8月27日晚，深圳控股有限公司(0604.HK，以下简称"深圳控股") 公布2026年中期业绩。2026年上半年，公司实现营业收入约101.39亿港元，毛利约14.28亿港元，整体毛利率约14.08%。受毛利率下降、地产存货减值及联合营公司亏损等因素影响，期内公司经营业绩录得亏损。
2026年上半年，国内房地产市场总体延续筑底走势，公司整体经营业绩受行业周期性调整拖累，当期利润阶段性承压。期内计提存货减值虽对短期业绩造成影响，但有效释放了存量资产风险，进一步夯实公司整体资产质量、优化资产结构，为后续轻装上阵、实现稳健可持续发展筑牢经营基础。在传统开发业务承压的同时，公司不动产资产管理及城市综合运营板块经营稳健、逆势提质，整体营业收入同比上升，以经营性业务的确定性增长对冲开发业务的周期性波动，对公司业绩形成有力支撑。
不动产销售态势平稳，城市更新有序推进
上半年，深圳控股积极推进物业销售，实现合约销售金额约67.59亿港元，合约销售面积约26.18万平方米，达成全年130亿港元销售目标约52%，整体进度符合年度经营预期。深业泰富银盈大厦完成约人民币12.49亿元大宗交易，位列2026年上半年深圳办公物业销售面积第二。城市更新方面，深圳车公庙第一更新单元二期顺利取得建设工程规划许可证并按节点有序推进，同步搭建华南地区最大单体气承式基坑气膜及智慧监测系统，成为区域存量更新标杆示范项目。
资管运营韧性彰显，第二增长曲线加速成型
上半年，深圳控股不动产资产管理及城市综合运营板块整体业务板块规模与效益稳步增长，其中酒店运营及物业服务表现亮眼，成为支撑经营基本盘的重要稳定力量。商业运营方面，深业上城写字楼已累计汇聚14家世界500强企业，优质企业入驻率稳居深圳市场前列。同时，期内顺利完成7宗办公类存量资产挂牌成交，其中地王大厦资产包以近40%溢价完成出让。酒店运营方面，旗下6家在营酒店期内实现营业收入约2.54亿港元，较去年同期上升约19.41%，经营毛利同比增长43%。物业服务方面，截至报告期末，物业在管面积达10,691万平方米，实现营业收入约16.39亿港元，较上年同期上升2.86%，新增拓展面积约926.3万平方米。成功中标全球最大陆路口岸——皇岗口岸新联检楼管养服务项目，公建业态新增拓展面积占比超90%。
多项资本运作落地，战略转型取得阶段成果
2026年上半年，深圳控股的战略转型由规划部署迈入实质收获期。晶华电子股权出售工作顺利完成，实现回笼资金约人民币2.74亿元，通过剥离非核心资产，有效优化资产结构。其后，深圳控股旗下的鹏基公司债转股方案获股东周年大会全票审议通过，公司控股股东顺利将约人民币26.04亿元借款转为股权，有效压降公司有息负债规模，大幅优化资本结构与财务基本面，充分彰显控股股东对深圳控股长远发展的坚定信心。未来，公司将持续推进上市公司质量提升，因时因势优化资产与资本结构，加速战略转型价值释放，构建更健康、更可持续的发展模式。
治理体系持续完善，稳健发展根基牢固
截至2026年6月30日，深圳控股的银行及其他借款平均综合利率为3.17%、净负债率为73.62%、剔除预收款项后资产负债率为65.42%，均较年初有所下降。随着ESG治理架构持续完善，期内，MSCI-ESG评级成功跃升至AAA级，可持续发展能力获得国际资本市场认可。
2026年下半年展望
2026年下半年，深圳控股强调，将坚定锚定"不动产资产管理与城市综合运营服务"转型发展方向，围绕"稳开发、强资管、促转型、控风险"四大经营主线，务实深耕经营、变革赋能发展、稳健抵御周期，持续提升企业内在价值与长期可持续发展能力。
