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北京楼市“大降价”水分大 5类房源价格现松动

来源:北京晚报    作者:李海霞    2017-06-19 16:50:04
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  (原标题:北京楼市“大降价”水分大 5类房源价格现松动)

  最近,不少统计报告都显示,北京的房价出现了松动,可也有购房人表示,真正看房时却发现,“我关注的房子”并没有降。北京到底有哪些房源真的降价了呢?

  ■“大降价”水分大

  “马甸桥西南,惊现单价11.2万元低价房,明显低于市场价。70多平方米两居,南北通透,业主滴血让利急售。”

  乍看中介的推荐,孙女士很动心,马上和中介约好下班去看房。“位置还是挺好的,离三环很近,但也有点儿吵。”孙女士从北太平庄东站下车,10分钟就走到了这个小区。进了小区,孙女士第一印象是房子的房龄有点儿老,且小区没有固定停车位,这一点让有车的孙女士略感不满。

  随经纪人上了楼,孙女士才发现,这栋楼是北京最早设计的那种带电梯的板楼,整栋楼只有一部电梯,而且每两层才有一个电梯门。“也就是说,我看的这套房在7层,需要坐电梯先到8楼,然后再往下走一层楼梯才能到。另外,8层北侧一条长长的楼道,公摊面积也很大。”这让孙女士还没看到房子,心里就打了折扣。进了房子,户型也比较老旧,窗户还是那种铸铁的,阳台的墙皮也有些脱落。

  在看房的过程中,中介一个劲儿地劝说,这套房子便宜,现在不买以后就买不到了。对于中介的说法,孙女士并不认同。“我这几年一直关注这一带的房子,市场什么行情,心里还是有数的。所谓的这套房子单价比市场价便宜,也是因为有公摊大、电梯不方便等一些‘硬伤’,并没有中介鼓吹的那么划算。”

  孙女士认为,现在很多房子动辄就降“百万”,貌似降价幅度很大,其中很大一部分有业主报价虚高的成分。“这有点像商场打折,本来100元的东西,标价120元,再打八折,其实没降多少。”

  ■房价不降客户不买

  “目前成交的,几乎都是低于市场价的。因为不降价,客户根本不买。”朝阳公园附近一家中介门店的经纪人郑昊介绍说。

  至于降了多少?郑昊认为,从今年“317”新政出台以来到现在,平均降幅10%是有的。“房价从5月份开始慢慢松动,特别是一些换房的客户,买了新房,着急用钱,有的已经降到了去年12月份左右的水平。”

  郑昊举例说,前不久,东四环一个高档社区,出了一套180平方米的四居室,报价1250万元,业主号称降了500万元,确实有些夸张的成分,但不到7万元的单价比平均8万元左右的报价低了不少,这套房很快成交了。“最近房贷收紧、利率提高,大家对房价的预期还是下行趋势的,所以业主要真想卖,也只能把价格压低。”

  ■5类房源率先降价

  尽管网上和中介的口中,房价降声一片,但很多人发现“我关注的房子并没降”。到底哪些房源降了呢?根据链家地产的监测,目前市场上降价房源占比攀升至 89.3%, 是自2012年以来的最高水平。根据他们对调价房源的分析,发现有5类房源的价格已经率先松动。

  首先是郊区一些交通和就业等优势资源缺乏的区域,比如门头沟、昌平、顺义等部分区域的降价房源就较多,这和历史上在抑制性调控政策下,外围区域“领跌性”凸显的特征也较为符合。

  第二类是前期价格上涨过快的学区房(上海中原、代理、租房),比如西城、东城两区是中小学教育资源密集区,加之属于中心城区,是北京房价的高地。在限购限贷政策加码,尤其是学区房调控政策后,部分房源降价幅度相对较大。

  第三类是非地铁房,调控后两月内,与地铁房相比,非地铁房平均降价幅度明显更大。

  第四类是房龄较老、品质较低的房源。改善性的换房需求是2016年以来的主流需求,品质溢价开始凸显,调控下楼龄老的物业更多地需要降价才能实现成交。

  第五类是有抵押的房源降价占比也比较大。
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