智通财经APP获悉，随着租务旺季展开，部分留学生为新学年提前来港租楼，叠加外来专才及家庭持续来港的双重效应，私人住宅呎租升幅扩大，再创新高。美联物业分析师岑颂谦指出，据美联“租金走势图”5月以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约39.55港元，环比升约0.69%，并创21个月最大升幅。

岑颂谦续称，私宅呎租连升5个月，自今年1月刷新历史高位以来，连续5个月呈现“月月破顶”的强劲升势，而今年首5个月累升约2.1%，比起2023年1月的近年低位已累升约18%。随着暑假租务旺季来临，预期内地及海外留学生的租赁需求将进一步释放，同时在各项人才输入计划持续推动下，对住屋的刚性需求殷切，料将继续为租金提供上升动力，呎租有望进一步攀升。

回顾5月份十大屋苑平均呎租表现，半数屋苑录升，当中海怡半岛升幅最大，5月平均呎租环比升约3.7%；新都城及美孚新邨齐升约1.4%；太古城及沙田第一城则分别升约0.9%及0.2%；余下5个屋苑中，康怡花园及映湾园环比持平；丽港城、黄埔花园及嘉湖山庄3个屋苑则录介乎约0.6%至1.2%的环比跌幅。