2月份京沪房价止跌

3月16日，国家统计局网站披露2026年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

有一个极为引人注意的变化是，从上涨城市看，2月北京和上海二手房价格环比上涨0.3%和0.2%。70城中两个标杆城市二手房价同时上涨，意义重大。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这两个城市此前经历了深度价格调整，部分房源价格较高点回落40%以上，叠加限购门槛下降、首付比例下调、学区房需求释放等因素，交易活跃度提升，带动价格率先企稳回升。

此外，上海易居房地产研究院公布数据显示，根据测算，2月一、二、三线城市二手房分别环比下跌0.1%、0.4%和0.5%。较今年1月，一线城市跌幅明显收窄，二、三线城市跌幅收窄。同样也显示出调整结束的积极信号。

新房方面，根据简单算术平均计算，2月全国70城新建商品住宅价格指数环比跌幅为0.3%，同比跌幅为3.5%。环比指标连续4个月收窄，显示出价格端持续改善的趋势。

分城市层级看，2月一线、二线和三线城市新房价格环比涨幅分别为0.0%、-0.2%和-0.4%。其中一线城市环比由跌转涨(1月为-0.3%)，结束了此前连续9个月的下跌态势，信号意义显著。

从上涨城市数量看，2月新房价格环比上涨的城市达10个，较1月的5个明显增加。长春、南京、宜昌等城市涨幅居前，北京、上海、杭州等核心城市也保持较好态势。

楼市“小阳春”行情可期？

综合来看，当前房地产市场正处在调整接近尾声、积极信号持续累积的关键阶段。

首先，库存指标迎来拐点。待售面积同比增速降至近五年最低水平。数据显示，2月末，全国商品房待售面积同比增速为0.1%。这是自2021年7月以来的最小增速，具有重要的信号意义。标志着2021年以来持续累积的库存压力已明显缓解，供求关系正逐步走向再平衡。

其次，价格端企稳信号增强。新房价格连续4个月跌幅收窄，一线城市率先由跌转涨；二手房价格连续两月跌幅收窄，京沪等超大城市率先上涨。价格层面的积极变化，有助于稳定市场预期，增强购房者入市意愿。

第三，政策效应持续释放。从购房支持政策到融资协调机制，从城中村改造到租购并举，各项政策正在形成合力。近期重点城市看房量增加、交易活跃度提升，均表明市场信心正在恢复。

严跃进分析指出，展望后续，随着供给端调整趋于充分、库存压力缓解，若潜在购房需求能够持续释放，房地产市场供求再平衡进程将有望加速，进而带动交易量稳步回升和价格企稳。

他说：“对于购房者而言，市场预期趋稳、政策环境友好，购房窗口期正在形成。预计在多重积极因素作用下，房地产市场‘小阳春’行情可期，全年有望呈现逐步企稳向好的发展态势。”