100个重点城市二手住宅市场均价为15580元/平方米,环比上涨0.33%,同比上涨1.66%,同比涨幅较上月扩大0.28个百分点。自2021年3月以来,随着部分城市出台较为严格二手房市场调控政策,如深圳发布二手住宅指导价机制,带动市场有所回落,二手房市场整体价格短暂下滑,进入二季度,随着楼市“小阳春”旺季效应逐渐显现,叠加部分城市土拍热度传导至交易市场,热点城市市场热度攀升,带动二手房整体市场均价连续4月上涨,但涨幅逐渐收窄,8月,中央重申“房住不炒”,多城发布二手房参考价机制,同时受市场淡季作用,市场预期减弱,市场均价短暂下滑,进入9月,随着市场迎来“金九银十”楼市旺季,市场热度有所提升,二手房市场价格由下跌转为上涨局面。整体来看,随着“人房地钱”联动机制的提出,房住不炒长效机制全面落实,二手房市场大概率将维持平稳运行态势。    从涨跌城市数量来看,9月份二手住宅市场均价上涨城市60个,较上月增加19个,平均涨幅0.99%,涨幅扩大0.14个百分点;下跌城市40个,较上月减少19个,平均跌幅为0.82%,较上月扩大0.05个百分点;持平城市0个,与上月持平。

      整体来看,2021年9月市场均价上涨城市数量较上月显著增加,且占据绝对份额,受“金九银十”销售旺季的作用,市场信心有所增加,多数城市二手房市场热度回升。    从环比涨幅前十的城市情况来看,各等级城市均有涉及,从经济圈来看,集中分布于西南城市、中部城市、长三角、珠三角及环渤海经济圈,长三角经济圈城市占据四席。其中,长三角经济圈的南京8月中上旬受疫情影响,线下带看房源受阻,9月随着市场恢复和旺季作用,二手房市场回温,本月市场均价为30760元/㎡,环比上涨2.46%,位居涨幅首位;其次为泰州,环比涨幅为2.45%,位居涨幅第二;海口居其次,本周市场均价为17304元/㎡,环比上涨1.99%,位居涨幅第三。    二、9月一线城市价格微跌,二线和三四线城市价格呈上涨局面

      分城市等级来看,2021年9月,仅一线城市市场均价微跌,二线和三四线城市市场均价均呈上涨局面。其中,一线城市市场均价为55146元/㎡,环比下跌0.15%,跌幅较上月收窄1.02个百分比,主要是受广州和深圳价格下跌幅度较大的带动,市场均价环比分别下跌1.82%和1.63%。整体来看,随着各一线城市纷纷出台二手房指导价机制,本月一线城市二手房市场价格基本保持稳定。从同比来看,较去年同期上涨0.27%,涨幅收窄0.44个百分点。

      二线城市市场均价为18976元/平方米,环比上涨0.50%,其中,环比上涨城市数量27个,下跌城市数量14个。主要是由于二线城市多位于长三角、珠三角等热点区域,且多为省会城市,产业基础较为雄厚,相较于三四线城市来说对人口的吸引力更大,在楼市旺季的催热下,带动二线城市整体市场均价呈上涨态势。从同比变化来看,同比上涨2.40%,涨幅扩大0.55个百分点。

      三四线城市市场均价为10170元/平方米,环比上涨0.28%,涨幅较上月扩大0.24个百分点,同比上涨1.19%,同比涨幅较上月扩大0.20个百分点。其中环比上涨城市数量31个,下跌城市数量24个。整体来看,随着楼市旺季到来,市场热度提升,市场均价上涨城市数量多于市场均价下跌城市数量,但涨幅较小,市场均价仍在稳定范围内波动。    三、长三角经济圈价格涨幅高居首席,西北城市领跌

      从区域市场均价环比来看,9月份仅西北城市与环渤海经济圈市场均价环比下跌,其余区域市场均价环比均呈不同程度的上涨。价格上涨的区域中,长三角经济圈由于在长三角一体化国家战略重点发展下,区域囊括的大多数城市凭借对外贸易优势和政策红利等,经济发展动力较足,人口聚集效应显著,在旺季效应的助推下,城市市场热度较高,促使长三角经济圈整体价格上涨,本月市场均价为21560元/㎡,环比上涨1.01%,位列区域涨幅首席;其次为海峡经济圈,环比涨幅为0.88%,位居涨幅第二,主要是受到区域内的厦门、福州、泉州和漳州4个城市市场均价上涨的带动,市场均价环比分别上涨1.34%、0.47%、0.64%和0.37%;涨幅第三为东北城市,本月市场均价为10492元/㎡,环比上涨0.47%。环比下跌区域中,西北城市本月市场均价为10148元/㎡,环比下跌0.49%,位居跌幅首位;珠三角经济圈次之,环比跌幅为0.40%,位居跌幅第二。

      同比来看,本月仍是4个区域市场均价同比呈上涨趋势,4个区域市场均价同比呈下跌趋势。同比上涨区域中,长三角经济圈高居首位,同比上涨8.96%;其次为西北城市,同比上涨3.78%,位居第二;东北城市同比涨幅为2.06%,位居第三。同比下跌区域中,环渤海经济圈市场均价同比跌幅最大,同比下跌3.84%;其次为珠三角经济圈,同比跌幅为2.29%,位居同比跌幅第二;中部城市以0.63%的同比跌幅位居第三。    

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