中国网财经9月12日讯 2025年9月11日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十二届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京举行。
会上，中指研究院发布《2025中国房地产品牌价值研究报告》、《2025中国房地产服务品牌价值研究报告》。
《2025中国房地产品牌价值研究报告》显示，2025全国品牌企业品牌价值均值为333.7亿元，同比下降7.6%，连续第四年下降。销售下滑、布局城市收缩导致品牌强度系数下降，叠加房企营收和盈利下滑，是品牌价值下降的主要原因。
图1：2025领导公司、全国和区域品牌企业品牌价值均值及其变化
2024年，销量下滑、消费者信心低迷等持续挑战着房地产市场。一方面，房地产企业销售持续下降，为应对市场调整，品牌企业均采取聚焦与深耕策略，房企城市布局数量持续减少。房企成长性和城市布局均有一定下滑，品牌强度系数下降。另一方面，房企营收和盈利能力表现不佳，上市房企竣工结转放缓，过去几年销售额增速逐年下滑，可供结转的销售额下滑显著，导致当前房企营收承压。受此影响，叠加品牌强度系数下降，导致品牌价值有所下降。
政策倡导“好房子”，品牌企业紧抓机遇实施“好房子”战略，升级产品品牌。其一，持续提升研发能力，迭代产品体系。其二，品牌企业以客户为中心，构建从项目定位、营造、销售、交付的全过程客户服务体系；持续完善交付体系，持打造全龄友好社区，让客户买得放心、住得安心。做好服务监督反馈机制，通过不定期抽查和监督，形成管理闭环。
上述报告指出，当前，探索新模式过程中，房地产企业应把握新的发展机遇，持续进行品牌战略调整。一方面，实行轻重并举的战略举措，将代建作为企业的重要战略，以“品牌化”、“专业化”、“差异化”打造代建品牌，持续构筑代建护城河。另一方面，坚持品牌聚焦，结合自身优势进行品牌深耕，做精做深住房租赁等运营领域业务，寻找品牌价值的突破与提升。
品牌企业借“商改住”、“收储存量房”等政策机遇，盘活存量资产，改造成为品牌公寓，做优住房租赁品牌，并通过发行资产证券化产品激活资本循环链条，持续拓展业务规模。北京城建投资发展股份有限公司副总经理杨振鹏介绍，近年来随着棚改项目陆续进入尾声，城建发展参与城中村改造、企业自有用地城市更新项目，继续扩大通过土地一级开发整理贡献价值的能力。
此外，房地产行业进入新的发展阶段，品牌管理更为重要。品牌企业普遍重视品牌建设及管理，特别是当前数字化AI的快速发展，品牌企业均积极利用新工具，赋能品牌管理，并通过建立品牌管理的长效机制，打造可持续发展的品牌。其一，随着数字技术及AI的快速发展，品牌企业积极将数字技术和AI应用到品牌管理中，实现了从“经验驱动”到“智能驱动”的跨越，使品牌管理在效率、精准度和创新性上得到极大提升，成为品牌价值增长的有力引擎。品牌企业利用AI技术赋能品牌管理全流程，提升管理效率；通过赋能舆情管理，建立健全舆情监管机制的同时，提升舆情的响应和处理速度。其二，通过“三级”变“两级”的组织架构调整，降低管理成本，提升运营效能。其三，贯彻可持续发展的品牌理念，将ESG管理纳入品牌建设中。
此外，该报告还提出，品牌企业普遍重视品牌建设及管理，特别是当前数字化AI的快速发展，品牌企业均积极利用新工具，赋能品牌管理，并通过建立品牌管理的长效机制，打造可持续发展的品牌。其一，随着数字技术及AI的快速发展，品牌企业积极将数字技术和AI应用到品牌管理中，实现了从“经验驱动”到“智能驱动”的跨越，使品牌管理在效率、精准度和创新性上得到极大提升，成为品牌价值增长的有力引擎。品牌企业利用AI技术赋能品牌管理全流程，提升管理效率；通过赋能舆情管理，建立健全舆情监管机制的同时，提升舆情的响应和处理速度。其二，通过“三级”变“两级”的组织架构调整，降低管理成本，提升运营效能。其三，贯彻可持续发展的品牌理念，将ESG管理纳入品牌建设中。
《2025中国房地产服务品牌价值研究报告》指出，物业管理行业正在发生深刻变革，逐步从增量市场转向存量市场，高质量发展已成为主旋律。当前，物业服务企业正面临诸多挑战，经营压力持续凸显，利润空间也不断被压缩，叠加客户需求的日益多元化，对物业服务的“质”和“价”提出了更高要求。
图：2021-2025物业服务品牌企业品牌价值均值及增长率
随着物业管理行业逐步告别依赖增量市场的“规模红利期”，整体发展进入以存量资产为主导的新阶段，行业格局迎来深刻调整，企业间的竞争也逐渐从单纯争夺市场份额向比拼服务品质与运营管理转变。
2025年全国性物业服务领先品牌企业品牌价值均值为124.58亿元，同比增长2.58%；区域性物业服务品牌企业品牌价值均值为19.68亿元，同比增长1.35%。
