中国网地产讯 近日，中国指数研究院发布《2021年1-9月全国房地产开发经营数据解读》。

　　1、需求端：9月，商品房销售面积及销售额同比降幅保持在10%以上

　　2、供应端：9月，房地产开发投资今年以来首次负增长，房屋新开工同比降幅持续收窄

　　3、资金来源：房企到位资金增幅持续放缓，国内贷款连续4个月同比下降

　　中指研究院认为：9月，受楼市政策调控持续发力影响，全国商品房销售面积、销售额分别下降13.2%和15.8%，连续两个月保持两位数下降，降幅较上月小幅收窄，市场延续低温态势。

　　1-9月，全国商品房销售面积和销售额累计同比增幅继续收窄。各地区中，中部和东部地区商品房销售面积累计增速均超13%，但较前8月累计同比增幅分别收窄4.8和4.7个百分点。

　　展望未来，9月底以来中央连续释放维稳信号，指导金融机构加快落实“两个维护”促进房地产市场平稳健康发展，银行信贷端边际改善预期增强，地方积极响应中央要求，广州和佛山等城市下调房贷利率，哈尔滨出台扶持政策缓解房企流动资金压力和促进正常需求合理释放。

　　预计短期内部分城市政策微调预期仍在，市场调整压力较大的城市将跟进出台相关政策平稳市场预期，叠加重点城市第二批土拍市场降温明显，市场预期趋于理性，全国商品房销售规模累计同比增速将进一步放缓，四季度全国商品房销售面积和金额同比或继续下降。

　　供应端，受重点城市供地“两集中”政策影响，1-9月全国土地市场成交量持续下降，一定程度上拖累了全国房屋新开工速度，1-9月全国房屋新开工面积累计同比降幅进一步扩大，单月新开工面积连续6个月同比下降，但降幅延续收窄，其中，9月同比下降13.5%，降幅较上月收窄3.2个百分点。

　　开发投资额方面，9月房地产开发投资额同比首次转负，同比下降3.5%。短期来看，随着部分重点城市第二批次地块完成出让，叠加中央和地方缓解房企流动资金压力，全国房屋新开工面积和投资额有望出现好转。