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长乐楼市新政文件曝光!新购住房需满2年交易

来源:蓝房网    作者:详细    2017-04-05 14:37:52
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  伴随着今年节后全国新一轮楼市调控风暴来袭,福州楼市接连开启“震动”模式。先是2月28日,连江城关限购,继而3月28日晚福州五区出台“限购升级令”,紧接着3月31日,闽侯也跟进发布“限售令”,而今,另一个“热门”区域——长乐楼市调控也开始风声鹤唳....

  今天上午,一份疑似由长乐市人民政府办公室发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》文件截图在网上流传,引发网友热议。

  



  



  各乡镇人民政府,街道办事处,市直各有关单位:

  为贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,进一步稳定市场预期,保障合理需求,打击投机炒房,强化市场监管,保持房地产市场平稳健康发展。现就进一步加强房地产市场调控有关事项通知如下:

  一、严格执行长政办〔2016〕180号文件,落实“双控”措施,新建商品住房项目首次开盘申请价格备案,要按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格。

  二、本通知施行之日起,本市户籍居民家庭购买的第二套及以上住房,非本市户籍居民家庭购买第一套及以上住房,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

  三、加大商品住宅用地的供应,提高商品住宅的有效供给。2017年我市普通商品住宅用地供应量比2016年增加一倍以上,同时,加快安置房建设,确保年内有一批公共租赁住房项目竣工交付使用。

  四、强化房地产市场动态监管机制,定期跟踪分析房价变动状况,及时预警预报。根据房地产市场运行和房价变动情况,适时出台相关政策,稳定房地产市场。

  五、严厉查处房地产开发企业和房屋中介机构恶意哄抬房价、发布虚假广告、制造市场恐慌、炒买炒卖等违法违规行为,一经查实,立即曝光,顶格处罚。

  六、加强舆论正面引导。通过各类新闻媒体加强正面宣传引导,正确分析、客观公正报道房地产市场政策,引导居民理性消费,防止虚假信息和不实猜测误导群众。市直各有关部门要加大对捏造信息、虚假报道、传播谣言等行为的查处打击力度,坚决依法依规追究责任。

  本通知自发布之日起施行。

  长乐市人民政府办公室

  2017年4月1日

  截止目前,长乐官方网站尚未正式出台相关新政内容,但考虑到近期福州五区、闽侯相继颁布楼市调控新政,长乐紧跟步调亦有可能,目前该消息真实性还有待确认。

  解读:打击投机热 严控房价过热 福州第三个出台楼市调控新政县域

  从网上曝光的文件内容来看,长乐新政内容与闽侯如出一辙,并无太多亮点,主要依旧是围绕“限售”、“限备案价”等内容,一方面打击日益加剧的长乐楼市投机潮,另一方面严控长乐房价的非理性上涨。

  



  一旦长乐新政确认执行,将成为继连江城关、闽侯县之后,福州今年第三个出台楼市调控的县域地区,这也是政府为贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,打击投机炒房,强化市场监管,保持房地产市场平稳健康发展的重要举措。

  背景:土地热+政策利好刺激楼市 多部门早前已注意长乐房价

  长乐楼市调控之声并非突如其来。早在去年下旬,长乐土地市场便硝烟四起,先是万科地产以11.37亿元夺得地长乐2016拍-5号地块,溢价率127.4%,楼面价高达10581元/㎡,打破长乐市的商住地块楼面价纪录!后有名城地产以9.5亿元成功斩获宗地2016拍-6号首占新区地块(长乐首幅限价地块),楼面价再次拍出近万!

  



  一边是敏感的地产商早早布局,另一边则是重磅政策利好的加持!

  自今年2月,福州宣布长乐滨海新城建设启动以及长乐撤市改区进程加快以来,一时间,大量的外来投资客涌进长乐楼市,长乐部分楼盘随机遭遇“疯抢”,片区房价急剧抬升。

  来自业内的消息显示,经历这一轮狂热的“抢房潮”后,长乐的泰禾名城、阳光城翡丽湾、首占一号、岱湖城等楼盘销量大涨,部分余房均价都在1.5万元/㎡以上,有些高端楼盘甚至已达1.8万元/㎡,营前上江城均价从7000元/㎡也涨至1.5万元/㎡,大东湖1.1万元/㎡早就清盘。

  



  事实上,彼时长乐过热的楼市已引发多部门严查,蓝房君此前从长乐市政府获悉,为了规范长乐房地产市场秩序,遏制商品住房价格过快上涨,经市政府研究,决定成立长乐市商品住房销售市场秩序专项检查与治理工作领导小组。【

  



  ▲ 福州2017年3月二手房均价地图一览

  目前,根据中国房价行情网最新统计的数据显示,2017年3月,长乐市二手房均价为12722元/㎡,环比上月上涨4.49%,在县域排名中仅次于闽侯县。

  随着本次长乐楼市调控新政出台,也许在短期内长乐这一波上涨势头将得到有效遏制,但房价要想实现真正健康稳定发展,还需很长的道路要走....

  (蓝房网)
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