智通财经APP获悉，据中指研究院数据监测，2026年9月，重点城市二手房交易仍保持一定活跃度，成交量同比继续增长，但价格环比跌幅有所扩大，百城二手住宅均价为12452元/平方米，环比下跌0.60%，跌幅较上月扩大0.15个百分点。从涨跌城市个数看，3个城市环比上涨，97个城市环比下跌，核心城市中上海上涨。

新房方面，9月上海、北京、成都等重点城市均有优质楼盘入市，带动百城新房价格环比延续结构性上涨态势，百城新建住宅均价为17285元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.12%。租赁住宅方面，9月，住房租赁市场逐步迈入淡季，重点城市租住需求热度回落，50城住宅平均租金为33.97元/平方米/月，环比下跌0.17%，同比下跌2.23%。

分梯队看，二手住宅方面，9月，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.42%、0.7%、0.58%，环比跌幅较上月分别扩大0.07%、0.16%和0.17%。同比方面，一线、二线及三四线城市分别下跌6.26%、7.40%、6.77%。

前三季度累计来看，1-9月，百城二手住宅价格指数累计下跌4.33%，各季度分别为下跌1.72%、1.2%和1.48%，三季度跌幅有所扩大。今年以来百城新建住宅价格指数整体延续结构性微涨态势，1-9月累计上涨1.18%，各季度分别上涨0.18%、0.4%和0.59%。

图：2021年1月至2026年9月百城二手住宅价格及环比变化

数据来源：中指数据CREIS

9月，重点城市二手房市场保持一定活跃度，同比延续增长态势。十大城市二手房价格环比跌幅较上月有所扩大，上海房价环比由跌转涨。9月18日，住建部发布会介绍“十五五”时期推进住房城乡建设事业高质量发展有关情况，指出房地产市场供求关系发生重大变化、房地产进入存量时代，阐述房地产发展新模式“1234”内涵，明确以项目公司制、主办银行制、现房销售制三项制度为重点改革完善房地产基础性制度;28日，国常会强调要“加大宏观政策逆周期调节力度”，同时明确要“推出一批务实管用的增量政策，…要研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施”;29日，财政部、央行、金融监管总局联合印发通知，自10月1日起对购买首套住房(120平方米以下、总价150万元以内)的居民给予新发放商业性个人住房贷款年化1个百分点的财政贴息，实施期限暂定1年，单户贴息贷款规模最高100万元、期限最长5年，这是中央财政首次对房贷贴息，支持城乡居民刚性住房需求释放。

地方层面，北京、上海、广州相继落地商品住宅销售制度改革实施细则，围绕预售管理、资金监管、现房销售定金比例、土地款分期缴纳等作出细化安排;天津、大连、青岛等多地优化公积金政策，其中天津新增自住住房物业费提取与装修费提取，大连按学历学位分层提高住房公积金个人住房贷款最高额度，全日制大专1.3倍、本科及学士1.6倍、硕士研究生1.8倍，且不受账户存储余额倍数限制;上海、重庆、安徽、广东等地出台城市更新相关文件;广东、长春、湖北等地落地存量盘活配套政策，其中长春允许闲置工业(物流仓储)用地改变土地用途用于商业、服务业;另外，9月重庆、河南等省市发行约255.5亿元专项债券用于收回收购闲置存量土地。

图：2026年9月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

9月，百城二手住宅均价环比下跌0.60%，同比下跌6.94%;十大城市二手住宅均价环比下跌0.54%，同比下跌7.02%。各城市来看，北京二手住宅成交15756套，同比下降0.5%。1-9月二手住宅累计成交13.7万套，同比增长5.1%。价格方面，二手住宅价格环比下跌0.78%。

上海二手商品房成交23581套，同比增长17.2%。1-9月二手商品房累计成交21.4万套，同比增长14.3%。价格方面，2026年9月，上海二手住宅挂牌均价环比上涨0.11%，同比下跌4.47%，同比跌幅较上月收窄0.56个百分点。

广州二手住宅价格环比下跌0.69%，环比跌幅较上月扩大0.07个百分点，同比下跌7.38%，同比跌幅较上月收窄0.26个百分点。

深圳二手住宅成交4455套，同比下降2.0%。1-9月累计成交4.2万套，同比下降0.3%。价格方面，9月，深圳二手住宅价格环比下跌0.41%，环比跌幅较上月扩大0.16个百分点，同比下跌4.55%，同比跌幅较上月收窄0.08个百分点。