11月13日,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布多项促进房地产市场平稳健康发展的税收政策,三部门相关负责人介绍,此次政策调整,加大住房交易环节契税优惠力度,积极支持居民刚性和改善性住房需求;降低土地增值税预征率下限,缓解房地产企业财务困难。
具体来看,契税方面,对于购买首套房的家庭,购房面积在90—140平方米的,契税从1.5%变成了1%,可以减少0.5个百分点。对于购买二套房的家庭,购房面积不超过140平方米的,契税都统一变成了1%;140平方米以上的,从3%变成2%。并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。举个例子,在北京购买总价500万元的第二套房,过去契税是3%,也就是15万元,新政策落地后,如果面积不超过140平方米,契税将按照1%收取,也就是5万元,减少10万元。
按照规定,新政策将于12月1日正式实施,不过为了让更多人享受到政策红利,对12月1日前买房、12月1日后申报缴税的,都可以按新政策办理。也就是说,买房人可以先网签,等12月1日后再申报缴税,就能享受优惠税率了。
增值税方面,在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。此次调整,还将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后,东部地区为1.5%,中部和东北地区为1%,西部地区为0.5%。
业内人士表示,一系列举措将有利于简化税制、降低企业和个人的税收负担及遵从成本,进而激发市场活力,促进房地产市场的供需平衡。
多项房地产税收政策迎调整 有利于降低居民税收负担 提升交易意愿
此次发布的税收优惠政策,对于房地产市场发展会起到怎样实际的作用?未来还需要从哪些方面发力,才能促进房地产市场真正平稳健康发展?相关话题马上连线中央财经大学教授温来成。