一、第49周重点15城新房成交量环比上升2.13%，温州、佛山位居环比涨幅一二

2023年第49周，监测重点15城新建商品住宅成交量为20274套，环比上升2.13%，同比下降3.77%。截至本周，重点城市新房成交量已连续3周呈现上升态势，改善迹象突出。从近期政策来看，高层频频发声支持房地产，房企融资支持力度加大，市场信心获提振，带动市场成交表现持续向好。此外，进入12月份，房企备战年终，接下来推新及促销力度将有所加大，预计成交有望持续稳步上升。

(注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%)

2023年第49周监测重点城市中，10城新建商品住宅成交环比上升，其余6城成交呈现下滑态势。其中，温州涨幅领先各城，本周新房成交912套，较上周增加465套，呈现翻倍状态；其次为佛山，本周成交3388套，环比涨幅为54.7%；东莞和苏州位居第三、四，环比涨幅分别为31.19%、21.17%，值得注意的是，本周长三角热点二线城市新房成交活跃度相对可观，除温州、苏州外，杭州、南京、无锡新房成交量持续上升，且南京、无锡环比涨幅均超20%。

此外，近日武汉8个楼盘推出“30天无理由退房”活动，房企备战年终，促销活动多样化推出，在一定程度上促进购房消费，带动新房成交量继续上升。成交下降城市中，济南、上海、成都环比跌幅均在20%以上。

二、第49周重点10城二手住宅成交环比下降4.47%，高于年内周均成交水平

2023年第49周，监测重点10城二手住宅成交量为15989套，环比下降4.47%，同比上升52.6%。本周重点城市二手房市场成交活跃度略微下降，成交量止升转降，但仍高于去年同期5成左右，并且略高于年内周均约15691套的成交水平。

相对新房，二手房成交凸显稳态，近六周内，重点城市二手住宅成交量环比涨跌幅均维持在5%以内，本周成交小幅下滑属于正常波动。

2023年第49周监测重点城市中，3城二手住宅成交量小幅上升，其余9城成交呈现下滑趋势。其中，深圳涨幅居首，本周成交779套，环比上涨5.84%，不排除是受二套房首付比例大幅下调的带动，新政效果不及预期；佛山、北京二手房成交表现持续向好，位居第二、三位，环比涨幅分别为2.98%、0.86%。成交下降城市中，郑州、成都、南京位居跌幅前三，环比跌幅分别为10.21%、9.32%、8.96%。

三、重点50城市场情绪指数维稳，市场情绪筑底态势显现

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，第49周重点50城的情绪指数为-0.79，较上周持平，仍处于市场观望区间低位。市场情绪指数自8月份起迈入低迷区间，第42周市场情绪触底，直至上周，情绪指数由低迷区间改善回升至观望区间低位，本周维持不变，市场情绪筑底态势显现。近日央行间接表态“房地产市场已经见底”，对房地产市场复苏回稳仍然充满信心，后续市场情绪有望逐步恢复。