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    上市房企2021年报:归母净利增速持续下探 但业绩集中度持续提升

    2022-06-23 14:50:04 来源:中国网地产 已入驻财经号 作者:佚名
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      中国网地产讯 近日,华泰证券发布《四维梳理A股重点上市房企2021年报及2022年一季报表现》报告。报告延续20年年报综述报告《利润率和杠杆率的调整之年》(2020/5/12)的分析框架,在A股上市房企中挑选出66家房企(以下统称为“总体房企”,其中包括6家龙头房企、27家中型房企、33家小型房企),从业绩、销售、扩张、融资四个维度,梳理A股重点上市房企2021年报和2022年一季报表现。

      2021年房地产行业遇到挑战,流动性收紧叠加下半年行业基本面全面下行,从而导致利润空间进一步压缩,各梯队上市房企盈利受到严重影响,在2020年来净利润负增长的基础上进一步大幅下降。其中龙头房企营收和归母净利保持较强韧性,且归母净利占总体房企比重自2016年以来持续提升,归母净利集中度创2015年以来新高。中型、小型房企营收和归母净利同比降幅依次扩大,中小型房企归母净利同比降幅100%以上。

      业绩规模层面,2021年总体房企营收同比增长12.2%,较2020年下滑1.9个百分点;龙头、中型、小型房企分别同比增长15.8%、11.0%、5.9%,增速较2020年+0.3、-8.2、-7.1个百分点;总体房企归母净利润同比下降59.7%,增速较2020年下滑55.1个百分点;龙头、中型、小型房企分别同比下降28.3%、112.8%、115.8%,增速较2020年减少30.8、103.1、69.4个百分点。

      业绩集中度层面,龙头、中型、小型房企营收占比分别为61.6%、31.0%、7.3%,其中龙头房企提升0.9个百分点,中型、小型房企分别下降1.9、0.1个百分点。龙头、中型、小型房企归母净利占比分别为112.0%、-10.8%、-1.2%,其中龙头房企提升49.1个百分点,中型、小型房企分别下降44.7、4.3个百分点。近年来,龙头房企的业绩集中度提升,创2014年以来新高。

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