智通财经APP获悉，克而瑞地产研究发布的土地月报显示，2026年4月，受供地节奏季度性变化影响，土地成交规模环比回落，但随着核心城市优质地块的接连入市，土拍热度指标明显升温。月末快报数据显示，4月土地成交建筑面积环比下降34%，同比下降36%。供应规模方面，截至4月25日，4月土地供应面积3283万平方米，环比上升5%。从市场热度来看，4月平均溢价率7.5%，环比上升4.4个百分点，处于近半年以来高位水平。
01供求：供求规模均同比回落 核心城市加快优质宅地挂牌节奏
土地供应方面，截至2026年4月25日，本月土地供应建筑面积为3283万平方米，环比上升5%，同比下降25%。本月监测城市平均供地容积率为2.0，优质低密宅地占比维持高位。从新增供应来看，二季度初各城市延续“控增量、优供给”要求，在控制新增供应的前提下，进一步加快优质宅地供应节奏。
至截稿时，一线城市京沪穗深均有宅地挂牌，其中上海挂牌宅地宗数最多，共推出5幅宅地，均为控规调整获批后出让，总建筑面积约19.3万平方米，起拍底价合计82.7亿元。5幅地块分布于浦东、虹口、闵行、青浦四区。浦东南码头1幅为商改住用地，出让底价24.9亿元，起拍楼板价5.9万元/平方米，地处世博水环旁，周边高端住宅聚集；虹口推出2幅，起拍楼板价均为8万元/平方米，一幅位于瑞虹新城旁，由学校及绿地调整为宅地，将打造抬板式滨水社区，另一幅为欧阳路商改住迷你地块，交通便利；闵行浦江1幅是容积率仅1.05的低密宅地，限高18米，近地铁8号线，起拍楼板价3.1万元/平方米，出让底价26.0亿元；青浦重固1幅控规获批即上架，起拍底价5.4亿元、1.6万元/平方米，周边保利项目连片开发，市场预计大概率由保利拿下以实现连片开发。
北京本月挂牌4宗宅地，其中丰台区挂莲花桥地块起拍底价最高，达到36亿元，容积率2.0，起拍楼板价5万元/平方米。地块限高80米，需无偿配建约9000平方米的养老设施一处。地块临近地铁9号线六里桥东站、7号线湾子站，可快速通达金融街、丽泽商务区等核心区域，周边优质新房项目售价在11万元/平方米左右。
深圳龙岗区挂牌一宗高总价宅地，地块综合容积率2.81，出让底价70.45亿元，平均起拍楼板价1.48万元/平方米，规划建筑面积47.68万平方米，其中住宅部分30.56万平方米，另有2.5万平方米酒店、11.6万平方米商业、1.5万平方米文化中心等。地块紧邻地铁16号线龙城公园站，周边汇聚大运中心、龙城公园、华润大运天地等优质市政配套，教育资源丰富。周边新房方面，西南500米左右的中海大运玖章花园售价约6.2万元/平方米。
二线城市方面，杭州新增挂牌地块出让底价达到67亿元，其余城市均在50亿元以下。本月杭州共挂牌7宗宅地，其中起拍楼板价最高地块是未来科技城02号地块，容积率1.05，起拍底价12.6亿元，起拍楼板价3万元/平方米。地块邻近阿里全球总部等产业集群，接近五常湿地生态资源，周边配套包含浙大一院总部、未来科技城“五馆一中心”文化集群等优质医疗、教育及产业资源，生活与产业配套成熟，周边优质高层新房售价在4万元/平方米左右。
三线城市方面，本月挂牌纯宅地总价均在10亿元以下，且以低密度宅地为主，持续践行优供给路线。南通、扬州、连云港等城市新增挂牌宅地平均容积率均在1.7以下。如南通通州区五接镇挂牌宅地，容积率仅1.3，出让底价4.4亿元，起拍楼板价5846元/平方米，地块位于通州高铁滨江新城板块、滨江学校东侧，近滨江景观带，周边新房售价在1.1万元/平方米左右。
土地成交层面，截至4月25日，全国经营性土地招拍挂成交建筑面积2187万平方米，环比下降34%，同比减少36%；本月成交金额604亿元，环比下降33%，同比减少41%。重点监测城市范围内，杭州、上海、北京成交金额超过50亿元，所有城市成交建筑面积均不高于60万平方米。因核心城市高单价地块成交占比稍有回升，本月平均楼板价2760元/平方米，环比增长2%。
02热度：溢价率如期回升 重新回到近半年高位
市场热度方面，至截稿时4月平均溢价率为7.5%，环比上升4.4个百分点，同比下降2.4个百分点。本月共有9宗宅地成交底价超过10亿元，其中6宗为溢价成交，杭州襄七房、上海徐汇长桥、西安中央创新区等3宗宅地更是实现了20%以上的溢价率。与核心城市二手房交易量企稳趋势同步，核心优质宅地也在4月份实现了应有的土拍热度。
4月土地流拍率6.3%，较上月下降1.8个百分点。具体来看，本月南通、洛阳、重庆均有宅地流标或撤牌，其中南通、重庆流拍地块均为容积率不高于2.0的低密地块，因未达出让预期或开发销售未来销售前景确定性不足或，未能如期出让。
03重点地块：总价TOP10分属7城 杭州蝉联总价榜首
就高总价地块成交情况来看，高总价地块成交仍较为分散，TOP10地块分属7个城市。其中榜首为杭州滨江区襄七房地块，经过127轮竞拍，由华润置地以39.5亿元竞得，溢价率47%，平均楼板价达到4.1万元/平方米，目前周边优质二手房挂牌价可达5万元/平方米以上。
单价榜方面，杭州、上海、北京均有多宗地块入榜。上海徐汇长桥板块再度成为楼板价第一地块，该地块共吸引了9家房企参拍，经过了82轮竞价后，由招商蛇口以33亿元竞得，平均楼板价8.7万元/平方米，可比新房售价11万元/平方米。相较3月份成交的同板块商住地块，平均楼板价高出近3.85万元/平方米。
