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前方高能!限购狂潮下福州2017年首场土拍

来源:腾讯房产福州站    作者:    2017-04-14 08:09:39
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  2017年福州首场土拍大战于13日上午10:00在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。在深度调整大背景下,今年首拍备受瞩目,或给2017年楼市“主旋律”定调。在此之前,小编的朋友圈就已经炸开了锅,网友纷纷表示这可以说是福州史上最“难”一次土拍。为了捕捉最新的土拍实况,小编今天早早就来到了现场。

  
前方高能!限购狂潮下福州2017年首场土拍最新动态!


  今天到场的竞买人超过20家,其中有名城地产、三盛地产、正荣集团、泰禾集团、华润地产、万科地产、阳光城集团、恒大地产、禹洲地产、碧桂园集团、招商地产、融信地产、保利地产、富力地产、福晟集团、世茂集团、金辉集团、融侨集团、省一建、信和、武夷实业、三迪地产、福建正博地产、建发地产。土拍大战一触即发!

  
前方高能!限购狂潮下福州2017年首场土拍最新动态!


  上午10:00,土拍正式开始,据主持人介绍,本次拍卖中与以往不同的是,地块超过限价后,转入竞配建进行拍卖,若竞买人无偿提供配建住宅面积超过该地块可售建筑面积,则该地块取消出让。

  经过将近半小时的激烈角逐,土拍结果尘埃落定,本次土拍共出让4宗商住地块,出让117.4亩,配建面积共40500㎡,共成交18.33亿。

  
前方高能!限购狂潮下福州2017年首场土拍最新动态!


  
前方高能!限购狂潮下福州2017年首场土拍最新动态!


  
前方高能!限购狂潮下福州2017年首场土拍最新动态!


  接下来,小编为您细细盘点本次土拍结果。

  三盛集团以12.58亿竞得晋安鹅峰周边地块

  
前方高能!限购狂潮下福州2017年首场土拍最新动态!


  
前方高能!限购狂潮下福州2017年首场土拍最新动态!


  宗地2017-01号晋安鹅峰周边地块,面积68.4亩,起始价9.12亿元,预估起始楼面价9766元/平,加价幅度不低于1000万!由三盛地产以12.58亿并配建面积35550平方米竞得。该地块须提供住宅建筑面积60000平方米,按照5700元/平方米作为安置房回购使用。安置房建设时按平均容积率布置。项目建设应符合绿色建筑标准,商品住宅全装修比例应达到60%以上。该地块需执行近期发布的土地新政!地块开工后一年内,需一次性全部对外公开销售。

  地块解读:五四北板块稀缺宅地!安置房配建面积较大!

  
前方高能!限购狂潮下福州2017年首场土拍最新动态!


  该地块须提供住宅建筑面积60000平方米,由福州市土地发展中心按照5700元/平方米作为安置房回购使用。地块周边规划道路多,多条公交线路接驳地铁1号线,立体交通,出行便捷。临近融乐养生文化庄园、杨庭水库,生态环境宜居。拥有鹅峰小学、省直象峰幼儿园等教育配套,但商业、医疗配套较为稀缺,成为该区域未来发展住宅项目的一大短板。

  福晟集团以1.14亿竞得仓山朝阳路周边旧改北地块

  
前方高能!限购狂潮下福州2017年首场土拍最新动态!


  
前方高能!限购狂潮下福州2017年首场土拍最新动态!


  宗地2017-02号仓山朝阳路周边旧改地块北,面积11.16亩,起始价为0.92亿元,预估起始楼面价16010元/平。由福晟集团以1.14亿并配建住宅建筑面积1800平方米竞得。该地块须提供住宅建筑面积10570 平方米,由仓山区土地收储中心按照7290元/平方米回购,也就是说预估的可售的商品住宅仅为15套左右。该地块容积率2.0,地上商业建筑面积不超过1400平方米。该地块的正北侧为泛船浦教堂,项目建筑高度需控制在40米以下,并要求有天际廓线的变化。

  福晟集团又得一地!以3.03亿拿下仓山朝阳路周边旧改南地块!可售面积仅5048平

  
前方高能!限购狂潮下福州2017年首场土拍最新动态!


  
前方高能!限购狂潮下福州2017年首场土拍最新动态!


  宗地2017-03号仓山朝阳路周边旧改地块南地块为住宅、公共管理与公共服务(幼儿园)、商服(商业)用地,总面积23.81亩,起始价为2.41亿元,预估起始楼面价14721元/平!由福晟集团以3.03亿并配建住宅建筑面积2250平方米竞得。该地块容积率2.4,地上商业建筑面积不超过3600平方米,需单独配建幼儿园一处,用地面积不少于3600平方米,建筑面积不少于3200平方米,并通过仓山区人民政府验收,建设费用由竞得人承担,产权移交仓山区人民政府教育部门。该地块项目须提供住宅建筑面积26150平方米,由仓山区土地收储中心按照7290元/平方米回购。

  地块解读:地处二线沿江 区位优越

  
前方高能!限购狂潮下福州2017年首场土拍最新动态!


  宗地2017-02、03号地块位于朝阳路两旁,均为仓山旧改项目,区位优越,均位于烟台山板块的居住组团,周边小区众多,居住氛围浓厚。但周边小区以及道路老旧,因而整体居住环境和交通环境较陈旧。两幅住宅地块处于二线临江位置,紧邻高端社区中庚红鼎天下,未来价格上升空间较大。并且地块北面为泛船浦天主教堂,视线良好,高层可以远眺闽江,临近闽江景观带,景观性较好。

  省一建以1.63亿竞得仓山村旧改项目地块

  宗地2017-04号仓山村旧村庄及周边旧屋区改造项目地块,面积14.03亩,起始价1.43亿元,预估起始楼面价9781元/平,最高限价1.63亿!由省一建以1.63亿并配建住宅建筑面积900平方米竞得。该地块容积率3.0,地上商业建筑面积不少于2500平方米,不超过5000平方米。限高50米,须提供住宅建筑面积23955平方米,由仓山区土地收储中心按照7290元/平方米回购。该地块是一副全部回购地块!无实际可经营住宅面积。

  地块解读:地处地铁沿线!却无实际可经营住宅面积!

  
前方高能!限购狂潮下福州2017年首场土拍最新动态!


  该地块地处传统生活区,周边各类生活配套成熟,体育场、教育资源丰富,紧邻地铁1号线,周边有十多趟公交线路,公共交通出行十分便捷。地块全部用于回购,仅余商业面积约4113平方米可供规划经营,对于开发商而言盈利空间有限。

  此次土拍大战,还有以下看点——

  首次采取竞配建+回购结合的方式出让

  宗地2017-01、02、03、04号拍卖竞价采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式;即地块设定最高限制价格,竞买人报价不超过最高限制价格的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制价格后,竞买方式转为竞配建住宅建筑面积。

  凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买,每次最低竞价阶梯为配建住宅建筑面积450平方米(户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米),竞配建住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。

  配建住宅建筑面积每平方米按照该地块所处级别住宅基准楼面地价+综合建安成本价3300元/平方米回购。

  配建协议范本(含住宅布局、位置等要求)在出让文件中公示,并由竞得人在竞拍现场,与福州市土地发展中心双方签订配建协议。

  首次明文指出政府有权干预住宅定价

  在国土资源局的土地出让公告文件中,首次明文表示,市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制,体现了政府对楼市调控的决心。

  明确规定土地付款、交地、竣工时间

  给付成交地价款方式:

  1.若竞得地块成交价未达到最高限制价格,竞得人付款期限分二期(比例各为50%、50%),分别于土地出让合同签订之日起30日内、90日内支付;

  2.若竞得地块成交价达到最高限制价格,竞得人付款期限为自土地出让合同签订之日起30日内支付;

  3.竞买保证金充抵成交土地价款。

  交地时间为:

  1.若支付土地价款时间为90日,则交地时间为缴清土地价款后15日内;

  2.若支付土地价款时间为30日,则交地时间为自合同签订之日起90日且在受让人缴清全部土地价款后;

  3.土地按交付时点现状标高交地。

  竣工时间为:

  本次出让宗地开工时间为交地后12个月内,竣工时间按照建筑限高确定,建筑限高小于等于50米的,开工后24个月内竣工;建筑限高小于等于80米的,开工后30个月内竣工;建筑限高大于80米的,开工后36个月内竣工。

  以上就是此次土拍的概况,福州2017年第二次土地出让将于4月27日进行。

  (综合整理自:福房网、新浪乐居、福州市国土资源局官网)
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