智通财经APP获悉，仲量联行最新发表的《2026年设计前瞻报告》指出，宏观环境变量频仍、科技发展日新月异，加上办公模式与消费者习惯不断演变，正持续重塑全球房地产格局。如今，空间设计已超越传统的布局规划，成为提升物业长远价值及企业绩效的关键。

报告指出，近年，香港企业对写字楼空间的灵活度及可塑性需求与日俱增，更倾向物色具未来适应力(future-proof)的工作环境，进而带动了商厦资产升级需求。现时租户更看重智能化及以人为本的办公环境，期望借此提升营运效率与员工身心健康，巩固企业竞争优势。

报告指，塑造2026年及未来房地产格局的四大设计趋势：

包括灵活基建：为确保物业长远能与时并进，商厦正引入具备即装即用特性的模块化基础设施，确保能快速灵活地迎合科技与工作模式的转变。数据指出，高达93%的投资者相信，具备科技配置的物业能创造更丰厚的回报。

以人为本：随着人工智能重塑工作模式，办公空间的设计更着重人际互动与心理健康，并开始融入亲自然及神经科学设计理念。

个人化体验：透过应用AI及数码科技，现今的物业能提供高度专属、别具特色且强调共融的环境。

重塑核心空间：企业正将未尽其用的区域升级改造成充满活力的核心空间，旨在促进团队协作与社交互动，此举可助物业创造高达32%的租金溢价。

仲量联行项目发展服务部全球设计主管Nicasio Gutierrez表示，现时企业纷纷加大对办公空间的投资，着重提升员工体验、生产力及人才吸引力，进一步凸显房地产推动企业价值增长的关键角色。面对瞬息万变的营商环境，企业为确保资产组合具备前瞻性并能紧贴未来发展需要，灵活布局、科技应用及以人为本的设计思维已成为不可或缺的元素。

报告又指，除了硬件与科技升级外，租户的实际体验亦是写字楼发展的另一重点。随着混合工作模式持续改变员工对办公环境的期望，如今的写字楼正逐渐酒店化。为吸引及挽留人才，不少企业纷纷引入礼宾式服务、多功能的第三空间以及主打身心健康的共享区域，将写字楼打造成企业文化枢纽，成效远胜单纯的在家工作模式。