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    深圳11月二手住宅成交环比回升 偏离指导价10%以内房源成交占56%

    2021-12-02 09:07:05 来源:财联社 已入驻财经号 作者:佚名
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      11月,深圳二手住宅成交结束了七连跌行情,出现了回暖迹象。

      深圳市官方平台最新数据显示,今年11月,深圳共成交2118套二手住宅,成交套数较10月的1605套,环比上涨32%。尽管从环比数据上看,深圳二手房成交有所上升,但同比跌幅仍较大。11月,深圳二手住宅成交面积为20.07万平方米,同比大跌60.09%。

      在价格方面,据中指院据显示,11月深圳二手住宅价格环比下跌0.18%,跌幅较上月收窄0.17个百分点,同比上涨2.2%。

      据乐有家研究中心统计,11月深圳二手楼盘带看热度逐渐向北转移,龙华区成为最大赢家。11月深圳二手楼盘带看热度TOP10中,龙华区独占七席,而福田区、南山区及龙岗区等以往二手住宅成交热度较高的区域,仅仅各占一席。

      另据乐有家营销人员反馈,10月以来,客户购房决策速度明显加快,成交周期明显缩短。同时,接近指导价的房源更受欢迎。

      数据显示,今年2-6月,深圳二手住宅成交价偏离指导价10%以内房源占比稳定在10%-15%。从7月开始,占比逐渐提升。11月,偏离指导价10%以内的房源,成交占比高达56%。

      新房方面,据中指院数据显示,11月深圳新房住宅成交套数、成交面积环比增幅均在20%以上,成交规模上升主要与近两月深圳新上市项目大幅增加有关。与此同时,11月深圳新建住宅价格持续回落,环比下跌0.15%,降幅较上月收窄0.11个百分点,同比下跌0.37%。

      广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,今年深圳楼市持续数月的超预期下调,是调控政策收紧、信贷政策抑制、预期快速下行等综合因素导致的。待市场趋于稳定,前期积聚的需求就会入市。

      其进一步表示,当前的深圳楼市已呈现触底反弹趋势,今年年底和明年第一季度,市场会温和回升。不过,深圳楼市未来一段时间趋势反转的可能性不大。

      “首先,二手房参考价对房价上涨制约比较大,购房者加杠杆的难度非常大;其次,房地产贷款额度释放的空间有限,贷款集中度管理仍是一个紧箍咒;再者,这几年建立的长效机制、调控政策也不太可能松绑。”李宇嘉说。

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