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鸡年上海首场土拍:临港三宅地溢价率均低于2%

来源:上海证券报·中国证券网    作者:佚名   2017-02-17 13:22:22
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  (原标题:鸡年上海首场土地拍卖落槌 临港三块宅地溢价率均低于2%)

  鸡年春节假期过后,全国土拍市场开始热闹起来,而上海也在今天(2月17日)迎来节后的首场土地拍卖。最终,位于上海临港的三块纯宅地被绿地、万科、碧桂园各自以不足2%的溢价率摘得。值得一提的是,尽管溢价率低,但是楼板价却不低。

  具体来看,绿地以15.6亿元竞得临港南汇新城NNW-C4A-02地块,楼板价21180元/平方米,溢价率0.85%;万科以10.35亿元获得临港南汇新城NNW-C4D-02地块,楼板价21370元/平方米,溢价率1.76%;碧桂园以16.3亿元获得临港南汇新城NNW-C4D-08、NNW-C4D-09地块,楼板价21086元/平方米,溢价率0.41%。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,近期信贷收紧的动作频频,上海对拍地自有资金的要求已经严格执行一段时间,加之土地拍卖现场再度有上海市银监局的人士坐镇,整个拍卖过程显得十分理性。临港区域市场已经不再陌生,随着这几年开发成熟度不断提升,尤其是轨交16号线通车,使得这几年市场接受度在增加。但是“养老”“度假”等烙印仍难退却,所以真正入住率还是比较低。距离市区远是客观短板,商业配套发展速度低于市场预期,短期内人气不旺的现象较难有突破性发展。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次上海南汇新城三幅土地拍卖效率较高,拍卖时间比较快,体现了近期土地市场调控的重要导向。绿地、万科、碧桂园拿下这三幅土地,表明优质房企更容易进入此类新城市场。

  当然此类土地的起拍楼板价就达到2万多的水平,这背后可能也体现出近期拍地的一个新变化,即为了抑制高溢价率,实际上会通过提高起拍价来进行控制。所以看似低溢价,但其实房企拿地的压力并不小。而从务实的角度看,这样做能够使得拍地的节奏加快,防范各类盲目加价现象的出现。

  当然土地的价格既然遵循调控的思路,也要遵循市场化的因素。所以对于上海土地市场来说,地价高其实也和土地资源价值较高有关系。从这个角度看,不单纯打压地价,而主要把控拿地资金的合规性,是近期最关键的思路。
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