北京楼市再放大招。12月24日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》(以下简称“通知”)。

通知明确，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

对于非京籍家庭购房所需的社保或个人所得税年限要求有所下降。新政将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由“3年”调减为“2年”;购买五环外商品住房的，由“2年”调减为“1年”。

此外，多子女家庭可购房数量有所增加。通知表示，对二孩及以上的多子女居民家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可在五环内再多购买一套商品住房。

此前，五环内京籍家庭限购2套商品住房，非京籍家庭限购1套商品住房。

通知还表示，各银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

新政发布前，北京地区商贷首套房贷利率为3.05%，购买五环内二套房商贷利率为3.45%，五环外二套房贷为3.25%。

通知明确，借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例不低于25%。新政发布前，二套住房公积金贷款最低首付比例为30%。

此外，通知还提到，为进一步优化营商环境，提升房地产投资效率，调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案。

近年来，北京楼市持续迎来利好政策。2025年8月，北京发布楼市政策，北京五环外将不再限制购房套数；二套房公积金贷款最低首付款比例不低于30%。2024年9月，北京放松购房社保或个人所得税年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上，在此之前时长为5年及以上。

部分人瞬间有了购房资格

新政让部分人瞬间成为了有资质的购房人。为了满足购房资格，江轩一直在积攒社保年限。新政后，她向时代周报记者表示，自己现在的社保缴费年限已经达到了2年的要求，符合购房资质。

此前，江轩看了很多五环内的房子。看到新政发布后，她又联系了此前看过的楼盘置业顾问，想要再来看看。

新政发布后，时代周报记者以购房人身份咨询北京大兴区南五环内某项目的置业顾问刘圣，他表示，新政让买房的门槛降低。目前，他所在的楼盘正在进行年末促销活动，新政发布后，向他询问政策影响的人数有所增加，预计买房的客户会增多。

孙快在二环内一处房屋中介机构工作。新政发布前，她正在为业主准备元旦节日礼物。在办公室内，她边包装礼物，边给客户发布新政信息。在她眼中，新政在今天发布，可以算是喜上加喜的礼物。

“有一位客户此前在五环内已经有两套房了，由于限购，他买房还得将房子名字挂在父母名下。新政发布后，他又有了购房资格。”孙快说。

新政发布后，一位购房人在和孙快交流新政内容后，预约了周日看房。孙快发现新政坚定了客户的信心。“五环内的房子有更好的学区，很多客户正是看重这一点，新政后他们购房的信心更加坚定。”

或可扩大购房需求群体规模

本次新政或有利于释放购房需求。根据中指研究院发布的数据，今年1-11月，北京新建商品住宅销售面积458.5万平方米，较上年同期下降12.4%；同期二手住宅成交15.7万套，同比增长1.9%，整体表现平稳。

合硕机构首席分析师郭毅向时代周报记者表示，目前，北京五环内市场存在较大的改善型客户规模。本次新政放松五环内限购政策，或可以促进五环内楼市去化。新政降低二套住房贷款利率，对于二套改善用户更加友好，可以享受更低的月供，买到位置更好的房子，对于促进改善需求回暖有一定帮助。

中指研究院相关负责人向时代周报记者表示，整体来看，本次政策依然延续渐进式推进节奏，不同于今年8月北京优化已经具备购房资格人群的购房政策，本次降低了非京户籍家庭购房的社保/个税年限要求，直接扩大了购房需求群体规模，并增加多孩家庭购房套数，有望促进非京籍及多孩家庭住房需求释放。

(应受访者要求，江轩、刘圣、孙快均为化名)