智通财经APP获悉，中指研究院发文称，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点。2025年1-9月，TOP100房企权益销售额为18060.4 亿元，权益销售面积为9274.0万平方米。9月单月，TOP100房企销售总额环比增长11.9%，建发、滨江、金茂 、保利置业等房企销售表现较为强劲。

图：2022年1月-2025年1-9月TOP100房企累计销售额均值及增速情况

数据来源：中指数据CREIS

图：2021年1月-2025年9月TOP100房企单月销售额情况(单位：亿元)

数据来源：中指数据CREIS

注：文中分析所用销售额，如无特别说明，均指全口径销售额。

2025年1-9月，各阵营房企销售额均有下降。其中，TOP10房企销售额均值为1280.9亿元，较上年下降11.2%;TOP11-30房企销售额均值为319.8亿元，较上年下降14.9%;TOP31-50房企销售均值为156.5亿元，较上年下降9.8%;TOP51-100房企销售额均值为74.6亿元，同比下降12.9%。

图：2025年1-9月各阵营销售额增长情况

数据来源：中指数据CREIS

阵营数量：百亿以上销售额企业59家

图：2022年至2025年各年1-9月千亿、百亿房企数量

数据来源：中指数据CREIS

2025年1-9月，多个阵营企业数量均有变化。具体来看，1000亿以上阵营6家，与去年同期持平，销售额均值为1576.8亿元。第二阵营(500-1000亿)阵营7家，较去年同期减少1家，销售额均值716.0亿元。第三阵营(300-500亿)企业6家，较去年同期减少1家，销售额均值381.6亿元。第四阵营(100-300亿)企业40家，较去年同期减少4家，销售额均值164.0亿元。

表：2025年1-9月TOP100房企各阵营数量及销售额均值情况

数据来源：中指数据CREIS

展望：核心城市继续优化需求端政策，核心城市市场有所修复

9月，核心城市继续优化需求端政策，如深圳继续放宽非核心区域的购房资格，并将盐田、大鹏等远郊区县纳入“不限购”范畴;上海优化房产税政策;深圳、河南等地扩宽提取公积金可使用范围，支持提取公积金支付购房税费、用于住房装修等，但市场表现来看，除核心城市市场有所修复外，多数城市楼市表现相对平淡，市场仍面临一定调整压力。

短期来看，后续政策仍将继续维持宽松基调，预计将继续聚焦“止跌回稳”目标，推动已出台各项政策加快落实。而核心城市新房供应或迎来温和改善，对市场预计将形成一定支撑，但更多城市新项目较为有限，市场分化行情将延续。