2025年6月24日,高力国际发布2025年第二季度北京写字楼市场报告。报告显示,二季度,北京甲级写字楼市场延续一季度“总量去化、区域分化”的态势,单季度净吸纳量达到3.2万平方米,连续八个季度实现去化。空置率稳定在20.2%,连续七个季度稳定在20%左右的水平,标志着市场正处于新增供需动态平衡阶段。租金降幅持续收窄,二季度平均净有效租金降至235.6元每月每平米,环比微降2.9%,为近三季度最小降幅。
高力国际报告显示,上半年甲级市场需求呈“西进东稳”态势,新增需求高度集中于产业能级跃升的中关村、丽泽及金融街三大战略西轴。中关村上半年净吸纳量突破6万平米,连续四个季度累计去化总量接近16万平方米,创有历史记录以来的最快速度。
丽泽商务区在本季延续强劲去化动能,单季净吸纳量突破2万平方米,上半年累计超过5万平方米。此轮扩张主要受国央企办公需求集中释放驱动,推动空置率降至21.5%,年末有望进一步跌破20%。
金融街依然是北京市场的压舱石,空置率维持在全市最低的11.7%。随着区域优质办公空间的持续释放叠加租金深度市场化调整,金融街不仅有效留存现有企业需求,更为意向回流的优质企业提供精准价格弹性空间。
高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示,当前甲级写字楼市场短期窗口已现,2025年恰逢未来三年新增供应低谷,为下半年空置率持续下行创造有利条件。不过,高空置率与弱需求共振下,市场需以战略定力静待新平衡点,租金下行趋势短期难逆。
高力国际北京公司董事总经理李娟认为,在科技创新驱动的新周期,我们将看到更多企业选择从低效资产向优质资产转移,同时办公楼市场也会迎来残酷的出清周期,双周期共振驱动优质企业资源向头部项目快速集聚。