金茂服务(HK:00816)今日发布2024年度业绩公告。报告期内，公司实现营收29.66亿元，同比增长9.7%；净利润3.84亿元，同比增长12.0%，净利率提升至12.9%；合约建筑面积达1.34亿平方米，同比增长26.2%；在管面积突破1.01亿平方米，同比增长19.9%。

　　报告期内，非周期业务(基础物管及社区增值服务收入)同比增长20.1%至26.41亿元，占总营收的89%，毛利贡献比达85%，成为核心盈利支柱。其中，基础物管收入同比增长30.7%，第三方合约面积占比提升至53.6%，较2023年增加7.8个百分点，市场化能力显著增强。

　　城市布局方面，91%的在管面积集中于一线及核心二线城市，95%的新增外拓项目落子高能级城市，区域密度优势进一步巩固。通过收购圣瑞物业，新增优质合约面积866万平方米、在管面积798万平方米，实现收入2.21亿元，综合利润2926万元。长三角区域通过存量项目再谈判新增11个合同，新增合同总额5732万元。

　　公司全年经营性净现金流同比增长18.2%至5.33亿元，对净利润覆盖倍数达1.4倍。销售费用率降至7.4%，数字化与精益化管理驱动降本增效。截至2024年末，公司现金及等价物余额为18.7亿元，流动性风险可控。

　　产品与服务层面，公司升级MOCO 2.0服务体系，细分四大客群推出差异化方案，全年举办社区活动1890场次，覆盖25.17万户，满意率达97%。引入AI客服体系将服务响应时间缩短至5分钟内，并通过智能物联平台优化设施管理。

　　股东回报方面，公司宣布派发末期股息每股9.6港仙，全年分红率保持40%，合计派息18港仙/股。

　　2025年，金茂服务进一步推出“六力三比”战略举措，旨在通过与行业标杆的全面对标，系统性提升业务全链条综合竞争力，在拓展力、服务力、运营力、增值力、奋进力、组织力，在这六个维度上通过“与公司过去比、与集团内部公司最优比、与物业行业最优比”实现全面提升，助力实现战略目标。