登录推广|客服 |

扫描或点击关注
中金在线客服

使用财视扫码登陆 中金二维码

下次自动登录

登录
忘记密码?立即注册

其它账号登录:新浪QQ微信

手机网AndroidApp IOS
手机网AndroidApp IOS
欢迎您,

首页|财经|股票|行情|数据|基金|黄金|外汇|期货|现货|期指|港股|理财|收藏|保险|银行|债券|汽车|房产|图片|视频|路演|博客|部落|圈子|财经号

车show:给你最好的汽车微社区体验 818出国网微信 您的出国掌中宝! 中金在线官方微信 10大翻倍金股,您看我就送

首页>>房产>>全国楼市>>  正文







北京楼市“大降价”水分大 5类房源价格现松动

来源:北京晚报    作者:李海霞    2017-06-19 16:50:04
中金在线微博
微信 加关注 扫描二维码
关注
中金在线微信

关注

在线咨询

扫描或点击关注
中金在线客服

  (原标题:北京楼市“大降价”水分大 5类房源价格现松动)

  最近,不少统计报告都显示,北京的房价出现了松动,可也有购房人表示,真正看房时却发现,“我关注的房子”并没有降。北京到底有哪些房源真的降价了呢?

  ■“大降价”水分大

  “马甸桥西南,惊现单价11.2万元低价房,明显低于市场价。70多平方米两居,南北通透,业主滴血让利急售。”

  乍看中介的推荐,孙女士很动心,马上和中介约好下班去看房。“位置还是挺好的,离三环很近,但也有点儿吵。”孙女士从北太平庄东站下车,10分钟就走到了这个小区。进了小区,孙女士第一印象是房子的房龄有点儿老,且小区没有固定停车位,这一点让有车的孙女士略感不满。

  随经纪人上了楼,孙女士才发现,这栋楼是北京最早设计的那种带电梯的板楼,整栋楼只有一部电梯,而且每两层才有一个电梯门。“也就是说,我看的这套房在7层,需要坐电梯先到8楼,然后再往下走一层楼梯才能到。另外,8层北侧一条长长的楼道,公摊面积也很大。”这让孙女士还没看到房子,心里就打了折扣。进了房子,户型也比较老旧,窗户还是那种铸铁的,阳台的墙皮也有些脱落。

  在看房的过程中,中介一个劲儿地劝说,这套房子便宜,现在不买以后就买不到了。对于中介的说法,孙女士并不认同。“我这几年一直关注这一带的房子,市场什么行情,心里还是有数的。所谓的这套房子单价比市场价便宜,也是因为有公摊大、电梯不方便等一些‘硬伤’,并没有中介鼓吹的那么划算。”

  孙女士认为,现在很多房子动辄就降“百万”,貌似降价幅度很大,其中很大一部分有业主报价虚高的成分。“这有点像商场打折,本来100元的东西,标价120元,再打八折,其实没降多少。”

  ■房价不降客户不买

  “目前成交的,几乎都是低于市场价的。因为不降价,客户根本不买。”朝阳公园附近一家中介门店的经纪人郑昊介绍说。

  至于降了多少?郑昊认为,从今年“317”新政出台以来到现在,平均降幅10%是有的。“房价从5月份开始慢慢松动,特别是一些换房的客户,买了新房,着急用钱,有的已经降到了去年12月份左右的水平。”

  郑昊举例说,前不久,东四环一个高档社区,出了一套180平方米的四居室,报价1250万元,业主号称降了500万元,确实有些夸张的成分,但不到7万元的单价比平均8万元左右的报价低了不少,这套房很快成交了。“最近房贷收紧、利率提高,大家对房价的预期还是下行趋势的,所以业主要真想卖,也只能把价格压低。”

  ■5类房源率先降价

  尽管网上和中介的口中,房价降声一片,但很多人发现“我关注的房子并没降”。到底哪些房源降了呢?根据链家地产的监测,目前市场上降价房源占比攀升至 89.3%, 是自2012年以来的最高水平。根据他们对调价房源的分析,发现有5类房源的价格已经率先松动。

  首先是郊区一些交通和就业等优势资源缺乏的区域,比如门头沟、昌平、顺义等部分区域的降价房源就较多,这和历史上在抑制性调控政策下,外围区域“领跌性”凸显的特征也较为符合。

  第二类是前期价格上涨过快的学区房(上海中原、代理、租房),比如西城、东城两区是中小学教育资源密集区,加之属于中心城区,是北京房价的高地。在限购限贷政策加码,尤其是学区房调控政策后,部分房源降价幅度相对较大。

  第三类是非地铁房,调控后两月内,与地铁房相比,非地铁房平均降价幅度明显更大。

  第四类是房龄较老、品质较低的房源。改善性的换房需求是2016年以来的主流需求,品质溢价开始凸显,调控下楼龄老的物业更多地需要降价才能实现成交。

  第五类是有抵押的房源降价占比也比较大。
责任编辑:cnfol001下载中金财经客户端
名博
玉名:主力收拢意图明显拾 拾金客:大盘直接向上突破 浩瀚:下周关键的变盘节点 求生:缩量五日抽诚意不足
推荐
吹牛皮:七折最后一天 刘正涛:下周应对策略

我来说两句

查看所有评论 注册 登录
博客淘股部落圈子

投机:全球暴跌 周本泉:联通后最确定的混改龙头

祁大鹏:多方就要顶不住了 股示:下周这个版块将雄起

律动:下周着实危险 寂寞:下周有望开启二次攻击模式

三个月实战圈体验机会 星期一抢翻倍票 满仓这牛股

李志林:后4个月关注创业板! 狙击:中小创将向上猛攻

昆仑:目前再冲3300概率大! 牛传:有望爆赚的两热点

苏渝:人工智能将跑出大牛股 狗蛋:"赚翻"的三只龙头

金鼎实战 老夫子选股 李博文 鸿牛中金客 股海豹子

狗蛋小窝 期指风云圈 金牛做 股海指南针 天津股侠

昆仑神鹰 小队陈会计 荐股圈 雨农谈股群 黑球大帝

涨停先锋 虎啸股海圈 一买红 牛熊绝杀圈 牛传千股

事前诸葛 木头玩股圈 拾金客 低价牛股圈 慧眼识金

草根股神 天空操盘 贾磊看盘 股道酬勤圈 证星叶开

中线疯马 涨停股直播 天外星 抓热点牛股 小曾计划

赞助商链接

专家看盘今日荐股收益排行

赞助商链接

分类信息

X
X