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新年楼市龙头房企为何底气十足

来源:北京商报    作者:佚名   2017-02-17 15:43:02
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  (原标题:新年楼市龙头房企为何底气十足)

  
一面是政策收紧预期加剧,各界看空新年楼市的观点甚嚣尘上;一面是1月各大龙头房企业绩飙升,以及随之传出的龙头房企调高内部销售目标显示志在必得。农历新年伊始,房地产行业正呈现机构理论派看空与企业实操派看多的戏剧化局面。


  一面是政策收紧预期加剧,各界看空新年楼市的观点甚嚣尘上;一面是1月各大龙头房企业绩飙升,以及随之传出的龙头房企调高内部销售目标显示志在必得。农历新年伊始,房地产行业正呈现机构理论派看空与企业实操派看多的戏剧化局面。

  扩张冲动

  “本集团正在寻求优质土地资源,其中北京公司正在积极寻找京、津、冀、蒙区域内优质土地资源,二手项目、旧改项目优先,可合作,可收购,可代建,人际关系广泛的朋友们,烦请留意,多多交流。”日前,一则由恒大地产相关人士通过朋友圈发布的合作公告让人意识到,开发商正在从以往传统取得土地信息,转向更为公开和多渠道多领域。

  “这意味着龙头房企拿地、收购扩张的欲望非常强烈。”一位楼市观察人士分析,从这则寻求合作的公告上也可以看出,大开发商更希望通过收购的形式获取土地开发,借以降低开发成本。

  实际上,此前已有消息显示,排名靠前的龙头房企对2017年业绩已展露出良好预期。

  去年跨越3000亿元大关并实现“登顶”的恒大,今年已将销售目标锁定在了4500亿元。

  而不久前,融创宣布公司今年销售目标为2100亿元,但据说融创内部定下的目标是3000亿元,冲入行业前五名,而融创去年销售额才刚过1500亿元大关。

  业内人士分析,其他大房企,如碧桂园、金地等去年业绩大增的企业今年的野心可能会更大。而且1月各大房企的飘红业绩也给企业更多自信。

  统计显示,1月,榜首碧桂园单月合同销售金额约人民币486亿元,同比增长288%;万科1月销售金额481.2亿元,恒大合约销售金额约为372亿元,两家企业均实现同比大幅上涨。融创、华润、龙湖、金地、富力等房企,1月销售也纷纷同比有不同幅度的上涨。

  市场忧虑

  与房企自信相比,行业机构则显得更为冷静。

  一位行业人士分析,龙头房企1月表现强劲主要是因为企业在1月结转了去年末预留的销售业绩,说明不了太多问题。甚至1月可能是企业“最后的辉煌”。

  中原地产首席分析师张大伟认为,虽然房企在2016年收获颇丰,但从2016年“9·30”新政这一轮调控开始,楼市在2017年将面临非常明显的降温风险。

  数据显示,1月全国主要的30大城市新建住宅签约13.3万套、1418万平方米,同比下调了27.3%,环比下调了37%。

  以北京为例,1月二手房签约仅12860套,相比2016年同样受到春节影响的2月还跌了15%。此外,1月北京纯商品房(资料、团购、论坛)住宅签约套数为2477套,也同样出现了明显的下调。张大伟表示,相比2016年春节的政策刺激,2017年春节前后,市场处于政策重压下的平稳期。当前各地在调控之下逐渐退烧,多项指标同比涨幅已有所收窄。

  而且大部分房企都在2016年拿了比较高价的地,对未来房价上涨预期非常高,而调控又导致房价上涨难度非常大。

  此外,节后首个交易日,央行公开市场逆回购利率上调10个基点,同时上调SLF品种利率10-35个基点不等,这些都是货币政策收紧的明确信号。因此,无论从资金成本、土地成本、市场预期来看,2017年对房企而言都难言乐观。

  底气十足

  然而种种迹象表明,龙头房企的底气依旧十足。

  万科高级副总裁谭华杰在刚刚发表公司对2017年地产行业整体的看法和判断时表示,今年是销售大年的可能性小,行业增速虽谈不上乐观,但如果从总销售面积、均价走势、 市场占有率三个方面来考虑,龙头企业发展空间依旧非常充分。目前,万科或恒大的市场占有率是3%-4%,美国在成熟阶段龙头的市占率是6%-8%,至少还有一倍的成长空间。

  某研究院智库中心研究总监严跃进则判断,当前遇冷的城市主要是热点一二线城市,三四线城市国家仍鼓励去库存,2017年实现全国性布局的开发商在竞争中仍有一定优势。

  除了调高销售目标外,大型房企拿地的热情也丝毫不减。据中原地产研究中心统计的数据显示,即便是受土地市场整体降温以及春节放假的影响,1月,包括万科、保利、碧桂园、绿地在内的20大房企,拿地金额依然达到了1117.26亿元,平均拿地成本为9654元/平方米,相比2016年房企平均拿地成本6964元/平方米上涨了38.6%。

  其中,碧桂园1月更以102亿元成为当月房企拿地金额的榜首。此外,绿城以84亿元紧随其后,新城控股以82亿元位居第三。而绿地刚刚通过公司公告披露的1月新增房地产项目情况显示,1月,该公司新增房地产项目4个,拿地金额超过31亿元。

  业内人士表示,从当前来看,市场已形成机构看空和企业看多的暂时分歧,但究竟企业是延续1月的强势还是之后掉头向下,去除“水分”的2、3月数据也许更能说明问题。

  (责任编辑:常丹丹 HO016)
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