智通财经APP获悉，根据中原(工商铺)统计，1月份香港整体写字楼租赁交投表现理想，单月录得约508宗成交，涉及楼面面积约148.37万平方呎，两者同比录得近五成升幅。随着2026年市场经济氛围持续改善，部分企业陆续恢复扩展业务，以及农历新年后新租约及搬迁个案将会增加，预料2月份商厦租赁活动有望走势不俗。

中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼表示，1月份商厦市场录得约508宗租赁成交，环比微升约9.96%，较去年同期约345宗增约47.25个百分点；涉及租用面积约148.37万平方呎，环比及同比分别上升约5.14%及约46.23%。

至于甲厦空置率方面，陈雁楼指出，港岛整体空置率录得改善，1月份整体空置率为11.90%，环比及同比大幅改善0.3及2.16个百分点。当中，金钟及中环区1月份空置率分别录得6.50%及11.62%，环比微跌0.67及0.36个百分点，同比则回落约2.59及3.04个百分点。

此外， 1月份九龙区整体空置率录得16.00%，较上月上升约0.67个百分点，同比则大幅改善1.16个百分点。九龙各区表现则各自发展。尖沙咀空置率为6.47%，环比及同比回落0.28及2.35个百分点，而观塘空置率录得15.63%，环比及同比上升0.87及1.02个百分点。

根据香港政府最新公布，香港驻港公司及初创企业数目创历年新高，其中初创企业达5,221间，同比增长约11%，可见香港仍具金融中心地位，可吸引更多企业来港设立据点或扩展业务，进一步推动整体写字楼租赁需求。

陈雁楼指，随着香港经济回暖，股市止跌回升，吸引不少海内外企业来港设立据点或扩大业务规模，带动写字楼租赁需求逐步回暖；同时，高增长行业特别是金融服务业及初创科技企业正加快扩充办公室，进一步推升市场气氛。预料农历新年过后将迎来传统租务高峰，有不少企业面临业务调整、搬迁及新扩张需求，2月份整体租务成交宗数有望维持高位，甲级写字楼空置率亦将逐步回落。