民营房企世荣兆业被国企“收编”了。 7月4日，世荣兆业发布公告，珠海国企大横琴集团全资子公司珠海大横琴安居投资有限公司(下称“大横琴安居公司”)以20.83亿元的总价，通过司法拍卖平台竞得大约4.13亿股公司股份，占公司总股本的51%，每股竞得价约为5.05元。
上述股份原本由控股股东梁社增及其一致行动人梁家荣持有，梁社增是梁家荣的父亲，父子二人合计持股74.09%。
作为一家年度销售额多数时候仅有十来亿的“蚊型”房企，世荣兆业在全国范围内知名度不高，但对于珠海人来说，身为老牌房企的世荣兆业和他的创始人、前任董事长梁家荣却是家喻户晓。
上述交易完成后，梁氏父子对世荣兆业的持股比例将降至23.09%，控股股东的地位也将被大横琴安居公司取代。值得注意的是，大横琴安居公司并非一家传统的房企，而是从事保障房运营管理、综合服务等相关事务的公益类区属国有公司。
被国企收编后的世荣兆业将走向何方？针对诸多疑问，时代财经致电世荣兆业和大横琴安居公司，世荣兆业相关人士拒绝了采访请求，而大横琴安居公司方面，截至发稿时未能取得联系。
大横琴集团子公司发起全面要约
梁家荣父子失去的股份或将不止这些。根据公告，本次司法拍卖标的物为梁家荣所有的及梁社增名下世荣兆业股份共计5.96亿股，占控股股东及其一致行动人所持公司股份总数的99.50%，占公司总股本的73.72%。
拍卖分成三个标的进行，其中，标的一、标的二合计4.13亿股股份，占世荣兆业总股本51.00%，由大横琴安居公司竞得，而大横琴安居公司竞买取得的股份数量超过世荣兆业已经发行股份数量30%，触发全面要约收购义务。在此期间，法院中止标的三将近1.84亿股股份的拍卖程序。
值得一提的是，大横琴安居公司在7月5日向世荣兆业出具的《要约收购报告书摘要》中提到，公司暂未决策是否参与剩余1.84亿股股份的司法拍卖，但其发起全面要约收购的股份为除此次竞拍拟取得股份以外的所有无限售条件流通股，剩余拍卖标的已被纳入其中，要约价格为6.22元/股，收购所需最高资金总额为24.66亿元。
大横琴安居公司显然是有备而来。《要约收购报告书摘要》显示，大横琴安居公司参与司法拍卖的计划在6月14日获得控股股东大横琴集团的同意，后于6月24日经大横琴安居公司执行董事决定，同意大横琴安居公司通过司法拍卖取得世荣兆业股份，并履行可能触发的全面要约收购义务。
大横琴安居公司是一家年轻的公司，是2019年经横琴新区国资委批准，由大横琴集团设立全资子公司。根据大横琴集团官网介绍，大横琴集团是一家成立于2009年的地方国企，却因投资知名房地产代理公司世联行和建筑装饰公司宝鹰股份而“出圈”。近几年，它又将手伸向了保障房领域。
根据大横琴集团官网，大横琴安居公司的定位为“国企+公益+专营+市场+示范”，是专门从事横琴新区和一体化区域公共租赁住房、共有产权住房等保障房运营管理、综合服务等相关事务的公益类区属国有公司。
介绍指出，大横琴安居公司将在“后期按照横琴新区关于保障房的有关决策部署和规划计划，配合集团投融资部门，通过多种投资方式，全力推进新区保障房的开发建设和收购租赁等房源筹建工作”。
仍有百万方低价土储
看起来，世荣兆业拥有的低价土储，对大横琴安居公司十分具有吸引力。
身为珠海老牌房企的世荣兆业鲜少跨区域发展，如今，这家房企的土地储备依然主要集中在珠海。截至2024年5月10日，世荣兆业的土地储备总计容面积约为141万平方米，均位于珠海市斗门区。
早在1993年，梁家荣已入局珠海的房地产行业，后于1998年创立珠海市斗门区世荣实业有限公司，这家公司在2008年被注入威尔科技(现名“世荣兆业”)实现借壳上市，但却没能借助资本市场的力量搭上房地产发展的快车。
时代财经统计得知，世荣兆业已经长达9年没有拿地。然而，即便在土地市场进行投拓的时期，世荣兆业也是少量买入、缓慢开发的节奏。自2008年以来，世荣兆业的土地储备长期保持在141万至355万平方米的区间。
由于土地规模有限，世荣兆业始终是一家偏居一隅的地方“蚊型”房企。年度报告显示，2023年，世荣兆业实现的营业收入为15.48亿元，其中，房地产业务贡献了12.71亿元，而热能供应业务贡献2.77亿元。
世荣兆业如今的土地储备大多来源于其早年拿地，而由于拿地时珠海地价处于低谷时期，后期房价上涨使得世荣兆业获利颇丰，土地成本低廉及其带来的好处是其多年来引以为豪的一点。
世荣兆业在2023年年度报告中特别提及，“公司在珠海区域拥有可以满足未来若干年开发且成本较低的土地储备，使得公司在本区域市场的持续发展能力、抵御风险能力、市场竞争力等各方面都明显优于其他竞争对手”。
2023年，世荣兆业实现净利润2.24亿元，其中，房地产业务贡献1.77亿元，净利率约为13.94%。在行业调整期房企普遍利润率下滑甚至亏损的背景下，世荣兆业非但没有发生亏损，净利率还处在行业领先水平。
在财富榜上，梁氏父子凭借着世荣兆业曾连续14年登上胡润百富榜，直至2022年跌出榜单。胡润百富榜显示，2022年，一共有1221名富豪上榜，最后一名上榜者拥有的财富为50亿元。
作为一家珠海老牌房企，世荣兆业被讨论得最多的话题并非它的房子，而是其创始人的舆论风波。因生态环境保护民事公益诉讼，其所持有的世荣兆业股份被强拍，最终导致世荣兆业易主他人。
